推 overfly:推這篇~好物！我也正遇到一個令人心軟不已的屋主~~~ 09/15 22:10
※ 引述《mymars (阿祐)》之銘言：
: 今天簽到第一件委託 但是卻開心不起來
: 雖然算是放下心中第一塊大石頭
: 但是 我卻看到了一個受薪家庭的悲哀
: 為了趕在寬限期前賣掉 連三個月都等不到
: 在他們舊家旁四周圍 都是2000萬以上的別墅
: 但是房子本身大概只有700萬吧
: 壓力好大 接近來反而壓力更大
: 賣不掉怎麼辦呢ˊˋ
: 我承載的是一個家庭的希望阿...
: 學長姊 這也是很正常嘛?
稍微有點點的看不懂..周圍2000萬 房子本身700萬 (感覺落差有點大)
意思是周圍都是新房子 然後本身房子視老房子嘛@Q@?
還是周圍都是新透天 本身只是小的舊透天?
建議你 先問前輩 這房子是否要貼錢才能過戶(問前輩行情價)
確定賣屋還要貼錢才能過戶之後.
詢問屋主信貸額度大概可以到多少?或者可以跟周圍親人借多少錢?
(白話文翻譯叫做屋主可以貼多少錢.)
再來 屋主信不信任你..
夠信任的話 那你一定要請他誠實說 是否還有其他債務.
即使不夠信任也一定要問
上面這些問題確認之後.可以知道屋主的最低限度在哪.
如果屋主的最低限度依然算是高房價
一定要跟屋主老實說.
房子法拍過後的錢 如果依然無法補缺房價的缺口.
屋主一樣的承擔這些債務.(別讓屋主跟地下錢莊借錢)
基本上 我會建議 如果屋主的最低限度還是高房價.
我會選擇不處理 讓房子交給法院來拍賣 因為欠法院錢.
會比欠其他債務 來的輕鬆一點點 至少不會有地下錢莊.
加上查封期間(銀行不再收取房貸) 屋主還是可以暫時居住在該房子.
而且在某些機緣下 如果屋主本身都有薪水 雙薪家庭
會有代標公司去處理.這方面就要看屋主運氣了.
有些代標公司蠻有良心的..因為他門管道多.
比較有辦法解決..當然也有反之..但是那已經不視你處理的範圍了.
那要提醒屋主自己身上留些錢.
積極一點的話 自己去清掃房子.讓房子屋況看起來好一點.
屋內電燈 如果可以的話 自己去自費請人稍微裝裝.
並不會太多錢..這種案子如果能成交 你自己會成長很多
因為你會董很多人不會懂的東西..T-T(我也不想董阿..)
好好做 有你的.T-T..
題外話.欠銀行錢或者房貸過重或者房貸利率過高.
可以用協商的方式(卡債 信貸).而房貸利率過高 比方說7%<----
可以去拜託銀行經理 或者請相關人士幫忙處理.
印象中 7%這種的 有專門人士在做降低%數的
不過代價視要給幫你做降低%數的第一個月的房貸的錢.
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