→ Memcollector:推泡沫還在擴大中，不是沒有泡沫 05/02 09:30
推 fowir:美國泡沫吹得可兇哩 05/02 10:59
※ 引述《fowir (一個人的電影)》之銘言：
: 這說明沒有泡沫阿。
: 海外回流資金只會把一些房市重新定位，他們未必是投資客，
: 只能說台灣不動產是他們資產配置中的一個地區而已
: 投機客只是搭上順風車罷了
No, 這說明了泡沫還在變大之中.
現在的問題是, 薪水下跌情況下, 房價竟然漲破天際.
持有這些資產的人, 不是真正需要這些資產的人.
這情況要爆炸很簡單.
: 很多人覺得政府應該如何如何，但假使理想的政策無法執行
: 反而造成更多問題，那理想的政策是不是要考慮現實的可行性
: 台灣房市方面就分兩種
: 一種是中古屋市場，一種是豪宅市場
: 供需之間還可以有很多衍生性，例如創造需求或供給假象以控制價格
: 這是一種商業手法，商人會這樣搞當然是覺得有利可圖，何來浪費??
: 民主政府只能靠金融利率來管制，商業上本來就不適合插手
嗯, 只要調整利率, 就夠玩了 :P
前幾年美國泡沫怎麼吹起來的呢..?
簡易版本是 :
妳的房屋貸款可以弄到 120%, 意思是 1 M USD, 妳可以貸到 1.2M
而且塑造出一個 `房價不斷上漲' 的氣氛,
妳根本不需要這棟房子 - 妳只要想辦法持有三五年就有 50 - 100% return.
例子是: 我自備款 0.1 M, 買了 1M 的房子,
利率 3 %, 但是三年之後我可以賣到 1.5M.
這樣你的收益至少有 0.3M.. 聽起來很爽, 對吧?
問題在於, 真正需要買房的人, 是出不起這個價錢的,
等妳想要脫手的時候, 發現妳的房子根本是 B.S
然後利率升到 6%.. 本來每個月我只要付 1500 USD, 現在要付 3000 USD
我受不了只好和銀行談, 銀行說.. 嗯, 妳這棟房子連 0.5M 的價值都不到
接下來就是雪球效應.
: 除非想要大陸那種宏觀調控，那大可去對岸也沒人會阻止吧
: 真正的高房價問題都發生在特定地區，例如你說的台北市，尤其精華地段
: 其他縣市地區有房價變高的問題，主要就是在重劃地段
: 其他地區早就跌過了，法拍市場案件那麼多就知道了
: 還有，台灣購買不動產成本比美國低? 為什麼會這樣講?
: 投資客要借錢本身也要有抵押品，也要有足夠信用才借得到資金
: 這樣的成本算低嗎?
現在在台灣借錢, 成本的確很低..
: 美國次貸問題，還有他們的消費習慣，寅吃卯糧，
: 這樣買不動產成本叫做高? 那為何會大跌?
呃, 美國太大了, 所以只要 20% 的人腦殘, 那就夠慘了
台灣的狀況? 現在馬XX 要靠中國輸血, 嗯..
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趙客縵胡纓，吾鉤霜雪明。銀鞍照白馬，颯沓如流星。
十步殺一人，千里不留行。是了拂衣去，深藏身與名。
閑過信陵飲，脫劍膝前橫。將炙啖朱亥，持觴勸侯贏。
三杯吐然諾，五嶽倒為輕。眼花耳熱後，意氣素霓生。
就趙揮金錘，邯鄲先震驚。千秋二壯士，烜赫大梁城。
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