推 robart:講到重點!! 默默看著人口出生率與死亡率 還有空屋率 08/09 07:09
→ robart:轉頭看到一堆傻鳥 持續投入房仲 08/09 07:10
推 apley:房仲要是還有明天. 就不會每家瘋狂徵才了, 好賺的話那輪得到 08/09 17:49
→ apley:我們去投入 XDD 況且投資房子這種比傻遊戲很快就到終點了 08/09 17:50
※ 引述《obov (恩登)》之銘言：
: obov談賺$$絕不廢話
: ※ 引述《yamatai (迴避性人格障礙症)》之銘言：
: : 1. 接近有錢人
: 有錢人也不是傻包
: 除非念佛算命神棍類的不然要唬到有錢人粉難低
: 然後遇到的99%是鍵盤有錢人 說年薪千萬可能就今年上半年賺五百 明年賠光光那種
: 有些老人二三十年來也是到處跟些混得不錯的人吃飯打球喝酒
: 然後99%的頂多撿些八卦騙騙小朋友而已
: 出來混講的是信義 是兄弟就是兄弟 吃飯喝酒算個屁 傻傻惹
我來補充一點..
不知道原PO, 是單純, 還是..
真的靠自己有錢的都是強者聰明人.
你就算接近有錢人
你拿不出人家想要的東西, 對方也懶得理你
另外, 很多有錢人是靠壓榨別人起家的
你得確定自己是不是被 rip off 的那一個
: : 4. 複製模式以及創業
: 複製問題粉深低 創業更複雜惹
: 舉個例子壓
: 前陣子矽谷房價低 房租高 買那種四房以上新成屋來分租套房當宿舍
: 基本上出租率>6~7成就可以包房貸水電稅金OOXX還有剩惹
: 我拿去跟一些朋友講 有的人有興趣 有的人當屁
: 可惜那些後知後覺的建商下半年房價就漲惹20% 現在進來就卡難賺惹
這東西其實很難說, 除非你有點小錢
不然要是像台灣炒房那樣搞鐵定喇賽掛掉.
為什麼這麼說呢?
因為這中間奧妙的東西太多了.
新成屋 - 房間多 - 租金好
但是這種房子, 通常沒有地皮, 還要付管理費 (HOA)
過個十年後脫手的價值不高.
更何況房貸要扛 20-30 年,
中間只要遇到一波不景氣, 很有可能你房子馬上就 under the value.
舉例來說, 500 k, 你出 100 k 當 down-payment
400 k 房貸.
加上稅, 等等的, 一個月大概要付 2500 附近
你要是四個房間都租出去, 能收到 700-800 * 4,
等於這間房子根本就是免費賺的.
不過要是遇到經濟不好呢?
房價從 500k to 350 k
你的 100 k 馬上損失, 銀行還要你立刻拿出 50 k 左右來填
如果你有工作那就無妨
要是被 lay off, 房子又租不出去 (那時候空房一堆)
每個月要交那些錢真的是欲哭無淚.
: 簡單來講就像考試 隔壁的借你抄你也不見得敢 然後等一下就打鐘收卷惹
: 賺錢不要想一堆理論喇 理論誰都會想會講
: 重點是先想辦法抽張ok的牌 再想接下來怎摸發展
: 你的牌ok 自然會有粉多人拿東西跟你換
: 換多惹 連內褲都可以換 那就是兄弟惹
: 阿彌陀佛
一句話: 富貴險中求.
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