推 jimcal:Melissa Yao !! 還好沒跟她租 :P 08/06 10:28
→ hemels:這...也不是每個人都會出問題啊(笑) 08/06 11:33
[找房子時 要注意什麼?]
我找不到以前看過的一篇文
不過這個也滿像的:
http://tinyurl.com/5thscv
我自己的經驗是要注意以下幾點
1. 有沒有附照?
有照片不表示一定比較好 但至少你可以用它過濾某些房子
要找房子還是*一定*要親自去看的
2. 忽略所有無謂的形容詞
請自動忽略甚至學會討厭在房屋敘述裡
使用主觀的形容詞
像是 “cozy”，”comfortable”，”nostalgic”等
簡單來就好像是在賣化妝品或是香水一樣的文字
但是! 客觀的敘述
像是 “granite kitchen tops”，”maple wooden floors”
甚至是告訴你整個空間有多少 square feet
這些就是有意義的指標了!
3. 包含哪些費用
在前一篇已經講過了
如果在房屋敘述裡有提到是否包水/電/網路/垃圾清掃費等
就要銘記在心 把這些花費另外加在住宿費用上
[找到喜歡的房子後 要做什麼]
第一 當然是聯絡屋主
如果在 craigslist 上屋主只留下 email
我的建議是….放棄
我到現在還沒有碰過只留 email
我 email 他後 對方有回的 我覺得很沒誠意
對方留下電話 就請打過去
若轉語音 就留言說自己是看房子的
並說 “please call XXX back at XXX-XXX-XXXX”
這樣就好了
再來 等聯絡上對方
就要先在電話上先確認幾點
<a> 包含費用 (前面說很多了 就不再提)
<b> 何時可以去看房子?
有時候屋主會有 open house
所謂 open house 就是在某個特定的時間 通常是週末
開放幾個小時甚至一整天的時間 所有有興趣的人都可以來看
若沒有 open house 也可以另外 set up appointment
通常是約到就會見到啦….但….
我也有碰過已經約好了說要看房子
結果跑過去等半天屋主不見人影的 :P
這裡要另外提到一下 找房子的敏感時機
每個月的10 號(記得是10號左右)
是一貫 房屋現有房客 通知房東 他不要續約的時候
所以你如果在月底到下個月 10號前看房子
幾乎會看不到什麼
但是在10 號左右的週末前 會突然冒出超多 open house
而 10 號左右那個週末就會是巔峰期 :PPP
也不要覺得 open house 因為很多人去看
就算喜歡也要不到
我現在要搬去的地方 就是 open house 找到的
而且我們超愛那個公寓 當天下午 apply
兩小時內就核准了 XD
[喜歡這個房子的話 該做什麼?]
呃 跟房東說 “I like this house! Can I take it?”
噗 不只這樣啦….
我室友兩年前找到現在的房子時
曾經考慮過能否殺價
(ㄟ….還真是有台灣人的氣魄 但我室友是紐西蘭人耶)
我是覺得 不要殺 不會成功
要是成功也很鳥
因為你會覺得 “靠 那這房子是鬧鬼嗎 不然為啥可以殺”
但是! 房租以外 有些費用是可以凹的
這時候就要談談 你簽下約後 到底要花多少coco了
你要付的有
1. application fee --- 大概 30~60 USD 不等
這個是要做你的 background / credit check 用的
一定得付 別想殺
2. (額外的) parking fee / pet deposit
若你有車 有些公寓會提供車位 但要多付錢 一個月 50 USD 這樣
若你有寵物 一定得多付 pet deposit
但這個就可以殺! 像我有兩隻貓 本來一隻要 400 USD
我就老實跟我manager 說 “I’m not rich….”
manager 笑了一聲~ 就變成兩隻400 USD
3. security deposit --- 如果你是剛到美國 才剛在銀行開戶
當然也沒有前任租屋紀錄
那你的信用…等於 0
所以你的 security deposit 可能會比一般要高一點
但這多出來的部份 應該是可以要回來的(refundable)
房東一定會告訴你 租約上*也一定要寫*
security deposit 中有多少錢是 non-refundable 的
我印象中這大概在 150-200 USD 不等
我可能記得有些模糊了 不過 damage deduction
應該也是從這邊扣的 (反正都是錢)
所謂 damage deduction
就是在你搬出去之後 房東要找專業清潔工來清房子
重漆牆啦 換地毯啦 修補房屋啦
這部份的花費 會從deposit 扣
但若你習慣很好 沒有在地毯上偷尿尿
也沒像我家貓一樣 把窗簾拉繩吃掉= =
那大部份 deposit 是可以拿回來的
這裡要說一點 很不幸的是
法律似乎是沒有限制房東 damage deduction 可以扣多少
也就是要是房東真的很不爽你
他可以搞一堆名目把 deposit 都吃掉
這就是我男友現在跟他房東鬧翻後的情況
(關於實際法規 真想知道 我可以再去問我家的NYU法律室友)
他的房東是 Melissa Yao
在西雅圖擁有 非常 非常 多間公寓
我老實說 她是個滿糟的房東 (有空再談 這也是說來話長)
所以….若能避開她 就請避開她
我現在的房東 不是專業的公寓擁有者
只是貸款買下這間房子 租出去作投資這樣
找到夠親切的這樣的私人屋主
你會很幸福 :PP
只是當然 一切也是運氣跟緣份囉
但不管怎樣 都請儘量不要跟你的
apartment manager or landlord 搞翻
他們手上有你的錢 打官司也是很累的
但也要熟知你的權益
在簽約時房東應該會告訴你那些權益
契約上也會寫 我稍微會談一點
4. first month + last month rent
除了付第一個月的房租
(若不是1號住進去 會依比例調整)
也得押最後一個月的
還是好長….待續 >”<
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Stultior stulto fuisti, qui tabellis crederes!
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