[其他] 一樓違建漏水，二樓是否有修繕責任？

[commonman (爽仔)]

事實經過：

大家好，請問各位先進…

我家是近四十年老舊公寓的二樓(共四樓)，而二年前，隔壁(整)棟和樓下一樓，
差不多時間分別出售給二位新屋主，新屋主在交屋後，皆進行工程的整修，
而一樓屋主當初購入時，由於整棟的「蓄水池」在一樓屋內，會不定時的有抽水馬達
將水抽到頂樓，因為噪音擾人，所以希望遷移，當時大家口頭同意，但無任何同意書簽署

為了增加空間，一樓屋主當時亦往防火巷「擴建」(即違建)，然後就將「蓄水池」
放在此擴建屋頂(即二樓後陽台外)，亦改水管管路(蓄水池 至 頂樓水塔)
自來水 --> 蓄水池 --(抽水馬達)--> 頂樓水塔 --> 各用戶用水 --> 排水管
樓下改建後近二年，一直無人居住，直到2014年11月，才有現任屋主購買，
並出租給別人當店面…

當出租人整修完畢欲營業時，發現「違建」有漏水，但位置位於尷尬的一二樓和隔壁棟
交接處，所以請我們配合查漏，但由於查漏用10min 的「目光」判斷我家浴室漏水，
希望把整間浴室打掉，報價五萬，我們希望不要如此草率決定，希望實驗後，若確定是
我們漏水，我們可配合，但此時一樓前任屋主，態度惡劣，一直嗆我們不打浴室就要提
所有損失賠償包含精神損失，或是寄存證信函，欲逼迫我們簽下打掉浴室的同意書…

我們不簽，而隨後，現任屋主受於租客的壓力，又找查漏師父，做完實驗判定是
當初改水管管路處(即違建上方)沒弄好，但沒打開無法100%確定，也因此，
前任屋主找第四位查漏師父，要重新查漏…
而我們先前配合第三位查漏師父，停水十幾天，又有買賣方房仲、現任/前任屋主、查漏
不斷的來電、開會、實驗，已經讓我們身心俱疲…



問題：
1) 針對一樓違建的天花板漏水，請問我們有修繕義務嗎？即使最後查出是我們漏水 …
2) 配合查漏已經身心俱疲，停水、實驗、開會(吵架)、電話…，
   我可否拒絕第四位來查漏？因為感覺又要再重新來過
3) 我希望直接透過 法律程序 來解決，是否有需要注意的地方？


