※ 引述《skye1123 (湯小兵)》之銘言：
: ※ 引述《bomor (bomor)》之銘言：
: : 各位大大好 小弟剛從是房地產不久
: : 一直到最近 雖然開發量還可以看
: : 但卻一直對所謂的"一般簽"非常的納悶??
: : 比方說好了
: : 看醫生都要找專職有牌的醫生 很少會去同時給西醫看 或者 接連又給另外一個西醫看 畢竟葯是不能亂吃的
: 如果給醫生看，看不用錢，有治好才能拿錢
: 我想....給幾個醫生看是....還滿不錯的
這種狀況必須是病人的病還能醫~假如根本沒機會醫好~
卻還要好幾個醫生一起救他~那個人覺得身為醫生的我們還是別醫了吧~
再者~一般簽~不好意思~沒辦法給您完整的醫療品質~
只能看看目前手上有什麼藥將就一下~
假如沒藥~那您可能要慢慢等囉~因為我們並不是慈善團體~
我們的醫療服務也是需要成本的~相同的~其他的醫生也是一樣的心態~
除非手上剛好有藥~不然也是把重心放在本院的病人身上~
為什麼呢?很簡易~因為沒有保障!今天假如我們花了長期的時間與精力
幫您做醫療服務~可是到最後您卻是在別人的醫院把病醫好~
那我們不就醫王八蛋的?而今天不是只有我們一間醫院這樣想~
其他的醫院也是要經營~也是要活下去~
所以給想簽一般簽的病人一個結論~您覺得一般簽比較不會被綁死~
其實這樣反而害了您自己~我們有藥當然是先醫自己院內的病人~
甚至是去醫別間醫院的病人~您要等到藥~可能機會已經很小了~
所以建議倒不如選一間醫院~好好的接受他們的醫療~
假如醫的不好~再換一間!治好的機會還是比不去任何醫院來的大多了!
: : 但是拉到正題
: : 房子每個都可以賣的情況下
: : 屋主都能放手給大家賣 但卻不怕背後的風險嗎???
: 有什麼風險?
: : 比方說 買賣屋法律上的問題
: 例如呢?
假如兩間仲介同一天收斡~全部都打底~價格一樣~
那到底是誰要成交??
: : 或者一百個仲介搶一個案子 皆簽了一般簽
: : 但最後總有一個可以成交
: : 當然不管是怎樣成交的 難道屋主都不會對另外99個仲介抱歉嗎???
: 其實你可以不要接一般約
: 這樣他就不會有機會對你說抱歉了
是的!簽一般簽除非是手上確定有買方要買~
不然真的是準備讓屋主對你說抱歉~
: : 他們的保障 所花的時間 所花的人力 所打的廣告
: : 都要自己悶不吭聲 認屋主說一聲"抱歉...the game is over..."
: : 當然這是社會上的競爭 我也不能說啥
: 是沒錯
: 但是也許你換個角度想想
: 但你花時間花人力打廣告，所得到的買方客戶
: 就算這間用不到，你也可以為他多找幾間類似的
: 總是你的資源，並不吃虧呀
: 而且你真的為他做了這麼多，花了這麼多的心力
: 我想，別人不是沒看見
: 這戶成交了，也許還有別人也想賣，想說你這麼努力
: 也想給你賣
: 看了沒買成的，也許會買下一間
yes!但這個部份可能要自己多加油~
因為一般的大品牌可能不會幫您的屋主做廣告~
只能靠自己的DM了
: 我認為，重點是你有沒有幫你的客戶多想一些
: 而不是只想改變他
就是幫客戶多想~才會想要協助他改變一些對他不利的做法~
都已經快跑路了~還堅持要賣天價~
若是真的想要解決問題~還是應該要跟我們好好配合~
畢竟房子要賣的掉~問題才算解決~
利息繳不出來~已經沒錢了~
那假如不趕快把房子賣掉~不就欠更多錢?
: : 大陸聽說也都是以一般簽的方法去做業績
: : 但是這到底是好還是壞 對仲介業又或者買方 賣方是否是個安全性的保障
: : 難道不怕遇到不孝房仲業者席款而逃????
: 老實說，以你的專業
: 你覺得有機會嗎?無論收定，還是.....等，不用開收據嗎？
基本上假如仲介加代書要動手腳~這是有可能的~
: 而且就算是專任約給你了，這事實上跟會不會捲款而逃，你覺得會有分別嗎？
: : 又或者反正屋主都抱持天真的想法
: 嗯．．．
: : 誰賣出去誰利害?
: 我是覺得，如果出自真心的幫屋主也幫買方
: 我想雙方都看的見的
: 但是如果是想著報酬，應該會很生氣
幫您把問題解決~我拿我應拿的報酬這是天經地義的事
我們提供最好的服務~用最認真的態度來幫您賣房子~
若是硬要比較~個人認為還沒開始賣就要砍趴數更另人感到不爽!
:
: 其它房仲業者請下次在來 所花的成本都是給你學習??
: 如果你所花的人力，物力，沒有為你帶他新的買方或賣方
: 也許真的要好好的學習
: : 我想 就算以後連賣是不可否認的制度
: : 但屋主的觀念要轉真的是需要房仲業者好好努力的方向吧!!
: 真心的為你的客戶，而不是為你的報酬
為了拿到報酬~我付出最大的努力真心來替您服務~
而且所有的報酬~都是等到問題解決後才跟您收取~
若是沒解決您的問題~那一切都是我們自行吸收~
: 才是應該要好好努力的方向
: 為了你的客戶好，你真的會學到很多
: 我從空地，法規，稅，債，交易過程，跑照(建，使，營)
: 大多都是從客戶身上學到的
: 所認識的老板，銀行主管，會計，設計師....也是客戶一個接一個的幫忙介紹的
: 因為真心的為他解決問題，學到的真的是自已
: 以前我也覺得做了很多白工
: 但是現在學到的，卻讓我覺得很受用
我並不是要筆戰~
只是提供另一種思考角度~因為有一群業務就是以這種想法在服務客戶的~
你說這樣的服務不是發自內心不會長久?
凡事都不一定~這個想法是我們店長跟我說的~
他開這間店已經七年了~業績也都一直都保持住
就是因為對我們的服務有信心~才不願意讓自己站在不利的角度
當然真心為客人解決問題是很好的出發點~
只是前提應該以對自己有利才去做~
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