推 zard1983: 日本風險之一是怕賺了租金賠了匯差 10/20 20:22
→ zard1983: 第二是日本少子化更嚴重~說不定以後租金會像下修 10/20 20:22
→ zard1983: 第三是日本稅制非常機歪 一堆有的沒有的稅~以後也要小心 10/20 20:23
推 rahim: 少子化的問題，台灣比日本更嚴重，只是日本比台灣早發生， 10/20 20:28
→ rahim: 但台灣出生率比日本還低 10/20 20:28
→ justinXD: 日本瘋狂QE 目的就是要看到通膨 目前的卻是看到通膨了 10/20 20:32
→ justinXD: 效用如何呢 我也不知道 但我知道要買最好區域的房子 10/20 20:32
→ justinXD: 只要地點好 未來好租 其他的基本上不是問題 10/20 20:32
推 zard1983: 也是 就算租不出去以後去日本渡假自己住也很爽~~ 10/20 20:36
→ zard1983: 日本面積是台灣的幾倍大~提早發生是正常的~~ 10/20 20:37
→ justinXD: 渡假基本上不用想 持有成本會壓得你喘不過氣 10/20 20:38
→ justinXD: 日本面積大 但精華區域仍然是稀有性高 山手線就一條 10/20 20:39
推 zard1983: 感覺買中華電信報酬率差不多 變現機會也頗大~自己也有 10/20 20:43
→ zard1983: 投資台灣~也是領租金~感覺還是希望能假日就巡一遍比較安 10/20 20:43
→ zard1983: 全 不過大大的投資方法的確是很不錯^^ 10/20 20:43
推 saintlin: 原來70萬年收在台北活不下去…… 10/20 20:56
→ opm: 那不是一般公務人員同仁可以玩的,首先要有金融投資能力,這包 10/20 20:59
→ opm: 括很多東西了,閣下的國外房地產投資要知道的事情更多,其次,不 10/20 21:00
→ opm: 是每個人名下都有個能貸出幾百萬的不動產,也許您原來就不算窮 10/20 21:02
推 gausong: 很酷 不過如何能夠那麼確定一定有人租? 10/20 22:48
→ justinXD: 所以買什麼標的就很重要 地點要夠好啊 10/20 22:58
推 rahim: 70萬在台北只能過生活，買不了房也買不了車 10/21 07:58
→ joshju: 很配服你，買外縣市套房我都懶了，閣下投資到國外去 10/21 10:52
→ joshju: 不過日本兩間套房560萬，讓人好心動 10/21 10:54
推 mopaa: 問一下，公教貸款可以買國外? 10/21 11:08
→ axiom: 應是以名下房先貸台幣,再轉日幣購屋 10/21 11:12
推 Aixtron: 原PO的論點怪怪的 日本當初QE是希望達到2%以上的通膨 10/21 20:46
→ Aixtron: 但實際上只有達到1.2%的通膨 所以拼了 加碼QE 10/21 20:46
→ Aixtron: 不過理論一回事 賺錢一回事 負負也有可能得正 10/21 20:47
→ ertip: 你有問過國泰要承作嗎 你繳不出錢 難道他還真的去日本法拍 10/21 22:10
→ opm: 如原po所述應該是拿台灣房產抵押,國泰要拍,拍國內的就行 10/22 06:07
→ opm: 對一般同仁沒太大參考價值,資產面上要先有房地產可抵押借款 10/22 06:08
→ opm: 一個國內包租公的經驗技術都是問題了,還搞到國外去,普通個人 10/22 06:09
→ opm: 力頗難及,沒有整套的支援系統,日本房屋馬桶不通了,屋主難道有 10/22 06:12
→ opm: 本事馬上請假飛去處理?來回一趟跟在日本停留處理要多少錢? 10/22 06:12
→ opm: 也許原po真有本事搞定,不建議同仁貿然嘗試,要有本,要有國外旅 10/22 06:14
→ opm: 行生活經驗,至少來點跨國房地產交易稅務知識技能,有沒有辦法 10/22 06:15
→ opm: 長居當地處理相關問題,或有整套支援系統,能玩,也許駐日人員有 10/22 06:17
→ opm: 可能? 10/22 06:17
→ justinXD: 給樓上的 目前的代管跟匯款回台灣機制都很成熟了 10/22 15:46
→ justinXD: 沒有你想象中困難 也就是有這樣的資訊不對稱 10/22 15:46
→ justinXD: 才有如此的高投報 你只是需要去瞭解而已 10/22 15:47
→ opm: 全委託代管?那就祝好運了 10/23 01:35
→ secret7710: 葉佩雯 10/25 09:47