※ 引述《freedomshit ()》之銘言：
: 事實經過：
: 家中是四樓為五樓舊公寓 有頂樓加蓋 五樓出租
: 最近開始出現漏水問題 有跟樓上屋主講過
: 樓上屋主便先將頂樓加蓋的浴室管線換掉 但漏水還是不止
: 在懷疑可能是五樓的浴室管線也有問題 但五樓房客卻不願意
: 開門給他們進去施工 就連減少一個月房租之類的補償都有提過 但還是不要
: 因為可能會打掉浴室 造成他們生活不便 反正他們沒漏水 也覺得沒差
: 也有想卡油的意思 跟房主說你來修理 我要請假阿 你一天要賠償兩千五給我
: 造成在樓下的我 感覺他們在互踢皮球 一個說要修理 一個不給他進去
: 前天也找了師父來 要去五樓施工 但房客直接說我要上班你沒跟我約
: 就直接關上門就走了 說有打契約 你不能沒經過我同意就施工 或是隨意進入
: 目前採取的動作只有申請調解委員會
: 問題：
: 1.請問打了契約 房客不給屋主進去修理 若房主要毀約 需要賠償嗎??
: 2.目前我只針對屋主要去排解他自己跟房客的問題這樣對嗎??
: 3.若去調解委員會沒達成和解 是不是要請土木工會技師來鑑定
: 是否為公共區域 在去法院提出民事訴訟呢???
您們這種應該沒有管委會 對於目前情形先找土木技師勘驗評估
同時請它們開報價單 預估維修費用之證明 且漏水處拍照或錄影存證
再申請調解委員會 請樓上屋主跟房客出面協調
亦可委請律師發律師函給樓上屋主與房客 合法恐嚇請對方配合
如果願意配合大家都開心
不願意配合就必須打官司 等定讞後再強制執行進行整修工程
以上係本律師依台端文字內容初步回覆，僅供台端參考。
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