新房東不承認合約

[yoga201 (洗洗睡)]

最近家人面臨到租屋問題
目前住的地方換了新房東
而新房東不承認租房合約

一開始 跟舊房東簽第一份合約
 後來因為覺得地點不錯
加上一些因素 所以簽了第二份合約
第二份合約因為有加長租屋時間
所以有了折扣

最近租屋地換了新房東 （房子所有權易主），
要與新房東簽新合約
我們這邊希望以現有合約重簽
新房東直接不承認第二份合約，
還跟家人說要告她偽造文書（滿臉問號）
因為新房東態度很強硬，所以無簽成任何合約

問題一：新房東可以無視既有合約嗎？
新房東堅持第二份合約無效
問題二：如果新房東換鎖，造成房客無法自由出入，能做出哪些救濟行動？
問題三：如果後天帶錢過去，對方不收錢，也不給鎖，可以當下先做哪些行動？ 報警？

問題四：目前新房東堅持未簽新合約，就不收租金，房東能因此說房客未繳租金，請房客
搬走嗎？ （依照新房東個性，大概會在搬走時候，再叫家人把未交的租金交出來）

問題五：舊房東說租屋法律有做修正，
說房東/房客只要在不想續租時，
提早一個月告知對方，
就可以無視租屋契約約定期間請對方搬走/或不承租...
有點怕新房東用這招，
雖然我查不到有相關修正，有高手聽過這個修正嗎？


請各位高手幫忙解答



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→ blackfeather: google 買賣不破租賃、房東換鎖
→ blackfeather: 提前一個月告知這條，可以看契約提前解約有沒有罰一
→ blackfeather: 個月租金之類的
→ yesohya: 強制
推 iscu: 1.當然是以後來簽的為主
→ iscu: 2.這個恐怕觸犯強制罪。先跟房東說換鎖就是觸法一定會報警提
→ iscu: 告
推 iscu: 3.清償提存。自己google一下
→ iscu: 5.沒有約定違約條件那就是你跟新房東可以自行約定，任何一方
→ iscu: 不同意就不能違約才是。
推 iscu: 現在就是告知對方鎖門一定會提告 叫他去查清楚。 真的換鎖了
→ iscu: 那就不要客氣了
→ a9301040: 買賣不破租賃，他換鎖有刑事問題，找警察來處理
→ iscu: 他換鎖他會很麻煩...他應該會比你更囧
推 k1230588: 換鎖更好談 直接從民事變刑事
→ bluedolphin: 上面都說了 不過在舊約到期前你們該找新房子租了
推 DaveLu: 記得先拍下目前鎖頭,在房間留下攝影機,換鎖可以不進房間
→ DaveLu: 這就厲害了
→ yoga201: 房東是更換一樓出入口的鎖，不是房間的，所以不會進到
→ yoga201: 房間
推 KHlawtel: 更換一樓出入口的門鎖仍然有可能涉及刑事責任，你看要
→ KHlawtel: 自己處理還是付費找律師處理，兩者皆可
→ yesohya: 確定進不去就可以先去提告了
→ iscu: 到時候提告記得留下對方不給你的證據 避免對方聲稱聯絡不上
→ bluedolphin: 再要一次(錄音)  仲介堅持不給那就是報警提告
推 bluedolphin:                            ^導致你今天進不了家門
推 bluedolphin: https://www.thenewslens.com/article/105896
→ bluedolphin: 這篇可以參考
→ bluedolphin: 照你說法你跟(前)房東是定期租約
→ bluedolphin: 現任房東沒有正當理由不能修改或任意提前解約
推 KKyosuke: 不需要重簽啊..
推 tina3: 買賣不破租賃，他不能專業一點嗎？最起碼法條要看
他知道阿  感覺對方抱著平常人不會想生事 會跟他妥協的心態吧
已經做好下班進不了門的心理準備
凌晨下班 外面很冷阿
希望協商會有新結果
依照之前溝通新房東能接受的底線是 房租可以照第二份合約 但租期要縮短半年
(對方表示:大家各退一步吧)
雖然我不知道他退哪一步就是了
推 iscu: 可以說一下合約差別嗎？跟本案無關可以不回
內文有大概寫，詳細就是租期多了幾個月，月租少200元(常見的租一定期間 可以爭取到
的小折扣)

覺得對方比較想要趕快讓我們搬走， 不是那少幾百元的房租
(而我們覺得搬家很麻煩 不想提早)

