推 nyah:對不起，我激動了，最近太多假推薦真廣告，看了就煩 07/20 01:06
Apology accepted. 但是我必須要幫我朋友澄清+對提到的點做出一些回應
在回應細節之前我必須先說 這個團隊從2009年創立的時候我就知道
我當初沒有分享上來 主要原因是因為我了解新創團隊的不穩定性
以及提供的服務可能會讓人家有窒礙難以使用的地方
今年是因為身邊的朋友(俄羅斯人,要去Pompeu Fabra念博士的)真的透過這個找到了房子
而且他還寫信來謝謝我給他這個平台
讓我有想要寫來分享的動機
他是先找短租 在房屋照片/細節條件很明確而且付款在短租相對方便的狀況下
他認為這是相當不錯的平台
So far他過去了還算滿意 他也有打算要在短租期間再用這個看長租
這是我一開始想要寫這篇的動機,也就是有人真的成功了我才會特別寫出來
當然我可以了解你的疑慮(包括你說的詐騙等,我們在荷蘭就有很多這種例子)
但是有意思的是,(至少在我們荷蘭)詐騙這種東西都出現在免付費的平台上耶
換句話說 沒有哪個詐騙集團想要付錢刊登還來玩詐騙這種事(成本太高)
(在此分享一個詐騙的小故事: (想到還是很好笑)
在荷蘭找房子如果房東用e-mail跟你說我現在在英國工作,
所以麻煩你先匯押金+第一個月租金給我
我會把鑰匙放在我房子外的某處給你,這個1000%是詐騙
已經衍生出一則在荷蘭的笑話是: 荷蘭詐騙人都會說他住英國 英國詐諞人會說他住丹麥)
→ nyah:但我覺得你blog裡寫的租賃市場訊息不流通不是真的，至少對長 07/20 01:07
→ nyah:租而言，particular提供的數量還是很多。找不到房子有個很大 07/20 01:08
→ nyah:的原因是因為沒有穩定收入房東不敢租給你，畢竟要是碰到okupa 07/20 01:08
→ nyah:房東實在太費事。如果有穩定工作房子或保證人房子一點都不難 07/20 01:09
https://www.lacomunity.com/manifest
我想你看得懂西文 我就不特別翻譯了 基本上我就是看這邊的資訊寫的
我不住西班牙 我沒有辦法寫出我沒有親身體驗的東西 我只能仰賴他們的想法
不過,他在敘述裡面提到的報告 我自己每一則都去查過 也真的有這些統計資料
所以我才敢把他提到的大意轉寫成中文.
房屋供過於求是一個問題, 這個經營團隊認為可以解決的方式之一是透過租賃市場的活化
不見得每個人都認同他的方式,但是以我的專業來說
促進資訊流通就是拉近供需最快的方式
怎麼樣促進資訊流通?
照片是一種直接的陳述方式 而在我看來他們把租屋條款的基本項目陳述得滿明確的
包括押金,最後的付款狀態,提供的折扣,房屋內部的狀況(傢俱+其他硬體設施)等
算是不會讓人無頭蒼蠅找一堆房子亂看 讓人省時
而看屋的arrangement fee不算貴 其實如果真的找到好房
他們首月提供的折扣都把看屋費省下來還有剩
基本上你提到的西班牙房屋市場的部分,如果你願意翻一下我blog之前的文章
我寫了很多關於房地產/西班牙的東西
簡單來說西班牙是供過於求沒有錯 在這點上我完全認同你的看法(而非這個團隊的)
他們(2009年)的出發點就是認為有很多潛在的需求沒有激發出來
(比如青年與父母同住的比率相較於其他歐洲國家來說仍就過高)
這點我有提醒過他們 在經濟狀況穩定之前年青人是不可能自己搬出來的
他們是在地西班牙人 是不是有看到我沒有看到的地方 我不確定
但是由他們做的網站語言在這幾年的演進來看
他們有意識到西班牙內部需求短時間內無法改善而需要外國市場的必要
(我也不好意思跟那個人說 你看看你 哈哈 我早就跟你說了:PPP)
我想上述內容已經回答了你大部分的問題 (或許也是多數人心中的疑慮)
我再次申明 我個人並沒有透過因為介紹這個網站拿到任何的好處
寫作的動機很單純, 一來是我朋友的找到房子之後寄給我的感謝
主要還是個我在經濟學研究上很有意思的例子
不管是在創業經濟活動 或者是理論上的降低資訊不對襯來增加供需成交的機會
都是很有意思的例子
→ nyah:房仲好歹還會幫你準備合約帶看讓你簽，這個網站就純粹是收錢 07/20 01:12
→ nyah:然後出售地址資料，如果照你所說得租賃訊息不流通，房東一定 07/20 01:12
請您在仔細看一下 至少我目前看到的是他是arrange看房的
為什麼你要一直陳述對方只是在賣地址??
