Re: [看房] 北大特區

[silentocean (寧靜海)]

　　先說明一下你的朋友的工作地點吧！

　　我搬來北大特區之前是住在鶯歌，這兩個地區的條件差異很大，各有優缺，
說明如下：

　　1. 交通：

　　鶯歌的交通很要命，道路規劃不良，像我當時住在尖山路，得繞一大圈才能
到建國路，騎車的話很多路段都沒有紅綠燈，必須冒險穿越，這可能跟鶯歌較早
開發有關，不如北大特區道路筆直整齊，而且公車密集。

　　不過鶯歌有火車站，要到板橋、台北車站或南港工作的人，住在鶯歌其實還
算方便，火車不誤點到台北車站約30分鐘，比從北大特區搭公車轉捷運要快上不
少，但擠公車跟忍受誤點本身也是一件讓人煩躁的事情...


　　2. 環境：

　　北大特區是新興重劃區，環境比較整齊美觀，而且公園多，綠地多，還有台
北大學進駐，相較起來鶯歌的環境資源比較少，但生活機能兩地比較不會相差太
多，加上房價考量，鶯歌仍有其吸引力。


　　3. 房價：

　　我之前陪朋友看過鶯歌的房子，仲介也很老實承認，鶯歌的投資價值並不高
，很多人十幾年前買屋買在高點，到現在還沒辦法解套，所以後來我朋友決定找
中古屋，但到現在還沒看到滿意的房子。

　　至於北大特區的房價現在頗貴，賣的是未來性，但這未來性能不能得到市場
認同，還在未定之數。

　　我的想法是既然是自住，那就看預算吧！如果預算允許，再來進一步考慮環
境。

　　以你朋友的預算來說，北大特區買 2房加車位應不至於太過困難，可以慢慢
找，除非真的希望省錢，我才建議買在鶯歌，這不是說鶯歌不好，而是我個人比
較喜歡北大特區的環境跟居民向心力。


　　有關北大特區的相關討論，可以到「愛北大」網路社群，那邊的資訊相當豐
富，關於各社區的討論不妨多多參考：

　　愛北大網路社群
　　http://ibeta.tw/index.php


※ 引述《sweet0319 ()》之銘言：
: """ 原PO朋友是要買來自住的 """
: ps.  如果這個預算也把土城納入考量，那請問有哪塊地區比較推薦?!
: 這兩天陪朋友跑了北大特區裡周邊
: 朋友預算500~550萬   自住用  (年輕人買房預算不多)
: 希望有兩房就差不多，約25~28坪，正方位格局，有車位，公設比不要太高，
: 之前有看了名軒萬寶隆  但剩ㄧ戶是在頂樓  40多坪(大三房+1個車位  大約808萬)
: 遠雄那一區部份已經喊到26~29萬/坪
: 連最外圍靠高速公路的 中悅維也納 ㄧ坪也要20萬多
: 上來問問看有沒有版友懂這塊  可以幫忙牽線一下，
: 其實不大想透過仲介商被賺手續費 =  =
: 另外  想問一下  鶯歌建國國小到國華街那邊的房子比起北大這那邊好?
: 可能大家會都說北大好 有規劃之類，
: 但如果買在鶯歌那邊的新房 房貸壓力不是會比較少嗎?
: 我是有提供意見買在鶯歌那邊，(反正又鄰近學校，還有市場，離交流道也近)
: 有版友可以分析一下利弊嗎?
: 小妹不是很懂買房這塊，還請版友們解答:)

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寧靜海的部落格：http://blog.roodo.com/silentocean/ 　　     　 ψsilentocean

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 210.69.35.10
※ 編輯: silentocean     來自: 210.69.35.10         (08/09 13:19)
推 nick072528:我也覺得鶯歌之後應該不會有多大變化，三峽北大特區這
→ nick072528:邊變數比較大，相對的風險也高，比如萬一捷運最終確定
→ nick072528:不蓋之類的...原PO的預算在兩地都還算OK，除非想住中悅
→ nick072528:紫京城那類的...但既然要住，那麼環境看順眼最重要吧~
→ sweet0319:當初就覺得萬寶隆不錯，結果一拖再拖沒買到..不然15w/p
→ sweet0319:說真的離藝術大道近，機能也都符合朋友要求，最重要還是
→ sweet0319:價格上我朋友可以負擔的起~
→ mayko:15w/p應該是開價,萬寶隆兩房最後一間是我同事買走的.現在只
→ mayko:能等看有沒有沒那麼搶錢的小投資客賣出吧.
推 sweet0319:前天去問剩最後ㄧ戶是16w/坪，不過是代銷開的價，而且也
→ sweet0319:不是兩房，還在頂樓..冏
→ mayko:兩房最後一間是去年12月賣出,露台戶不含車位
→ mayko:我會建議你找竹城金澤看看,差不多寬限期過了.我住千代田,大
→ mayko:概三個多月前有兩房含車位賣出去.逼近你的預算頂.兩個建案
→ mayko:兩房坪數接近(同建商).
→ mayko:另外大學京都可以看看,應該要繳款會有人放棄.
推 temt80459:其實我覺得龍大莊不錯 可以考慮一下