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成本高效益低 台鐵企業總部搬南港都更大樓喊卡 https://www.cna.com.tw/news/ahel/202203190079.aspx (中央社記者汪淑芬台北19日電)全台面積最大台鐵南港調車場都更案去年初動工,原本 將興建包含台鐵企業總部在內多棟商辦大樓,台鐵也計畫2026年搬新家,但評估成本高、 效益低,取消搬遷計畫,將繼續留在台北車站。 根據台鐵向交通部提報企業總部續留台北車站或搬遷至南港新大樓的評估,續留台北車站 將強化及汰舊換新設備,估計費用約新台幣2億至3億元,若搬至南港新大樓,包括調度總 所的介接及全新裝修,費用大約是續留台北車站的2至3倍,成本太高。 台鐵同時評估開發效益,南港新大樓出租給民間企業的租金會比現在台鐵台北車站大樓改 為商業使用,每年多收入約5000萬元,且台北車站屬於交通用地,若要變更為商業用地, 涉及地方都市計畫變更,新增的利益恐遭瓜分。 另就地區發展分析,南港調車場都更案位於台北市東區門戶計畫大門,台北車站是位在西 區門戶計畫中間,雖然都是台北市政府重點推動計畫,但目前以東區門戶計畫進展成果及 前景較顯著,南港調車場都更案未來發展較具優勢。 同時南港調車場都更案地點距離各政府機關較遠,洽公費時,又未與台鐵任何車站接壤, 台鐵企業總部若搬到南港,不利日常督管及緊急應變處理。 台鐵也將在公司化完成後,推動台北車站大整修,主要針對調度總所的設備汰舊換新。交 通部已同意台鐵企業總部繼續留在台北車站。 南港調車場占地面積約1.64萬坪,位於松山車站通往三鐵共構的南港車站及台北流行音樂 中心主動線上,並鄰近捷運松山站與捷運昆陽站間,交通便捷,是台鐵首次自主推動的都 更案;開發總金額高達300多億元,價值超過1000億元,參與開發的業者,包括國泰人壽 、三商美邦人壽、華泰大飯店、國泰建設、國泰商旅。 根據台鐵去年發布的新聞稿,南港調車場都更案開發,預計2026年完工,園區整體規劃有 台鐵總部大樓、台北市政府公益設施、2.7萬坪商場、500多戶住宅、4棟辦公大樓、飯店 、影城等多元複合機能。(編輯:張芷瑄) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.181.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Railway/M.1647675246.A.129.html
cathermtnk: 搬七堵或彰化啦,沒錢就搬遠一點 03/19 16:00
mybfgf: 桃園鐵路立體化,桃園站跟中壢站都有新建大樓,不考慮? 03/19 16:07
sleepcat612: 桃園還要搞10年以上,等蓋好了再說吧 03/19 16:17
shinjikayama: 成本難道是今天才能算出來的嗎?計畫要搬家都不知道 03/19 16:37
shinjikayama: 要多少錢?企業是這樣幹的喔? 03/19 16:37
hn9480412: 桃園要搞百年以上吧 03/19 16:50
souall: 假如真是這原因,鐵路局高層真的廢物廢到不行切腹吧 03/19 17:10
souall: 這南港計畫至少五年前就規劃,當初還開記者會說明藍圖。 03/19 17:12
souall: 其次就配合共演戲,不是綠想要這土地,配合演出 03/19 17:12
busgoer: 10年前就有馬路消息說在盤點哪些要搬,需要多少卡車、時 03/19 17:51
busgoer: 間之類的 03/19 17:51
chaoming: 張政源狠被甩臉打巴掌 03/19 18:05
sleepcat612: 換局長換部長就改政策方向很奇怪嗎?少見多怪欸。 03/19 18:49
numbtch236: 改來改去 日常 03/19 18:55
weyward: 蠢鐵不意外 財務部門都是養豬嗎? 現在才算出來? 而且 03/19 19:55
weyward: 為了這五千萬 幹台鐵公司化根本沒用 解散新組公司吧 夠 03/19 19:55