→ nyah:會po在免費網站，那用這網站的人不是傻大頭？萬一交錢以後發 07/20 01:13
長租的部分是得先透過收費他們帶你看房 如果簽約成功就享有網路上提供的首月折扣
那個首月折扣都比看房費高滿多的
您並不會付整組租金過去
短租的部分我的朋友有成功的例子了 我就不再贅述了
我上面也說了 其實我在歐洲住這段時間的經驗 反而是免付費的平台詐騙更多
經濟學來說就是Lemon problem 或者adverse selecion
→ nyah:現房屋根本不存在（這類詐騙目前還不多，但也不是沒有）有沒 07/20 01:13
→ nyah:有保護機制？這是我覺得這個business model有問題的地方 07/20 01:14
→ nyah:不流通而賣不出去？以遊客導向來說，建議你朋友英文網站要做 07/20 01:17
→ nyah:好，一般人看到半英半西的網站頭一個反應就是這網站不正經 07/20 01:17
謝謝指教 我會反映跟他們說
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 213.34.69.171
推 nyah:我覺得她們的manifesto推論不大正確，西班牙租屋率之所以低 07/20 17:29
→ nyah:別國之所以高，還有參著西班牙人不愛租房愛買房的心理 07/20 17:30
推 nyah:之所以說是賣地址，是因為房仲帶看根本不要錢，這卻是帶看 07/20 17:35
→ nyah:就要錢，那現在我好奇了：這網站的照片資料是你朋友提供，還 07/20 17:35
→ nyah:是房東提供？萬一照片不合現實的情況下誰要負責？ 07/20 17:36
→ nyah:我很現實的就是從一個當地要找房子的上班族觀點出發 07/20 17:36
推 nyah:我想你的朋友也不會真的去現場帶人看房而是只是打電話約一下 07/20 17:38
→ nyah:(不然作業成本太高了吧？全國啪啪造？） 07/20 17:39
推 nyah:我讀到了，看房是要自己跟房東約的～ 07/20 17:44
→ nyah:再來他們說得aval fianza comision都是不盡正確 07/20 17:44
→ nyah:aval不是全部房東都用，大多數還是不需要的 07/20 17:45
→ nyah:comision - 如果是particular(私人房東, 佔多數)也不需要 07/20 17:45
→ nyah:fianza 押金是退租時可以歸還的（前提你沒有破壞啥東西） 07/20 17:46
→ nyah:以我找長租房的經驗，絕大多數都是不透過仲介出租，網路上 07/20 17:48
→ nyah:和報紙上的廣告就夠看了，至於為何要有房仲？像我前房東說得 07/20 17:52
→ nyah:他懶得去安排帶看房，加上認識房仲，他樂得輕鬆(房東免費) 07/20 18:06
→ nyah:對不會說西班牙文、對市場不了解的人來說，也許這網站有用 07/20 18:07
→ nyah:當地租客會使用這網站？我想有點困難.... 07/20 18:09