→ izna: 和人打交道之所以有趣是因為可以得到回報 10/21 01:30
→ izna: 包括接觸新文化、聽到有趣的故事，都算是回報的一部份 10/21 01:30
→ izna: 等一個人懂得多了 別人提供的新文化、新情報都不再新奇的時 10/21 01:31
→ izna: 候 加上對方其實也只是暫時迎合你的好意 就了無生趣了 10/21 01:32
→ izna: 我猜是這樣吧 再說老了之後體力差 應該連陪笑都累 10/21 01:34
其實經營民宿也不是都得賣笑啦。
你想跟客人聊天，搞不好人家還覺得你很囉唆，
去度假的人，也不少是想享受那份清靜悠閒的。
推 tsming: 一堆房仲在推這個，還印了精美的目錄XD 10/21 03:42
推 yamatai: 日本房地產應該是漲不起來的 維持成本太高了 10/21 09:15
→ yamatai: 加上金融面也缺乏長期的推升力道 現在進場等於套牢 10/21 09:16
現在買進不動產，觀念可能要改一下。
除非是真的很優的物件，不然可能看投報率比較實在一點。
一樣是買一塊地經營民宿農場，
搞不好現在去北海道的投報率還比去花蓮來的高。
→ ptt0219: 日本房地產真好賺的話，也輪不到台灣人來賺。 10/21 17:20
→ ptt0219: 都有傻B的大陸人來台灣買山坡地了~~ 10/21 17:21
→ ptt0219: 簽約費還給人民幣五萬咧~~ 10/21 17:21
笑強國人傻B，可能未必見得。
對於有土斯有財的東方人來說，能夠取得土地的"所有權"是很吸引人的一件事情。
→ ptt0219: 10/21 17:23
→ ptt0219: 奢侈稅及實際登錄之前，在台灣短線買賣不動產是最賺的： 10/21 17:24
→ ptt0219: 一、當年度買又賣，土地增值稅沒有。 10/21 17:24
→ ptt0219: 二、只課個房屋的財產交易所得，又多半以房屋評定現值來 10/21 17:24
→ ptt0219: 計算（現在除了台北市外，很多縣市還是房屋評定現值的8% 10/21 17:25
→ ptt0219: 、10%認定為財產交易所得，只是現在如果能找到當初買的價 10/21 17:25
→ ptt0219: 格的話，可能就要以房屋實際買賣價的差額來計算財產交易 10/21 17:26
→ ptt0219: 所得了。） 10/21 17:26
→ ptt0219: 10/21 17:27
→ ptt0219: 台北市的房價已經從雲端要反轉下跌了，就別呆呆地成為最 10/21 17:27
→ ptt0219: 後一隻老鼠。（但要當最後一隻老鼠，還得是有錢的肥老鼠 10/21 17:28
→ ptt0219: 才行。） 10/21 17:28
推 sareed: 所以馬政府打房有效啊 10/21 17:29
→ ptt0219: 馬政府才是炒房的始作俑者啊！ 10/21 17:30
→ ptt0219: 將贈與稅及遺產稅的最高50%稅率降為10%，導致一堆游資回 10/21 17:31
→ ptt0219: 台炒房…… 10/21 17:31
坦白說，調降贈與稅和遺產稅，當時的用意並不是要讓資金來炒房。
而是當時經過金融海嘯，台灣經濟也受到不小的影響，
政府當然希望讓資金能夠回來，看是要消費、投資股市、或是創業等等，
跟發行消費券一樣，都是刺激經濟成長的一個政策。
以政府要救經濟這個立場來說，我認為並沒有錯。
奈何美國推QE導致美元貶值，台灣政府也只好跟著一起印鈔票以維持相對穩定的匯率，
結果變成整個金融市場因為貨幣寬鬆政策的關係，變成銀行體系爛頭寸太多，
怎麼辦？
在低利環境下，當然買房就變成了很優先的選擇。
一來房價會上漲，二來可以有效對抗通膨。
這怪政府沒有用，因為是人性。如果你我有錢，很大可能也會做一樣的事情。
→ sareed: 那個 增值稅扁朝就砍半了 當時我在當仲介 房價起飛 2006- 10/21 17:32
→ sareed: 2008最快(房版數據) 感覺的不算 10/21 17:32
→ ptt0219: 炒農地，農地農用的話，不課徵土地增值稅，兩年內買賣也 10/21 17:33
→ ptt0219: 不必繳奢侈稅（正式名稱：特種貨物及勞務稅）。 10/21 17:34
→ sareed: 沒接觸到的 我不敢說 我賣天母 沒農地物件 連建地都沒有 10/21 17:34
→ ptt0219: 台灣2XXX年不動產最低的兩個低點： 10/21 17:35
→ ptt0219: 一、2003年SARS。 10/21 17:35
→ ptt0219: 二、2008年金融風暴後。 10/21 17:35
→ ptt0219: 一個天災一個人禍，但馬政府大降遺產及贈與稅率，才是游 10/21 17:36
→ ptt0219: 資回台炒房的重要因素之一。 10/21 17:37
→ ptt0219: 有啦！總統大選前他又會裝一下，看要提出什麼政策來假一 10/21 17:37
→ ptt0219: 下了。 10/21 17:37
→ ptt0219: 10/21 17:38
→ sareed: 原因很多啦 完全歸到單一因素(馬政府)有失公允 況且目前北 10/21 17:38
→ ptt0219: 我要說的是，即使房價會跌，也不會一下子跌個幾成，這種 10/21 17:38
→ ptt0219: 跌法連金融機構都會倒的。 10/21 17:39
→ sareed: 市房價漲不動了 那個奢侈稅跟實價登錄一定有影響 10/21 17:39