推 jchin: 小弟想請教個題外話, 如果和前房東簽約時, 已經將買賣可破
→ jchin: 租賃, 寫明在租約中了, 那這樣的租約有效嗎?
→ yesohya: 有
→ yoga201: 現在有新問題，如果房東說沒空 改協調時間，結果房客因
→ yoga201: 有事無法配合，導致沒簽新合約（同時沒拿到鑰匙），晚上
→ yoga201: 被關在外面，房東有犯強制嗎？
→ yoga201: 房東是否可主張因為房客原因，故導致鑰匙沒順利給予
推 windswith68: 房東換鎖錯在先吧……
→ bluedolphin: 他沒空 那他要給房客鑰匙 要不然你們就直接報警
→ yesohya: 正常警察一定知道不能換鎖 在門口報警 請警察叫他一次
→ yesohya: 搞不好她就被嚇到事情就解決了 有時後只是無知者無懼
→ yesohya: 知道後會嚇得半死
推 k1230588: 提醒：所有對話記得錄音
→ yoga201: 更正，房東表示沒換鎖。有其他房客的鑰匙能用，房東說回
→ yoga201: 再找人修門
→ yoga201: 門鎖是用感應的，我怎覺得我能預測晚上會發生啥事
→ yoga201: 希望不要成真
→ iscu: 不要請房客開門 直接成立強制罪
→ a9301040: 直接報警啦
推 yesohya: 那是因為妳告了她就要做事阿 XD
推 iscu: 先打110報案。一般警察會吃案
推 KKyosuke: 讓你不能進門就是強制啊..
→ KKyosuke: 警察這個就是想要減案的話術而已
→ KKyosuke: 只要不是捏造事實故意害人亂告  誣告是不會成立的
→ KKyosuke: 告錯不等於誣告  警察只要拿誣告出來就是他在唬爛
推 k1230588: 說真的啦 警察就只是想壓案 你就堅持告就好 難不成這邊
→ k1230588: 這麼多法律從業者還沒那些只想少一點工作量的警察專業？
推 yesohya: 妳去買本刑分教科書 把強暴定義圈起來給警察看
→ yesohya: 門鎖車鎖是間接強暴常見的解釋例子仔細找可以找到剛好打
→ yesohya: 臉警察說法的教科書
→ yesohya: 不然你到司法院裁判書查詢系統找有罪判決更能打臉警察
→ yesohya: 是妳要提告才能找沒錯啊 問題就是妳沒當場堅決提告啊= =
→ jacvky: 哪個派出所的警察? 擺明欠電
推 Yyyyyy: 很多警察都這樣啦  要嘛說服你別報案  要嘛叫你備案
→ bluedolphin: 直接提告  警察只是不想做事而已
→ bluedolphin: 另外警察提誣告只是嚇你而已  你並沒有捏造偽造虛構
→ bluedolphin: 的事實 一切照實陳述 即使房東行為被判不構成強制
→ bluedolphin: 你也沒有誣告的問題
→ bluedolphin: 你們身為租客 立場很好 違反合約的是房東不是你們
→ bluedolphin: 即使要搬離 也不需要如此弱勢
→ bluedolphin: 不過你現在主要的問題是要讓你家人也了解這一點
→ bluedolphin: 穩定他們的心才能跟房東爭取應有的權益
先整理昨天晚上發生的事
真的被鎖在外面，後來就打110
警察: 這個只是單純民事，而且就是因為你們沒繳房租，所以 (被我打斷)
我: 不是我們不繳房租，而是對方不收，而且就算我們沒繳房租，也是要兩個月沒繳
    經過合法程序才可以中止合約，不是這樣換鎖
警察:那你現在?
我:能否幫忙聯絡房東
警察: 不行，不告=沒有筆錄=立場不足以打給房東
我:那就只能提告強制了，不然我們也沒辦法連絡房東
後來去派出所，警察聽完敘述
警察:這不算強制，強制要強迫/脅迫之實，頂多可能跟違反妨礙自由沾一點邊
我:為何不算強制?
警察:只是換鎖而已，哪個行為有強迫/脅迫?你告訴我，對方哪個行為違反刑法304了
(警察反問我時，我真的答不出來..畢竟不是法律專業的...)
     而且你告了，對方也可能反告你誣告
我跟警察就一直在強制這話題迴圈很久
警察:你們想清楚，如果你們要告我就受理

最後因為太晚了+家長聽完警察話，還是會擔心，所以就決定先不提告，回去再商量
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目前，大家留言我都看完了，也與家人討論我們家最能接受的方案，感謝大家撥空協助。
推 iscu: 警察都說了：你們要  我就受理。
→ iscu: 那為何還不告。這樣直接簡單  你在那邊托著反而把事情弄得更
→ iscu: 複雜。難不成警察跟你說告不成會被告誣告來騙退你？
因為警察很堅定說那不是強制
加上我也答不出來，換鎖哪裡符合強迫/脅迫
警察有提到誣告，所以覺得要再準備充足一點，再來做決定
→ corlachang: 照原PO敘述，報警時應該直接說房東賣房子，被新房東鎖
→ corlachang: 在外面，把買賣不破租約直接祭出來。警察直覺租賃糾紛
→ corlachang: 以為你跟房東結怨在互掐。不知道有否把這緣由說明白
沒有說買賣不破租約這個詞
但有說原定合約還沒結束，房東不能隨意換鎖，阻止房客進出
至於警察有沒有了解就不知道了
※ 編輯: yoga201 (111.242.95.105 臺灣), 12/27/2019 20:09:43
→ corlachang: 那重新報案時把這當主要供詞吧，契約啥都帶好正本要留
→ corlachang: 有要就給影本。因為只看你敘述，這警察很像以為你沒繳
→ corlachang: 房租被房東換鎖，雖然這也是違法，不過真是如此，警察
→ corlachang: 多半傾向自己調解，而你可能不知覺有嗆他，他火上來
→ corlachang: 程序啥也不管了。
推 hopecoming: 我就知道這些警察喔...