Re: [疑問] 北大特區目前房價?

[silentocean (寧靜海)]

※ 引述《sam731215 (sam)》之銘言：
: 北大這邊地價一直都是有心人士在拱
: 說實在話北大一坪15萬我都覺得貴了
: 最主要原因就是公設比
: 動輒20%的公設比是很可怕的
: 我一直強調只有當供給大於需求才是真正的利多
: 其他都是人炒出來的，我是不知道到底炒不炒得起來

　　單就投資而論，北大特區確實不是理想標的，一來供給量仍高，就像桃園
及林口等區域，二來投資題材不明確，不像板橋跟林口有明確的交通題材；三
峽北大特區的題材，只有連動工日期都不確定的捷運三鶯線，以及很多台灣人
並不重視的優質生活環境。

　　至於入住率，部分社區確實有超過 6成的入住率，以本人社區為例，入住
近 5成，到了假日會到 6成以上，很多人只有假日會過來度假，這不諱言。

　　總入住率就更不用提了，北大特區預計容納 5萬人口以上，現在只有 2萬
人，還有很大的進步空間；另一方面很多建案還在預售興建的階段，沒交屋，
怎麼入住？

　　生活機能部分，當然還不如老街一帶，不過這一年多已經進步相當多，從
過去商店街一片漆黑、門可羅雀，後來家樂福開幕，北大週邊餐廳、診所、早
餐店、便利商店等一間接一間出現，到現在星巴客也來了，以及未來將出現的
誠品（？）及凱旋門商場等，以一個起步沒多久的小特區，幾年光景就能有這
樣的發展，我覺得已經不錯了。

　　至於屈臣世、康是美，以及麥當勞等速食業，隨著人口持續增加（每年成
長約5千多人，去年成長近6千人），以上也不是夢。


　　不過... 討論房價議題，到 home-sale板會更適合吧？我在該板有兩篇心
得，紀錄在北大住了將近一年的變化與感想，有興趣者可以參考看看。


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◆ From: 210.69.35.10
推 wishes:有星巴克!!!?太就沒回三峽都不知道!
→ silentocean:樓上lag囉XD
推 sam731215:其實北大社區發展起來，我們當然是樂觀其成，至少我們不
→ sam731215:用想要逛街就都往台北.桃園跑
推 jacky60704:同意樓上~
推 fox308:我家入住率應該是九成了XD btw~我在達人生活XD
→ sziwu:很多社區入住率都超過7~8成了...
→ sziwu:至於北大特區幾乎是從民95年之後才開始建案大量推出，現在不
→ sziwu:過民99年初，在短短3~4年就能達到接近4~5成的目標率，這在台
→ sziwu:灣的新市鎮/重劃區來說已經算很理想(台灣還有很多新市鎮是在
→ sziwu:大量的養蚊子...至於三鶯捷運線很重要嗎?說實在話我個人覺得
→ sziwu:那只是"錦上添花"的東西...對於會選擇北大特區住的民眾來說
→ sziwu:大多都是退休養老或喜歡重劃區整齊的規劃...交通嘛..多半都
→ sziwu:是以自小客上國道為主(往返台北)，其次才是大眾運輸...)
推 Minervus:要投資買新莊比較有漲幅吧 新北市第二環又會有新莊線捷運
→ Minervus:以前讀莊中就覺得那邊應該會很賺