→ ptt0219: 房屋政策最好是像柯P那樣子大量興建只租不賣的社會住宅。 10/21 17:39
→ ptt0219: 特銷稅（稅務人員好像偏好這個名詞，特種貨物及勞務稅的 10/21 17:41
→ sareed: 我記得增值稅減半是2003-2004的事 2005-2007我在國外 2008 10/21 17:41
→ ptt0219: 簡稱），還是有辦法規避的。 10/21 17:42
→ sareed: 回來房價已經漲一輪了 說減半沒影響是騙人的 10/21 17:42
→ ptt0219: 合法規避：找不課徵的，例如：農地農用的農地、農舍。 10/21 17:42
→ ptt0219: 違法規避：找沒房子的人當人頭，或搞一堆什麼信託或預告 10/21 17:43
→ ptt0219: 登記、抵押權登記之類的。（但國稅局現在抓很兇了。） 10/21 17:43
→ sareed: 至於後來遺產稅贈與稅減徵當然有影響 所以房價持續高漲絕 10/21 17:43
→ sareed: 不是單一因素造成 10/21 17:44
→ ptt0219: 加上官商勾結，才會有什麼1%買帝寶的。 XD 10/21 17:44
→ ptt0219: 前幾年的公教貸款好像是由華南銀行得標，印象中超機車的 10/21 17:46
→ ptt0219: ，只給買賣價不到七成的貸款而已，剩下的想從信用貸款來 10/21 17:46
→ ptt0219: 補一點回來。 10/21 17:46
→ ptt0219: 土地增值稅減半的原因是因應2003年的SARS風暴造成的房地 10/21 17:47
→ ptt0219: 產大跌。 10/21 17:47
→ sareed: 講實例 不講新聞跟聽說 我當時(2003-2004)給客人抓貸款都 10/21 17:48
→ sareed: 抓9成 銀行錢太多當時就這樣了 現在貸款審核還嚴一些 10/21 17:49
→ sareed: 當時敢衝的 現在都爽歪歪 但站在社會公義的角度當然不公平 10/21 17:51
→ sareed: 不公平就修正吧 所以有一堆打房政策出來 沒什麼不好的 10/21 17:53
→ ptt0219: 我承認特銷稅是一記重拳，但死的是房仲業，因為成交量萎 10/21 17:56
→ ptt0219: 縮了兩、三成，但房價在短時間內沒降喲~~ 10/21 17:56
→ ptt0219: 特銷稅造成了短線投機客從市場退出，但有的是轉入我前面 10/21 17:57
→ sareed: 我說漲不動 實際上當然沒降 看我家這棟成交行情就知道 10/21 17:58
→ ptt0219: 說的合法規避及違法規避的方法繼續用不動產來投機。 10/21 17:58
→ ptt0219: 但於實價登錄要搭配實價課稅才有用啦~~ 10/21 17:58
→ ptt0219: 而且立法能不能過？還是個問題。 10/21 17:58
→ ptt0219: 10/21 17:59
→ ptt0219: 我已經說了，短期最有效解決台北居大不易的方式，還是柯 10/21 17:59
→ ptt0219: P的大量興建只租不賣的社會住宅政策。 10/21 17:59
→ sareed: 至於不動產避稅方法 很久以前就一堆招了 買公保地買店面 10/21 17:59
→ sareed: 用人頭 其實上有政策下有對策 一直以來都這樣 但 政策可以 10/21 18:00
→ sareed: 強制 有效 即時一點 關鍵在於政府有沒有心要做 人民素質可 10/21 18:02
→ sareed: 不可以上昇一起配合~~難啦 真的難 10/21 18:02
→ sareed: 但我衷心希望這一天的來臨 像有一天我能買到天母房子一樣 10/21 18:04
※ 編輯: exclamation (223.136.4.35), 10/21/2014 21:11:00
→ tagalog: 通常既得利益者都只會想維持利益~所以擁有北部房子的~ 10/21 21:22
→ tagalog: 都還是會含淚投X黨來保家產~沒救的...換我也一樣吧~人性~ 10/21 21:23
→ exclamation: 應該說，兩黨政客一堆人手上都是滿滿不動產，要跌？ 10/21 21:25
→ exclamation: 卡難啦~~~~~ 10/21 21:25
→ ptt0219: 所以連D在55歲族群是大幅領先柯P的~~ 10/22 11:08
→ ptt0219: 一、這些人比較有可能在台北市房價未狂飆前買進不動產。 10/22 11:08
→ ptt0219: 二、這些人會使用網路的比例低。 10/22 11:09
推 llh117: 所以丁守中要釋憲18歲可投票是在反撲嗎? 10/22 11:16
→ ptt0219: 中華民國憲法第130條：「中華民國國民年滿二十歲者，有依 10/22 11:27
→ ptt0219: 法選舉之權，除本憲法及法律別有規定者外，年滿二十三歲 10/22 11:27
→ ptt0219: 者，有依法被選舉之權。」 10/22 11:27
→ ptt0219: 因為憲法本文就說年滿二十歲，才有依法選舉之權。 10/22 11:28
→ ptt0219: 所以釋憲有用嗎？我是覺得怪怪的。 10/22 11:28
→ ptt0219: 但修憲門檻又超高的，幾乎是不可能的任務了。 10/22 11:29
→ ptt0219: 所以我覺得丁守中申請釋憲，根本只是放煙霧彈而已~~ 10/22 11:30