Re: [問卦] 台灣到底該怎麼救?

[TanIsVaca (好好唸書吧！)]

※ 引述《Tomwalker (黃小羊)》之銘言：

: 真去弄什麼囤房稅、持有稅，只會適得其反。
: 你要花多少成本去開徵這些稅？又要花多少成本去查實這些稅？

目前我國「房地產持有稅」性質的稅有「房屋稅」和「地價稅」。

不過現在這兩個稅不是按市價徵收，而是按公告現值、公告地價徵收。

其中，公告地價長年遠低於市價，所以在我國長期囤積持有房地產的稅捐成本遠低於外國

。

所以，調高公告地價，就可以拉高我國的房地產持有稅了。應該不會增加開徵成本與查實

成本。

不過，我國政府目前反其道而行XD
http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1162601
公告土地現值 也下修
〔記者徐義平／台北報導〕明年六都公告地價與公告土地現值罕見同步下修，其中台北市
公告地價下跌六．一二％，為歷年最大跌幅，新北市、桃園市公告地價則為一九九一年兩
價分離以來首度下跌，其餘三都也是二○一一年縣市合併後首度下跌。房產業者表示，這
次公告地價下修，地價稅負擔減輕，持有大面積土地及地上權案的地主最為有感，持有自
用住宅的民眾也有減稅小確幸。



: 房屋稅拉高，受影響最大的，不是投資（機）客或房東，因為他們可以把多的稅款，轉嫁
: 調高售價或租金。

不過，我國目前空屋率蠻高的，搞不好可以把這些空屋逼出來變市場的供給。所以售價和

租金不一定會因此上漲。


註：台灣空屋統計

主計處統計：(依普查數據統計空屋)

台灣主計處普查好幾年才會做一次，這份是民國99年的數據。
http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/388.pdf

民國99年時，全國有800萬棟住宅，其中有155萬棟空屋(空屋率19%)。

其中，台北市91萬棟(空屋率13%)，新北市149萬棟(空屋率21%)。


而且有蠻多空屋是西元2000年後才完工的新房子，並非老舊房屋。

2000年後才完工的空屋，台北市有26116棟，新北市有72330棟。
http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/391.pdf


內政部統計：(把每月用電量少於60度者當做空屋)

86萬戶空屋(空屋率10.63%)。

其中有54萬戶空屋在六大都會區。

http://news.housefun.com.tw/news/article/13959957557.html



: 受影響最大的，是自用住宅（沒得轉嫁）和租房的房客。

保護自住者方面，我國目前自住戶地價稅稅率是非自住戶的五分之一，所以調高公告

地價非自住者的痛感是自住者的五倍。

註：

我國地價稅率
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/407/5903500342315058616

我國房屋稅率
http://www.tpctax.gov.taipei/ct.asp?xItem=1080466&ctNode=78728&mp=103011



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主要國家貨幣統計

http://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1367211548.A.B84.html

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※ 編輯: TanIsVaca (1.172.168.239), 01/07/2018 13:44:28
→ sky9miyavi: 標題應改為中華民國怎麼救
推 Sinreigensou: 無聊 蔡英文都說台灣是中華民國了
噓 blackcellar:                                 蔡英文是真理嗎？
推 Sinreigensou: 先有支持主權未定的執政再說
推 HuckleberryF: 推文在幹嘛　新屋空的多很正常
→ HuckleberryF: 拿來炒而已，其實商辦型的大樓，空屋比例很高
→ HuckleberryF: 不論新舊，如果工作內容有需要跑客戶，就常常會碰到
→ HuckleberryF: 很冷清的樓層，住宅的話，只要看到常掛出租的就知道
→ HuckleberryF: 有些擁有多間房產的人，根本不在意房子空在那邊
→ goenitzx: 中華民國要救只有打回領土才行 但是辦不到 所以先救台灣
推 skyccc: 其實放給他爛就好了 當戰後嬰兒潮那一批人去世 就會多出一
→ skyccc: 堆房子 那在出生率不斷下降的現在 還會有多少人需要去買
→ skyccc: 房子？ 供給增加 需求減少 價格自然會降下去
推 Su22: 應該要實價課稅
推 lbowlbow: 別以為那群智障炒房會讓房價有機會下跌，現在千方百計要
→ lbowlbow: 開後門給中國置產了= =那群混蛋巴不得泡沫愈大愈好
→ hamasakiayu: 不過我在信義區看，滿多豪宅晚上都沒開燈
→ hamasakiayu: 所以就算戰後嬰兒潮那批人數變少了
→ hamasakiayu: 但階級複製下，他們或其兒女手上的房產只會更多
→ hamasakiayu: 反正政府根本不敢真正打房(所以房產保值)
→ skyccc: 精華地段的另當別論，新北已經出現很多新屋比二手屋便宜
→ skyccc: 的情況，大家都知道蓋房子是最賺的，但是最近建商突然發現
→ skyccc: 因為房價太高沒人要，不過蓋都已經蓋下去了，不賣就沒流
→ skyccc: 動資金，所以只能打破行情賣，行情打破就跟物價一樣，除非
→ skyccc: 有特殊情形，不然都回不去了