[新聞] 台鐵3大ROT 年貢獻42億

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台鐵3大ROT 年貢獻42億

 2013-04-10 01:21
 工商時報【記者林淑慧／台北報導】
http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122013041000100.html

 台鐵加速資產活化腳步！台鐵局新左營車站2,600坪的商場昨（9）日開幕，搶攻轉運
 商機，加上台北車站、板橋車站等3大ROT案每年的營業額高達42億元，為台鐵創造
 營收的新金雞母。

 冠德在板橋火車站的商場ROT（租賃、營運、移轉）案，去年營業額就有15億多元，
 昨日開幕的新左營車站商場，也由冠德轉投資的環球購物中心標下經營權，經過1年
 的整建及招商，除吸引玩具反斗城進駐外，各式美妝服飾、書店、主題餐廳也加入
 營運，準備搶攻南台灣的轉運商機。

 台鐵局貨運服務總所總經理賴秋金表示，新左營與台北、板橋商場並立，號稱台鐵
 3大ROT指標性案件，在啟動更新計畫後煥然一新，並朝向複合式商場發展，每年
 均創造高額營收，光是定額權利金及營運權利金，每年可挹注台鐵近2億元的收入。
 台鐵局對其營運績效深具信心。

 台鐵局表示，新左營車站大樓為台鐵、高鐵、客運、公車等運輸系統樞紐，具有交通
 轉乘便利性，每天有近萬進出人次及鄰近辦公客群的用餐需求，因此以餐飲美食作為
 商場營運主軸，預估今年可有7億營業額。

 台鐵局官員說，台北車站是全台最大的轉運站，商場交由微風集團經營將近7年，
 第1階段車站2樓美食廣場開幕，一年創造10多億營業額，其後1樓及地下1樓再規劃為
 特色伴手禮等商場，在人潮群聚效應下，年營業額又再翻倍，目前一年的營業額大約
 20餘億元。

 新北市新板特區消費力驚人，總投資額超過5億元的板橋車站ROT案，由冠德轉投資的
 環球購物中心經營，3年多來營收逐年顯著成長，未來年營業額更上看至20億元。
 不過，官員表示，雖然冠德在板橋火車站商場的營業額，可望追平微風在台北車站
 的業績，但以單位面積效益而言，台北火車站收益還是比較高。

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◆ From: 114.24.159.74
推 mybfgf:不曉得以後的桃園/中壢新蓋的高架車站有沒有...
→ abian746:沒想到台鐵學北捷學的可真快啊
→ mybfgf:台鐵台北車站很早就有金華百貨了...
推 hot5566:為什麼松山車站和南港車站可以更進一步直接BOT?
→ chewie:萬華/松山/南港的商場或辦公大樓部分都沒建(只有預留基礎供
→ chewie:共構) 還要等得標廠商自己完成建築後才能開始營業
→ chewie:新左營/板橋/台北的商場空間是含在車站建築工程裡的 所以
→ chewie:已經有現成的商場空間可以出租供ROT了
→ mybfgf:問個不專業的問題...為什麼不是業者跟台鐵租地方->租約到期
→ mybfgf:再決定要不要續約or走人。為什麼最後要"移轉"???不懂...
→ chewie:加註T(轉移) 用意是說如果到時候廠商決定不續約撤出 當初重
→ chewie:置 更新的建築或硬體設備 不能讓原廠商拆走而需轉移給政府
→ chewie:要維持可營運的狀態讓政府取得(看是再做出租或其他應用)
→ chewie:比如說微風在台北車站不繼續了 那1F新增的店面設備甚至票房
→ chewie:微風就不能拆走... 詳細的轉移項目範圍會在契約裡規範
→ mybfgf:這樣子業者不就虧了???...
→ mybfgf:就好像我租房子 要搬家還要把傢俱電器留給房東西的fu = ="
→ chewie:契約一開始就跟你說了啊 因為已經給業者特許權利在特殊地點
→ chewie:獨佔經營了 對業者來說只要經營期間的收入足可支付這些成本
→ chewie:又可獲利 那就有投資價值了(BOT還要把所有建築設備轉移 豈
→ chewie:不更虧?) 業者會自己計算的 不用幫他們操心啦:P
→ chewie:http://goo.gl/B6Wpp 07年微風整修二樓好像花4億的樣子
→ chewie:半年的營收額就超過這個數字了 分年攤提也不多 還是有賺啦
→ mybfgf:業者都沒有營運成本跟折舊成本?
→ chewie:我說營收額不是實收啊
推 Xkang:新烏日未來也是三鐵共構 或許可以考慮一下
→ Xkang:三鐵共構的南港 我覺得會差台北/板橋/新左營 甚至新烏日不少
→ Xkang:每次經過南港站 心裡還是會有疑問在XD(繁榮得起來嗎??)
→ Xkang:或許南港還有一個契機-北宜直鐵?XD
推 mybfgf:也不一定要三鐵共構吧?ex.桃園車站方圓100公尺內就3間百貨~
→ Xkang:當然是啦 不過交通路線越多 帶來的人潮就越大
→ Xkang:老實說我還蠻常去北車二樓吃飯 牛肉麵競技館有些真的是好吃
推 hinajian:業者自然會評估 這種例子很多 不用替他們擔心
推 iamlukey:希望每個縣市的大站都ROT，台鐵效率馬上升級
→ iamlukey:誤點也開心