Fw: [討論] 有關建造費用百分比法請教

[lifestream (咪路貓與黑黑兔)]

※ [本文轉錄自 Civil 看板 #1MZbkUBh ]

作者: lifestream (咪路貓與黑黑兔) 看板: Civil
標題: [討論] 有關建造費用百分比法請教
時間: Thu Jan  7 20:35:27 2016

最近在清點機關過去的標案，發現一個建造費用百分比法的小漏洞

特與前輩分享，並請指教。

建造費用百分比法的精神，我想就不多說了，簡單說是利用

（建造費用＝結算金額-保險-稅捐）這個公式，逐級累退計算建築師或技師服務費

其由來是工程會「機關委託技術服務廠商評選及計費辦法 」的規定

大致又可分為建築類（附表一）與非建築類（附表二）

其中附表一的建築類，依其規模，分為第1類到第4類

可以參考http://bit.ly/1UyP7j6

加上非建築類的話，工程大致上可以分成五個類別計算設計與監造服務費

一般來說，建造費用百分比法是為了單純起見，因此很少會有跨類別的案子

比如說圖書館的工程，依技服辦法的附表一，就是以建築第三類計算服務費

當然啦，圖書館內外一定有屬於非建築類的水電植栽工程，

一定也有做為辦公室使用的空間（辦公室是第一類建築）

說不定還有可歸類為古蹟的部分（古蹟屬於第四類）

一般而言，不會有人無聊，刻意讓服務費的計算跨類別，原因是

【技服辦法對於跨類別的服務費，沒有明文規定計算方式】

因此這邊是有文章可以作的，舉例來說

假設真的有一個圖書館工程，裡面有1/5的面積分別是第一類的辦公室，第二類的實驗室
第三類的博物館，第四類的紀念性建築與非建築土建設施。

其服務費該如何計算？才合理？

第一種算法：全部歸到第三類，也是正常人會用的辦法

第二種算法：各以1/5的建造費用，各自查表後總和

第三種算法：以同一個建造費用，各自查表後各自成1/5在總和

或許大家會覺得，算出來的服務費應該差不多吧

其實，真的差非常多，我發現的案子是舊案，所以我用舊制的百分比

試算了一個表http://www.vdisk.cn/tempuser1452167964

狀況A：假設該圖書館建造費用是500萬

那麼以第一種到第三種算法，其服務費分別是40萬、40.1萬、40.1萬

差距只有1000元，我想這個差距還可以接受

狀況B：假設圖書館建造費用是2500萬

那麼以第一種到第三種算法，其服務費分別是180萬、200.5萬、181.2萬

這時已經可以看出差別了，同一個案子，只不過計算方式不同，第2種算法硬是多了
20萬元，約是多了1成服務費

狀況C：假設圖書館建造費用是5億

那麼以第一種到第三種算法，其服務費分別是2630萬、3176萬、2619.2萬

這時已經一目了然了，同一個案子，只不過計算方式不同，第2種算法硬是多了
20趴，約是多了546萬元服務費

而小弟研究的案子，其金額是5億的好幾倍，也就是說若是機關同意建築師們用第2種
算法計算服務費用，比起通通歸類成第3類的單純算法，其多領的服務費有多可觀了～～

當然啦，現實生活中，絕對不可能是剛好都1/5，只是若建築師的主張是要把依建物使用
屬性計算服務費，而承辦人對於技服辦法又不是非常瞭解的情況下，那麼第2種算法
看似合理（比如說辦公室建造費若干、停車場建造費若干..）
卻也會讓機關大失血

這個漏洞相當有趣，分享給各位土木人。

大家可以討論看看～～

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當然是戰。
只是和你剎亞不同，如今在單對單的最強決戰裡，
我白愁絕不乘人之危。
我會堂堂正正把對手擊敗，
而這就是我白愁給我大哥白正的承諾。
海虎爆破拳。出來！！

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→ Lancination: 表的附註四不是有寫到是用樓地板面積比率來算?
→ Lancination: 而且招標文件應該把算法寫死了,廠商得標後應無法主張
→ lifestream: 答對，那樓版面積怎麼用呢？是在建造費用先乘？
→ lifestream: 還試算完服務費後後乘？魔鬼藏在細節中
→ lifestream: 該契約就是允許分成第1類到第4類及非建築類計算啊
→ lifestream: 契約規定，可以跨類別，但是沒有說如何算～～
※ lifestream:轉錄至看板 PublicServan                              01/07 21:08
→ black430: 機關要用那一種比例招標時已確定 得標的折數確認後沒有
→ black430: 什麼好偷的
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※ 轉錄者: lifestream (120.127.252.1), 01/07/2016 22:30:18