推 fowir:美元走軟 以美元計價的都狂升 12/22 00:06
推 HuangJC:PTT 會先泡沫... 12/23 21:02
這本書的論述有部份是真的 像是貨幣供給大增造成泡沫
但是有部份就有點偏見 房市泡沫對大台北地區來說是
一年開價多60％要說他沒泡沫？
但是很多地方房價其實沒啥動 （喊價可能有漲但成交價卻沒啥上漲）
他的論述有一個很大的盲點就是，貨幣的供給要多少才算恰當
隨著經濟發展以及商業發達，經濟體對貨幣的需求量是會增加的
也就是維持相同貨幣供給情況下，理論上會造成通縮
因為你需要錢的地方變多，而錢不夠就會拉高交易成本
另一個是央行的貨幣準備是會每季公告的
http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=36576&ctNode=411&mp=1
從今年的變動可以看到雖然央行嘴上說不提高黃金準備
事實上黃金準備的金額卻在快速升高
（很可能是因為金價大漲）
所以100年會泡沫破裂，這就跟買樂透一樣
沒開獎前沒人會知道
※ 引述《Verola (sometimes I love you)》之銘言：
: ※ 引述《yamatai (官富商富民不富)》之銘言：
: : 標題: [分享] 民國100年大泡沫
: : 時間: Sun Dec 19 19:01:47 2010
: : http://www.books.com.tw/exep/prod/booksfile.php?item=0010481046
: : 驚然發現台灣的泡沫已經推升到令人毛骨悚然的地步
: : 其中尤以房市做為代表
: : 然而至今仍然很多人相信台灣的房市不是泡沫
: : 這到底是政府刻意蒙蔽民眾，還是媒體早已失去中立報導的立場？
: : 推 llh117:有時候大家都覺得是泡沫,但就是不會破!拖了好幾年才破. 12/19 19:11
: : 推 apley:樓上專業,假象在被踢爆戳破之前,都是真相啊 12/19 19:13
: : 推 Sana:房市是泡沫,可是願意高價買屋的富豪繼續買進 12/19 19:17
: : → yamatai:拖了好幾年才破-->拖越久破了之後的後果越嚴重 12/19 19:23
: : 推 enthos:泡沫:特定地區的房市、股市、部分網路公司.課題:全球糧食. 12/19 20:59
: : 推 cantreadmind:真的是個泡沫 因為已經脫離一般薪資階級的購買力 12/19 21:03
: : → cantreadmind:但是政府和富商似乎想讓房市往日本都市那樣的模式 12/19 21:04
: : → cantreadmind:就是以後就是大企業買房子租給一般薪資階級 12/19 21:05
: 不是薪水階級買不起房子就叫泡沫
: 而是目前 房市的漲幅已經完全跳脫供需法則 不符租金反映的價值
: 房屋真正的需求(自住/辦公)遠低於呈現出來的假性需求
: 證據就是 台北市越來越驚人的空屋率
: 以前整片的空屋 只出現在淡水三峽那種過度開發的地方
: 現在市區不管是精華地帶的辦公大樓 還是高級住宅區的豪宅
: 越貴的地方越空 因為沒人租的起/或者說沒人想花那個價格租
: 業主也不在乎空著 反正租金收益不是主要利潤
: 所以現在房地產越來越成為單純投資炒作的標地
: 如果不是投資客預期有更高的漲幅 實際市場上的租金並不值這價格
: 這就是泡沫 每個人都知道 只要別當最後一隻老鼠就好...
: 用股票來比喻 體質好會賺錢的公司 股票漲是應該
: 有些明明不賺錢甚至財務不良的公司股票也漲 那就是炒作了
: 而房屋的價值 當然跟租金收益有正相關
: 有人說精華地段的物件物以稀為貴 貴的有價值
: 但是如果真的市場對房屋有需求 那租金也會同步上漲 帶動房價
: 若否 就是泡沫榮景了 很好分辨
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You can be as mad as a mad dog at the way things went.
You could swear, curse the fates,
but when it comes to the end,
you have to let go.
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