Re: [心得] 論房市泡沫

[Leon (Achilles)]

※ 引述《yamatai (瘋狂邪惡但憂傷的小丑)》之銘言：
: 台北的房市我覺得主要的關鍵點是在
: 政府放任他任意的狂飆
: 政策面抑制炒作的機能完全沒有
: 台灣目前房市的主要政策跟背景
: 1. 無空屋稅
: 2. 不禁止短期買賣
: 3. 超低利率
: 4. 超高貸款成數
: 5. 低出租報酬
: 這四點組合起來就是成為炒作房市天堂的主角
: 因為持有的成本超低

嗯.. 其實這些可以一個一個來看

1. 我住的地方, property tax 大約是 1.5% (不過算法很複雜)
   現在台灣多少?

2. 你很難禁止短期買賣.

3.4 這是寬鬆的貸款政策, 因為.. 要吹高 GDP, 用這招最有用

5. 這是供給-需求原理. 所以租屋的價碼下降了.


台北的房市有很強的支撐力道? 短期而言, 可能
但是要是預期破滅, 那些很爛的房子絕對死光光.

(要是根本沒有需求, 價格可以無量下跌)

不過呢, 政府花了那麼多錢在台北市 (你可以算算那些捷運, 除以土地面積)
如果你打算`現在' 買房, 台北可能還是不錯的.

: 當房市的泡沫一但破掉，造成的影響更是很大
: 就像是美國那樣，很多人一輩子的積蓄全部都泡湯了

呃.. 偷偷和你說.
泡沫破掉, 不過是個財富重新分配.

如果你這時手上是滿滿的現金, 那妳就爽了..

: 為什麼會認為政府是有意的造成這樣的現象
: 因為台灣政府對於金融市場的干預是很有名的
: 救股市救匯率，啥都要救
: 也是用降低國民購買力去換出口貿易跟大公司的穩定獲利
: 對於房市不見積極的干預

下次記得去投票. 不要投錯了啊!

: 你不買，很快就會買不起了
: 現在買，以後還會漲

嗯.. 很久以前我在上隨機過程的時候
有人問怎麼用數學去算股票.

老師淡淡的回答說, 股票市場似乎是一個 martingale
翻成白話, 你想賺錢, 就得利用別人的愚笨.

so..

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趙客縵胡纓，吾鉤霜雪明。銀鞍照白馬，颯沓如流星。
十步殺一人，千里不留行。是了拂衣去，深藏身與名。
閑過信陵飲，脫劍膝前橫。將炙啖朱亥，持觴勸侯贏。
三杯吐然諾，五嶽倒為輕。眼花耳熱後，意氣素霓生。
就趙揮金錘，邯鄲先震驚。千秋二壯士，烜赫大梁城。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 128.125.52.219
推 amapola:滿滿的黃金才是王道吧 XDD
推 yamatai:滿滿的現金+超高的通貨膨脹=廢紙
推 yamatai:泡沫破掉，重分配的結果就是，財富被逃掉的建商捲款潛逃
→ yamatai:留下滿滿的呆帳，讓政府跟全民痛不欲生
→ yamatai:還有房市不是股市，他有很強的民生必須的色彩在裡面
→ yamatai:不能放任被炒作
→ Motor5566:滿手現金 如果台幣貶值呢?
推 amapola:yamatai兄 您講出我想說的 房市不是股市
→ amapola:股市有較多的監督機制 也比房市透明許多
→ amapola:房市卻無監督機制 也不透明 任由炒手去做哄抬
→ fowir:房地產還算是很封閉的市場 政府自己都一頭霧水
推 amapola:是嗎 政府要徵收你的土地就用較低的公告地價
推 tsming:最好政府是一頭霧水XDDDDDDD
推 fowir:因為背後都有財團威脅利誘 根本管不動而且自身難保
推 peterlin0224:那政府到底是一頭霧水還是很清楚且管不動?還是一頭霧
→ peterlin0224:水且管不動?
推 ashin1069:台灣可能還要生十個彭淮南出來才行
→ fowir:可以去問政府 自己選出來的有權利監督
推 luishiraoka:看這篇文章我還左轉看一下是不是走錯熟版了> <