Fw: [新聞] 柯P「第二戶不准貸款」 翟本喬提4點質疑

[Okak (Okak)]

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1KwV-1MA ]

作者: Okak (Okak) 看板: Gossiping
標題: Re: [新聞] 柯P「第二戶不准貸款」　翟本喬提4點質疑
時間: Mon Feb 23 00:10:39 2015

翟本喬的問題根本不是問題

第一個要換屋的問題，大可以法規開個小門，允許用原房屋抵押向銀行辦
專案貸款，換屋完成後，原房屋出售之價金銀行須優先受清償(也就是說原
屋的出售價金必須要先還銀行貸款，還完沒欠了才能放自己口袋)

第二個問題也不是問題，針對這種情況，避風港原則訂好就沒事了，例如
如果如果原屋加新屋相臨且合計在一定面積以下，可以例外許可。這執行
上不會有問題

第三個價格崩盤那更不是問題。金管會早就做過壓力測試，跌個三成都不
成問題好嗎？再說了，今天台灣經濟的問題就是太多人為了買房節衣縮食
，內需都被榨乾了，這才是最大的問題好嗎？他X的KMT一天到晚只會服貿
、自由貿易、促參去圖利財團，真正的問題不解決，經濟怎麼會好？

要我說要怎麼打房，其實很簡單，KP針對一人超過二十坪房屋稅課重稅還
不夠，要我我會這麼做：

1. 取銷一般的房屋稅，只針對囤房、違建和一樓課房屋稅。因為對房屋
   課稅會抑制房屋供給，所以只要打擊囤房和違建就可以了。當然囤房
   的定義要清楚，比方說出租住宅的房東要例外處理，而這可能要配合
   不動產出租強制登記

2. 地價稅一律依「公告現值」(不是公告地價哦! 公告現值是現在用來
   算土增稅用的，比較接近市價)課2%。如果是自用住宅或出租房屋，
   可以依戶口人數或出租登記的人數享有抵稅權。比方說一家四口，其
   自用住宅土地公告現值總額是1200萬，所以抵稅前一年的應納稅額是
   24萬；假設抵稅權每人每年是3萬，抵稅後該戶的應納稅額就是24萬-
   3萬x4 = 12萬。

   為什麼要重課地價稅？因為土地的供給是固定的，所以它能夠被壟斷
   ，為了要避免有人壟斷來賺取暴利，重課土地的持有稅才能壓制這種
   情況；反過來說，為什麼不課一般的房屋稅，只針對囤房、違建和一
   樓課房屋稅？因為房屋本身的供給可以增加，對房屋課重稅不利供給
   (但是一樓的房屋供給是固定的，所以另當別論)，進而有利炒作。台
   灣的房產稅制很奇怪，如果你有研究過你就知道，那是重房屋稅輕地
   價稅，土地增值稅又低得嚇人的設計，難怪台灣房價所得比可以高到
   那麼離譜。這完全是人為造成的。


※ 引述《honey0417 (夯泥)》之銘言：
: 柯P「第二戶不准貸款」　翟本喬提4點質疑
: ETtoday
: 針對台北的高房價，柯文哲日前受訪時指出，只要規定說第2棟房子不准貸款，房價就掉
: 了。網路上許多人讚嘆這個想法，和沛科技執行長翟本喬卻在臉書上提出不同的看法。
: 翟本喬針對柯P的「第二戶不准貸款」提出4點質疑，第一是中等收入戶想要換屋怎麼辦？
: 這裡他提出這點的可能解決方式，像是第三戶不准貸款，或是提高第二戶貸款超過5年的
: 稅，並且指出，其實現行第二戶貸款的利率已經夠高了。
: 第二點質疑為若要將市區2間小坪數的房子合成1間，那這種人又無辜受害。另外他認為房
: 價突然崩盤對國家不是好事，並舉柯P當外科醫師急性子慣了的例子，應該要請教內科慢
: 性病治療的原則。
: 最後一點翟本喬認為囤房炒作這檔事本來就很複雜，不是柯P說的「明明很簡單」的手段
: 可以防治，並說財政部其實都有在訂定預防措施，只是沒有大肆宣傳。翟本喬讚美柯P市
: 長當得不錯，但財政部長的工作可以不用急著學，免得別人以為柯要選總統。
: ▼翟本喬臉書全文。
: Ben Jai
: 2 小時前
: 柯P "第二戶不准貸款" 的話出來後一堆人歡喜讚嘆，還直說 "這麼簡單"，令我滿驚訝的
: 。現在兩天過去了，開始有一些比較深思的說法出現，讓我感到還好不是大家都盲目跟從
: 。
: "第二戶不准貸款" 的問題我想到的有這幾點：
: 1. 中等收入想要換屋的人怎麼辦？居住是基本權利，但換屋不是奢侈品。
: 一家四口從二十坪換到四十坪難道有罪？第二戶不准貸款的話這些人是沒辦法改善他們
: 的居住環境的。
: 1a. 可能解決方式：第三戶不准貸款、第二戶貸款超過五年以上的部分提高課稅
:  (課銀行利息收入部分，而不是課個人 - 因為銀行好管，個人麻煩)。
: 如果第一戶五年內賣掉了，那這個部分就消失。要設五年，因為短期內房市可能不好，
: 不該讓這些人受損。
: 1b. 事實上第二戶貸款的利率現在已經比較高了，聽財政部解釋就知道了。
: 如果這些措施還不夠，可以再細調。
: 2. 市區很多房子都蓋成小坪數，要夠住有時候要買兩戶來合併，這種情形不該無辜被罰。
: 也許你會說那就不要蓋小坪數，可是那又讓只要一個人住的買不起。
: 2a. 解決方式：管制措施針對面積 (實際使用，不是權狀) 而非戶數。
: 3. 房價「應聲而倒」對國家不是好事。柯P 當急救部主任習慣了，應該請教一下內科醫
: 師慢性病治療的原則。房市本來就很複雜，不是故意要「明明很簡單的東西搞得這麼複雜
: 」。
: 4. 真正囤房炒作的人手段是很複雜的的，本來就不是這麼簡單的手段可以防制的。
: 我們財政部官員不是光吃飯不做事的，有不少措施其實是有用的，只是沒有大肆宣傳，
: 以免投機客太早想出對策。等他們去貸款時才發現，投機不成反而提高成本。
: 柯P 不妨找一家銀行模擬一下要買第二戶就知道了。
: 柯P 幾個月前在學著當市長，現在已經學得差不多了，也當得不錯。不過財政部長的工作
: ，現在還不用急著學，免得別人覺得你想當總統。議題抛出來討論一下不錯，別轉移了要
: 做的事的焦點就好。
: P..S. 有人在說換房的人可以夫妻各登記一戶… 啊單身的人是沒有權利換房嗎？
: fb連結：http://goo.gl/7y7L5T
: 新聞連結：http://goo.gl/HGRNlm

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※ 轉錄者: Okak (36.231.136.23), 02/23/2015 00:11:23
推 lamda: 柯P說"以戰養戰"，邊打邊修正，先提出這個概念，炒熱議題
→ lamda: 凝聚共識，再慢慢透過實際的實行來趨利避害
→ lamda: 先求有，再求好，而先產生一百分的想法，再開始實行
→ lamda:                  非
推 jeneaqa1: 有想法有討論是好事
推 hjgx: 公務員總有一千個不做事的理由
推 ticks: 這篇寫得很好
→ ticks: 用公告現值課地價稅+免除房屋稅是一個好的方向