weyward: 了 屎鐵 03/19 19:55
fufufugogogo: 南港計劃十年有了吧 說卡就卡 之前的人都算不到嗎 03/19 19:57
fufufugogogo: 台鐵流 意外嗎? 還是快公司化啦 沒救 03/19 19:58
ciswww: 可以搬,但是應該緊鄰一個火車站,南港案太遠了 03/19 20:11
ciswww: 另一方面,應該先找到願意高價租台北車站樓上的新房客 03/19 20:17
ciswww: 本文還點出「涉及地方都市計畫變更,新增的利益恐遭瓜分」 03/19 20:18
dosoleil: 若已經動工 管臺鐵要不要搬 市府拿的利益也早就拿了 03/19 20:23
dosoleil: 原來是指北車樓上 所以那個交通用地可以2樓做商場 但不 03/19 20:24
dosoleil: 能2345樓做商場or商辦!? 03/19 20:24
victtgg: 桃園車站或中壢車站的車站特定區大樓可以先蓋,不必等到 03/19 20:25
misson: 搬到楊梅好了,六點開專列載滿車的長官 03/19 20:26
victtgg: 立體化工程完工通車才開始蓋啊。 03/19 20:26
you1111: 不會搬去世界明珠那邊喔 旁邊就南港車站 03/19 20:26
small28: 搬去北投啦,還可以泡溫泉多棒! 03/19 21:31
GodMune0608: 桃園那個百年建設就算了吧 03/19 21:51
pchunters: 台北站改成台鐵旅館阿,應該很受歡迎吧 03/19 22:12
ususa: 站區大樓3~4年就能蓋成,一直酸桃園百年建設是有事嗎?又不 03/19 22:25
ususa: 是要把台鐵企業總部搬進地下化隧道裏頭去 03/19 22:25
Stan6003: 站區大樓要蓋在站體上面,你什麼都還沒挖怎麼蓋 03/19 22:30
ususa: 誰規定車站特定區內的大樓要等立體化工程完工通車才能蓋? 03/19 22:33
ususa: 板橋車站早在鐵路地下化完工通車以前就已經動工興建 03/19 22:34
Stan6003: 所以現在桃園哪塊地可以給你蓋大樓? 03/19 22:37
Stan6003: 板橋車站大樓可是在軌道區正上方喔 03/19 22:38
Stan6003: 至少站區地下結構要完成才行 03/19 22:38
ususa: https://imgur.com/1EYFclZ.jpg 03/19 22:39
ususa: 那裏來的地下結構要完成才行?有人不知道板橋車站95年就動工 03/19 22:42
ususa: 了嗎 03/19 22:42
Stan6003: 呃…所以你的板橋車站不用挖地下結構就能往上長對吧 03/19 22:44
Stan6003: 1995年動工沒錯啊,但是是軌道區跟上面大樓一起蓋的 03/19 22:47
ususa: 沒有人說大樓不用挖地基啊~~ 03/19 22:47
ususa: 那跟地下化工程又沒有關係,只要設計沒有衝突。 03/19 22:48
Stan6003: 怎麼會沒關係…大樓的下方就是軌道區 03/19 22:51
Stan6003: 現在連細部設計都還沒出來怎麼知道軌道區怎麼蓋 03/19 22:52
Stan6003: 你要先把上面大樓蓋好也不是不行啦 03/19 22:55
Stan6003: 但下面要怎麼施工? 03/19 22:55
ususa: 是誰說車站特定區的大樓一定要蓋在軌道區上方? 03/19 22:56
ususa: 就算軌道區上方的大樓,一樣可以同時施工挖地基,設計跟地 03/19 22:57
ususa: 下化工程沒有衝突就可以 03/19 22:57
ususa: 要不然95年的板橋車站為什麼可以施工 03/19 22:58
Stan6003: 因為板橋是從下往上蓋,軌道區等地下結構蓋好再往上蓋… 03/19 22:59
Stan6003: https://youtu.be/bvRP0MbF1zk 03/19 23:00
