[租賃] 房租提早解約問題

[wcstcl (小傻)]

我代朋友po，若違反版規請刪除，謝謝

事實經過：

合約簽約一年，105年7/1～106年6/30
押金兩個月是租金總共11000
租金一個月5500

租約大致我們有問題內容如下

1，押金由乙方簽約時交付甲方收取保管，且不得抵扣租金，租賃期滿乙方依約遷還房屋
時，由甲方檢視無誤後於10個工作天內無息發還，發還方式由甲方匯至乙方帳戶；如有乙
方應付甲方之款項未付清時由此扣款，乙方不得異議。

2，乙方於租賃期間內，未達六個月時間提早退租時，乙方應賠償甲方二個月租金；乙方
於租賃期間內，租期屆滿六個月以上而未滿一年時間提前退租時，乙方應賠償甲方一個月
租金，且甲方於退租後十個工作天退還乙方剩餘之押金。

問題：
我朋友於106年4/25退租，房東表示不會退押金，還要另外補償一個月租金。朋友認為他
應該是支付給房東一個月房租，然後房東退押金兩個月給朋友。

我自己認為～房東說法是沒錯，退還乙方剩餘之押金，所表達的意思是。當初如果先給押
金13000不是11000，那麼退租時房東必須退還2000的差額，
因為自己期間未滿，押金理所當然被扣掉，還要補償房東一個月租金。




先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.15.1.126
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→ a9301040: 你朋友的見解正確，押金只是抵押擔保的用的
a大~不好意思，想確認一下，可能我打字有些誤會
我朋友是租房者代表乙方，我是原po算是第三者代表我自己
所以我的觀點正確!跟樓下n大意思一樣，房東是正確的，對嗎?謝謝
推 netfly: 提告房東穩輸
謝謝
※ 編輯: wcstcl (123.240.70.116), 04/27/2017 23:30:40
推 MELOEX: 你看一下你 問題 冒號 第一段開頭三個字 我們說對的是那
→ MELOEX: 個人
→ MELOEX: 然後二樓說房東穩輸 你是怎麼翻譯成房東是正確的
→ MELOEX: 完全無法理解你的閱讀能力0.0
我以為這句話的意思代表= =，朋友如果提告房東/朋友是穩輸
所以正解是朋友如果提告房東/房東敗訴  這樣嗎

推 MELOEX: 租房押金不是履約保證不是訂金 是抵押品 在房客因為任何理
→ MELOEX: 由拒絕付出租金或違約金時才能扣除
推 MELOEX: 總之 正解是你問題第一段的敘述 不是什麼13000,11000那段
→ MELOEX: 瞎扯
推 MELOEX: 如果房客違約且付出違約金 那麼押金應該完完整整的交回房
→ MELOEX: 客手上
推 a9301040: 朋友認為他應該是支付給房東一個月房租，然後房東退押
→ a9301040: 金兩個月給朋友。正確無誤，所以請房東退一個月
推 MELOEX: 房東說要拿一個月違約還要咬光兩個月押金根本吃人夠夠 你
→ MELOEX: 還挺房東害你朋友……
我以為押金的保證是
因為簽約一年，105年7/1～106年6/30
然而4月就退租~提早解約，所以全部押金領所當然拿不回來
所以我錯了= =，朋友對不起

那麼押金是/在房客因為任何理由拒絕付出租金或違約金時才能扣除
所以要全力真爭取了，還好朋友沒聽我的
感謝各位
※ 編輯: wcstcl (123.240.70.116), 04/28/2017 14:03:30