Re: [問題] 關於永慶與信義

[zeroize (夜裡的貴公子)]

※ 引述《Attui (想買房子+1)》之銘言：
: http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=936962
: http://news.msn.com.tw/news1165694.aspx
: 受害人王教授：「我在搬進去之前，有一天晚上很晚的時間，有人到我住的地方，我說你
: 是誰，他講說你不用管我是誰，我是一個好心人，他說你現在買的那個房子是凶宅，那結
: 果第二天，我去問了這個營業員，他說這個是同業間的破壞，他們有什麼破壞獎金。」
: 選擇相信仲介，但搬進去第二天，鄰居好心告知屋子真有問題，尋找過往報導，才證實裡
: 頭有人燒炭死亡；買到凶宅已經夠嘔了，但之後房仲態度，更令王教授心寒。
: 推給同業還真好用，說了客戶就信，現在看來有人提供獎金對我這種購屋人來說未嘗不是
: 好事，至少會有人來好心通知我。
: BBS有人透露是哪家公司了，真使人大吃一驚！驚的是...大家看完新聞就知道了...
: 不過我想知道，一般人都認為仲介應該查到什麼程度呢？我曾經試著自己去問警察局，基
: 於保密是不說的，也問過比較老的五金行，也說不知(我想也怕打壞附近行情？或是不想
: 破壞別人？)　那仲介又怎麼問呢？
: 難道只能像新聞那家，都推說屋主沒告知？
: 即使是上週才見報的重大兇案，然後仲介也可以說屋主沒告知就算了？自己都不看新聞不
: 建檔？
: 以下是前年的某一判例，可參考法官的論點：
: 仲介凶宅應查未查 判賠65.6萬 《聯合報 2007.05.12 03:32 am》
: 【記者蘇位榮／台北報導】
: 王姓男子經信義房屋仲介購屋，裝潢後得知買到「凶宅」，而廉價轉售，並控告信義房屋
: 要求賠償損失；台北地方法院判決信義房屋應賠償六十五萬六千元。
: 法院審理時，信義房屋說他們也很倒楣，因為原屋主並未告知是凶宅，王應該告原屋主，
: 而非信義房屋。
: 法官認為，房屋仲介兼具仲介及委任兩種契約性質，原屋主是否告知信義房屋詳情，為原
: 屋主與信義房屋之間的糾紛，信義房屋不應對新屋主卸責；而房子若是凶宅，勢必影響房
: 價，仲介沒有查明，屬於房屋買賣的重大瑕疵。
: 信義房屋兩年前接受蔡姓屋主委託，出售新店市一棟房子，後來以四百一十萬元賣給王姓
: 男子；王花了九十八萬多元裝潢，完工後才從鄰居口中得知原屋主的太太曾在屋內燒炭自
: 殺身亡。
: 王姓男子買到凶宅，即向信義房屋查詢，信義房屋派了法務經理陪王到台北縣消防局詢問
: ，證實該屋女主人曾經燒炭自殺。
: 新屋主不願住凶宅，以四百萬元轉賣；因找不到原屋主求償，他向法院提告，要信義房屋
: 賠償他買賣差價及裝潢損失共一百零九萬多元。
: 法官為調查房子是否為凶宅去函社區管委會，管委會證實該屋確為凶宅，並表示管委會曾
: 決議若有人來查詢，都會說明有人在該屋自殺的事。法官認為，信義房屋應該很容易就查
: 明該屋是否為凶宅卻未查證，顯然沒有盡到善良管理人的注意義務。
: 經詢問專業鑑價人員，認定凶宅價格較正常價減損百分之十五，依當初買賣價，該屋應減
: 少六十一萬五千元；信義房屋須返還已收的四萬一千元仲介費，合計六十五萬六千元。
: 至於新屋主花費近百萬元裝潢，並以四百萬元認賠轉售的損失，法官認為這是新屋主的「
: 個人行為」，不能歸責於信義房屋，不能索賠。
: 我只看到信義房屋
: 請問關於永慶在哪裡  網路上說的bbs應該是ptt吧 ?
: google "破壞獎金"
: http://www.google.com.tw/search?q=%22%E7%A0%B4%E5%A3%9E%E7%8D%8E%E9%87%91%22&hl=zh-TW&prmd=v&start=0&sa=N
: 也沒看到
: 有人知道這個破壞獎金的說法哪裡來的嗎 ?
: 為什麼不同公司可以知道對方的客戶跟標的 ?
: 另外
: 其實我也很好奇為什麼這版看起來好像比較偏好信義 ?
: ※ 引述《cda1026kimo (水野天成)》之銘言：
: : 大家好~
: : 在下是即將快退伍新鮮人
: : 在板上也有爬過學長學姊的文
: : 發現大家都比較推薦去信義上班
: : 因為我看永慶的制度跟福利都挺不錯的
: : 但大家都不太推薦去永慶
: : 是因為那個"破壞獎金"的關係嗎?
: : 還是有什麼其他的原因?
: : 信義好像是可以學的比較多
: : (軍事化的關係?)_
: : 我兩家都有投履歷
: : 就等看哪家要我了XD
我是92-93永慶的 以前為了要超越信義 公司的確是有些政策
比如說每月要切信義的案件 有一定扣打 切一件賞500 少一件罰500之類
不知這算不算破壞獎金啊~ 不過因為賞罰金額不大 其實沒有很在意啦
倒是玩啥戰鬥組的每次輸贏好幾千到上萬比較痛...
現在怎麼玩 我就不清楚啦

記得當時月會都要喊"加入永慶 信心十足" "腳踩綠蠵龜(信x)"
真是跟直銷大會沒啥兩樣...
現在自己在外頭加盟店闖蕩幾年
其實都會覺得過去種種很好笑

不過永慶的確戰鬥力很強
我在北市的幾個區 永慶的平均單店業績常常超越同區信義(當然還是有漏屎的店)
加盟店幾乎要當地的大店或老店才比較有得比
單就賺錢這點來說 永慶的種種作為的確是證明有效的(對老闆非對業務)
雖然在業界的風評是...反正永慶也沒在同業合作 應該不在乎
現在有朋友想作房仲 其實我是比較推信義勝過永慶的
因為如果作起來後 信義的收入真的是比較好...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 114.42.219.9
推 cda1026kimo:這樣看起來真的是永慶信義都各有擁護者 好難選擇~"~
→ Attui:永護者是當然有的  因為兩家公司都活著啊
→ Attui:我只是想知道說法是從哪裡來而已  不過現在看起來  信義好像
→ Attui:比較好
推 cda1026kimo:PTT真的是比較一面導向信義 其它網頁也都有擁護者...
→ coober:說實在  連銀行這種下游都覺得信義比較好
→ coober:整體的感覺
→ outsider666:過去的永慶人都說信義好，那信義勝了!!
推 eno0906:從前x慶人    推  信義 不推 x慶
推 disney0212:永慶團獎多少人分?一家店
推 disney0212:不過永慶業務在台北市真的很猛 團隊作戰能力很強
→ disney0212:南部也幾乎都是永慶的地盤
→ rebelasa:所謂南部的永慶是指加盟的永慶不動產嗎/