http://www.cdns.com.tw/20121226/news/dfzh/710010002012122516544032.htm
火車站都更招商 營運權利金擬降
記者王慕慈／基隆報導
基隆火車站及西二、西三碼頭都更，中央要求明年二月底前完成第三次公告招商，
原來收取百分之三每年總營運權利金，考慮調降吸引業者上門投資。
不過，得標者採設定地上權五十年經營權，公告招商底價要十一點四二億元才能取
得入門票，接著整體投資金額要一百二十八億元，回收報酬慢，無法變現，也是投資
者意願不高主因。
火車站暨西二、西三碼頭都更招商，開發面積約六點六公頃，採設定地上權，五十
年期限，營運績效良好可再延長二十年，到台北車程三十分鐘，交通便利，鄰近基隆
港口，環港市區休閒觀光兼商業發展，是招商之初一大魅力。
不過，公告招商屢屢流標，內部檢討地上權設定招商模式是讓業者意願不高主因之
一，基隆地區特性不比台北，資金挹注太多，回收報酬率又慢，如果能調整開發模式
將部分土地以權利變換方式，讓投資變現，較具誘因。
不過，開發範圍有九成多是交通部、國防部及國有財產局等公有土地，地方很難做
主，前次指標性都更案兩度流標後，兩位基隆的立委建議由中央接手。
地方也不反對，只要是能把重大都更案推出去，幾個大地主協調有利基，未來若拉
高層級由中央主導接手，也會縮短相關決策流程，對基隆是正面的，誰主辦都可以。
目前台鐵局正修正相關招商條件，中央要求基隆市政府要在明年二月底以前完成第
三次公告招商，開發權利金十一點四二億元不變，整體投資金額一百二十八億元。不
過，將來每年收取百分之三總營運權利金，第三次公告將調降。
同時，原先分年分期開發，動工後四年應取得建照，得延長兩年取得使用執照，也
將延長到七年完成建設，最長延到九年。
2012/12/25 16:54
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不干涉介入、不支援協助、不聞不問放任自生自滅。
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