[請益] 土地開發業務

[lin10th (Johnny)]

    最近都是專注房地產相關業務的工作尋找。一般房仲已經排除在外，另外有面試過
商仲、廠辦、都市更新、土地開發等業務。目前是屬意土地開發。但是新人沒資歷的情況
下，不要說上市櫃的建設公司，就連中小型建商大概都沒機會，所以大多只是土地開發
仲介公司為主，運作模式大概就是找尋道路用地、整合私人土地，賣給建商，從中賺取
利潤，業務員就從中抽佣。

    面試了幾間下來有幾種感覺：
1、大多數土地仲介公司都有點武市(閩南語)的作風。
2、感覺他們都說土地金額高，抽佣很可觀。

    而自己也有幾點疑問：
1、那種土地仲介公司，會不會最核心的簽約關鍵，最後卻讓業務員無法賺到表定的合理
   佣金？
2、是不是真能接觸許多中大地主、或是建設公司？
3、未來是否有機會借此踏入建設公司的開發部門？
4、土地開發人員是否要像房仲一樣用機車代步，還是用汽車呢？

目前有比較屬意的一間公司，是今年6月初創的，目前規模不大，老闆感覺不會太油，
是個有心想要經營的樣子，以前也待過建設公司，現在自己出來做土開公司。給的條件
算不錯，以普專來說，一個月含油費補貼給3萬底薪共6個月，抽佣10%，高專7000補貼，
抽佣45%。周休二日，表定上班時間9~18。

家人是覺得土地買賣時間會比其他物品更久，不容易做的起來。我自己是怕老闆或公司
前輩藏私過多，只是要你拉地主或case回來，學不到真正的土地開發核心，或是不讓我們
業務員接觸建設公司（這些是詢問別人得知有些土開公司會這樣）。

版上只有少數十多篇相關文，而且大多偏舊，想詢問是否有相關同業，或是離開的前輩
來分享這行業的甘苦談呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 114.24.164.247
推 skyshine8   :你會 1.抽菸 2.喝酒 3.吃檳榔嗎?
→ skyshine8   :以上不會請直接按←離開....
推 mode1224    :土開利潤比房屋高上許許許多
→ mode1224    :但是除了利益還要跟業主應酬
推 KIKICOCOCACA:我就在建設公司的開發部門 可來信
→ KIKICOCOCACA:如果你做北市的話 難度可以說無敵高
→ KIKICOCOCACA:可以開發的早開了 其他的土地
→ KIKICOCOCACA:幾乎都是千百個人談過 貴到蓋了虧錢
→ KIKICOCOCACA:或者是產權不清 祭祀公業問題等
→ ccrimson    :不動產很多，為何堅持第一步要土開？