Stan6003: 桃園連軌道位置都還不知道在哪裡要怎麼玩 03/19 23:01
Stan6003: 修正一下板橋站沒有在軌道區正上方 03/19 23:03
ususa: 所以就是可以同時施工,那有像某些人酸的百年建設一付要地 03/19 23:03
ususa: 下工程完工通車之後才能施工啊? 03/19 23:03
Stan6003: 不過為什麼要搬去桃園? 03/19 23:03
ususa: 桃園站細部規劃還不知道?那怎麼通過行政院核定施工? 03/19 23:04
ususa: 我也沒有說要搬去桃園,純粹就這個話題討論沒有不行而已 03/19 23:04
Stan6003: 本來就要同時施工啊…現在的問題不是百年建設的開工時間 03/19 23:04
Stan6003: 嗎 03/19 23:04
Stan6003: 我看鐵道局現在還在設計階段… 03/19 23:07
Stan6003: http://i.imgur.com/6oWAsQc.jpg 03/19 23:07
ususa: 不是早就施工了..(當然你也可以說那是之前高架化先動工的部 03/19 23:08
ususa: 份繼續沿用) 03/19 23:08
Stan6003: 施工的是臨時軌跟鳳鳴臨時站吧 03/19 23:08
ususa: 這種車站細設也不會拖太久啊,如果真要蓋車站大樓的話~~ 03/19 23:09
ususa: 況且就沒有說一定要挑蓋在軌道區上方的車站共構大樓不可了 03/19 23:09
ususa: 鳳鳴臨時站不屬於桃園鐵路地下化的範疇(那是新北自己另外弄 03/19 23:10
ususa: 的工程) 03/19 23:10
ususa: 高架化之前預先做的是都計變更、臨時軌那些東西,就算地下 03/19 23:11
ususa: 化也要跑的東西 03/19 23:11
Stan6003: 但目前的計畫似乎沒有要先蓋大樓的打算 03/19 23:13
Stan6003: 所以都是我們在這邊嘴砲 03/19 23:13
r12899987: 不知道現在的建築技術北車能不能打掉重建 03/19 23:16
victtgg: 園中壢新車站將來都會聯開大樓 03/19 23:20
hn9480412: 酸百年建設剛好而已啦,不付差額只想凹中央欠酸 03/19 23:22
ek252: 所以2122年之前人家地下化工程通車,樓上要請雞排嗎? 03/19 23:25
ek252: → hn9480412: 桃園要搞百年以上吧。 不用賭百年,50年就好 03/19 23:26
ek252: 2072年之前桃園鐵路地下化已經通車的話,願意請雞排嗎 03/19 23:27
hn9480412: 人家市長自己說百年建設的欸 03/19 23:28
hn9480412: 只想叫別人請不會自己請喔。公眾人物本來就該接受批評 03/19 23:28
ek252: 是你酸百年建設 又不是我 03/19 23:29
ek252: 什麼叫凹中央呢...其實中央的錢有很大一部分也是地方給它的 03/19 23:30
ek252: 啊,中央把地方的錢都收走了,結果反過頭酸地方凹中央?... 03/19 23:30
hn9480412: 所以我為什麼要請雞排? 03/19 23:31
hn9480412: 酸他剛好而已 03/19 23:31
hn9480412: 我是要打賭甚麼 03/19 23:32
hn9480412: 首長自己說百年建設我只是順應他的話而已 03/19 23:32
ek252: hn9480412: 桃園要搞百年以上吧 03/19 23:32
ek252: 人家說的百年建設是指這項工程的重要性是未來百年都用得到 03/19 23:33
ek252: 的重大建設,又不是指要蓋百年時間的工程,中文造詣有那麼 03/19 23:34
ek252: ...... 03/19 23:34
Stan6003: 會被酸百年建設是因為臨時被改地下化 03/19 23:35