先感謝各位幫  小弟  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
謝謝大家!!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.198.38
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※ 編輯: commonman (114.34.198.38), 01/22/2015 22:52:54
→ niceshotse: 和一樓屋主協議好,如果打你們家浴室結果不是漏水主因
→ niceshotse: 費用由他們全額支付啊....
→ niceshotse: 如果是改管處漏水,看是否為共用管線,共用管線是全棟分
→ niceshotse: 照你敘述,漏水處是一二樓與鄰棟交界處,意思是鄰棟也有
→ commonman: n大的建議是不錯，不過這樣子也是嚴重影響我們生活
→ niceshotse: 違建嗎?就算一樓沒有違建,府上浴室漏水就不會到他合法
→ commonman: 所以我們希望透過查漏的專業來判斷，而不是單純用看的
→ niceshotse: 的區域嗎??修繕義務似乎與他違規增建沒有直接關係
→ niceshotse: 既然要查漏專業判斷,就需要經過停水實驗等過程
→ niceshotse: 再加上公寓大樓管理條例有規定,你不能拒絕
→ niceshotse: 如果府上浴室漏水是主因,那是你們影響到別人,不是人家
→ niceshotse: 影響到你們生活,重點是要找出問題,釐清責任...
→ commonman: http://imgur.com/w0eUNs0 懷疑的漏水處是三處交界
→ commonman: n大您誤會了，現在漏水的點是在一樓違建處，其他無漏水
→ niceshotse: 我的意思是,今天他沒有加蓋違建的話,府上漏水也是會影
→ commonman: 浴室漏水沒人肯定，加上二位漏水師傅查是三處交界
→ niceshotse: 那就挖開看啊...講再多都沒用...
→ commonman: 目前狀況是前任屋主不認同實驗結果，希望從新查
→ niceshotse: 您的浴室也是陽台外推加蓋的嗎??不然怎會在那個位置?
→ niceshotse: 那裡看起來像是後陽台...
→ commonman: 我們二樓一直都沒加蓋，只是浴室接近後陽台
→ commonman: 後陽台照 http://imgur.com/cAWXmVx，右側沒照到是浴室
→ commonman: 浴室離後陽台約三公尺，但一樓論點是水會跑，所以要打
→ niceshotse: 40年老公寓如果浴室沒有翻修過,防水層破損的機會不小
→ niceshotse: 給排水管損壞的機會也很高...你們近期有修繕過嗎?
※ 編輯: commonman (114.34.198.38), 01/22/2015 23:36:27
→ niceshotse: 水會跑沒有錯,水泥牆有毛細孔,他會往什麼方向誰也說不
→ niceshotse: 準...
→ niceshotse: 換個角度想,如果你參考我的建議,讓他們打廁所,搞不好
→ commonman: 我們二十年前(浴室)有翻修過，近期都沒有修繕過，反而
→ niceshotse: 你還換一次免費的浴室整修機會,而且樓下不會再有理由
→ niceshotse: 來找你了...你也換到清靜....
→ commonman: 反而是樓下和隔壁棟有增建，且增建前樓下沒反應過漏水
→ niceshotse: 簡單來說,你所謂的交界處漏水,除了你家浴室或廚房之外
→ niceshotse: 蓄水塔也是有可能性..外牆防水也是可能性之一
→ niceshotse: 20年沒修繕,也差不多該修繕的時候了,你可以參考看看
→ niceshotse: 要就快,不然拖下去就接近過年了...
→ niceshotse: 處理這個工期不用到一個禮拜....
→ commonman: 是的，漏水的可能性很多，所以查漏是建議直接在漏水處
→ commonman: 上方直接打開來查，但前任屋主不要，一直找人來查浴室
→ commonman: 查漏已經找第四個師傅了，所以我才說，不堪其擾
→ commonman: 我找的查漏 和 現任屋主找的查漏，都是建議漏水上方查
→ niceshotse: 所以我說囉,你的目的是要樓下屋主別再來煩你,對吧?
→ commonman: 所以n大的建議是，就是讓他打浴室我們忍耐一下？
→ commonman: 我們做的實驗，把水塔至二樓的水關閉，一直用抽水馬達
→ commonman: 將水抽上頂樓水塔，而漏水情形就變嚴重…
→ niceshotse: 要看你的目的是什麼,是要幫他修好漏水,還是讓他別再盧
→ niceshotse: 如果你原文說的法律程序指的是訴訟,那個程序可能一跑
→ niceshotse: 就超過一個月...期間也是吵來吵去,我想到都累了...
→ commonman: 謝謝n大建議，我會再思考看看，不過一樓也有提出後陽台
→ commonman: 若我按照他的想法，我家會打不完…><，是要變新屋嗎:)
→ commonman: 而且如我上述說的實驗，其實蠻明顯的…開抽水馬達就漏
推 KKyosuke: 漏水要不要負責跟違建沒有什麼直接關係
→ niceshotse: 你當然也可以指證是水塔那邊有漏水,請他先排除後若仍
→ niceshotse: 漏水再來找其他原因,這是溝通談判的問題....
→ commonman: 謝謝n大建議，先前我是採此作法，但就是前任屋主不認同
→ commonman: 我配合停水十多天，查漏沒空打電話來請我實驗我都配合
→ commonman: 查得比查漏勤，租客都戲稱我可去當查漏的了
→ commonman: 做了那麼多實驗與配合，接了不下二三十通電話，最後告
→ commonman: 訴我不相信，又要找新師傅重查，所以我才想直接法律判