※ 引述《withoutptt (運動最補)》之銘言：
: 因為家中有要事再加上現在租屋的屋況不是很好，讓我想要搬回家裡住
: (我有跟房東反映屋況的問題，但他似乎不是很想聽，只在乎要我賠一個月押金)
: 跟房東說要住到月底，房東說要從保證金扣一個月的租金
: 這樣合理嗎?我仔細翻閱與房東訂定的契約(本來契約以為弄不見，我也打算
: 依照習慣賠一個月押金，但突然又意外找到契約了)
: 契約裡並沒有提到要賠一個月的租金喔~有兩條跟提前搬走比較有關的
: 請法律專業的熟友可否幫我解讀一下:
: 第x條 契約期間內乙方(我)若擬遷離他處時乙方不得向甲方(房東)請求租金
: 償還、遷移費及其他任何名目之權利金，而應無條件將該房屋照原狀還甲方，乙方不得異
: 議。
: 第x條 乙方(我)若有違約情事，致損害甲方(房東)之權益時願聽從甲方(房東)
: 賠償損害，如甲方(房東)因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方(我)負責賠償。
: 請問房東要扣我一個月的租金合理嗎?如果不合理，我可主張甚麼權利呢?
: 目前在租屋版問到的都是賠一個月是合理的，可是我的朋友們都認為契約沒寫就可以不用
: 賠(當然我也是希望可以不要賠)
這一條可能會是房東主張的主力項目。
因為你違約，所以本來房東可以有的租金收益就沒了，
畢竟找房客也是有點麻煩的事情，也不見得一個月內就找的到。
所以房東是可以主張你的違約造成他的權益受損，所以可以向你請求損害賠償。
如果是這樣，他可能就不只跟你請求一個月租金的損害賠償，也許是兩個月？
另外租約這種東西本來就是應該雙方互相遵守，以互相保障雙方權利。
將心比心，如果房東哪天突然找到一個願意比你付更高租金的房客，
然後要求提前解約，要你明天就搬出去，你心裡作何感想呢？
所以真要說起來，他扣你一個月的押金也算合理吧。
: 我也知道提前解約對房東很不好意思，當初跟房東的互動也讓我覺得房東人很好
: (不過大家都說我很不會看人就是了，常看錯人)
: 所以我主動跟房東講這陣子若我不在，他隨時可以
: 帶人來看房子，我也希望把房東的損失減少到最小，但房東還是希望我賠一個月押金~
: 因為我該據理力爭不賠一個月押金嗎?
: 懂法律的人可否告知一下，我可不可以不賠一個月押金呢?
: 若我佔不住腳，我實在也想賠錢了事，因為不想跟房東弄到翻臉~
: 因為這一兩個月已經把脾氣修養的很好了，也不太動怒了，實在不想跟人吵到面紅耳赤
: 但如果我佔的住腳，還是想省下一筆錢，想說搬回家裡可以替家裡添購一點傢俱~
: 而且總覺得連上天似乎都知道我缺錢很兇，竟然讓我意外地找到早以為不見的契約~
當然你要主張說契約裡面沒有明定提前解約的罰則，
所以你堅持不賠，這一點是對你有利的沒錯。
真要去打官司，你也不必然就一定會輸，但是是否真的要把事情弄到這樣，
您就自己看著辦吧~~~~~~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 27.147.33.152