Stan6003: 照原計劃高架應該都通車了 03/19 23:35
Stan6003: 結果現在連挖都還沒挖 03/19 23:36
ek252: 所以跟你打賭50年到2072年就好 你又逃避 03/19 23:36
Stan6003: 還多花了兩倍的錢 03/19 23:36
Stan6003: 我是不太知道這有什麼好幫講話的 03/19 23:37
victtgg: 嚴格說來桃園捷運綠線G07站區工程就包含台鐵地下化工程 03/19 23:42
victtgg: 桃園站的地下結構體了... 03/19 23:42
victtgg: 台鐵月台層在綠線C07月台層的上方,所以基本上桃園站的月 03/19 23:45
victtgg: 台位置應該是已經確定了。 03/19 23:46
hn9480412: 沒辦法有人看不懂酸百年建設是指什麼還反過來質疑別人 03/19 23:47
hn9480412: 國文能力 03/19 23:47
ek252: hn9480412: 桃園要搞百年以上吧 小學生都知道這句話意思啊 03/19 23:48
ek252: 我還打折50年到2072年就好 嘖嘖嘖 03/19 23:49
ek252: 鄭文燦講地下化是桃園重要的百年建設,有點中文閱讀能力的 03/19 23:50
ek252: 人都清楚人家在表達這項工程是關係桃園未來百年的重大工程 03/19 23:50
ek252: 根本不是在講蓋這項工程要耗費百年啊~~這有必要凹嗎... 03/19 23:51
reil: 新址位於松山南港兩站之間,步行太遠 03/19 23:51
kenro: 其實e1e2也可以當總部,台北車站可以砍掉重練 03/19 23:55
coffeemilk: 既然新聞有稍微提到大約的數字,搬遷過去的搬運費,以 03/20 00:57
coffeemilk: 及裝潢費,騰出台北車站樓上空間轉租可能沒有這麼優渥 03/20 00:57
coffeemilk: 的租金,所以比較之下變成移過去沒有這麼好的利潤了, 03/20 00:57
coffeemilk: 我在猜可能也是台北車站內部已經啟用這麼多年了,就算 03/20 00:57
coffeemilk: 改建成辦公室出租,人家可能都還是喜歡租信義區南港區 03/20 00:57
coffeemilk: 的新穎商辦大樓,這樣相比之下確實是賣相不佳 03/20 00:57
gm3252: 桃鐵得標廠商都還不知道是誰,現在談大樓太早了 03/20 01:47
tananadishow: 乾脆搬去潮州好了 讓皮卡邱每天都有片拍 03/20 01:48
kenliu100: 果真最好吃的都在披薩屋 03/20 02:20
dotZu: 當初評估台北清出來可以收錢吧,現在認為南港出租比較賺。 03/20 02:25
edos: https://reurl.cc/3jn7KL 綠線G07跟台鐵桃園站是共構,所以 03/20 03:16
edos: 車站軌道區下方早就已經動工開挖了啦。 03/20 03:17
edos: https://imgur.com/NrCvYrm.jpg 月台層那些也都確立了 03/20 03:31
a88152660: 搬去鶯歌就好 長官要通勤自然有車 鶯歌人也能受惠 03/20 07:21
payeah: 搬去鶯歌應該可以趁機討老闆跟民代開心(X) 03/20 09:06
TheGhan: 沒意義的廢話就不必說了 03/20 09:11
lawyer94: 搬去桃園的意義在哪?不明 03/20 14:18
ekes11: 純粹離原本的台北不遠跟企業總部興建成本比台北低吧 03/20 14:19
ekes11: 反倒堅持在台北市的話 比較意義不明 03/20 14:21
ctmhsl: 搬去高雄 最溫暖的城市 03/20 16:01
aahome: 搬去台東阿 某個委員會爽歪歪 03/20 20:50
qmaper: 還沒公司化 就一堆財團來分食台鐵 03/20 21:43
aiyowaya: 本來想改成飯店不是嗎 疫情那有人要承租啊 03/20 22:31