Re: [請益] 營建股與IFRS

[jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)]

※ 引述《s845032000 (~殘影~)》之銘言：
: 想請問下  營建股
: 根據IFRS改成採完工入帳法
: 所以建案完成即可認列收入 ?  沒錯吧?
: 那回歸到現實問題
: 建案完成 並不代表  你蓋的房子都賣出去了吧 ?
: 既然沒有賣出去  就沒有真正的實際收益
: 那這樣估計出來  全年EPS有多少   有意義嗎 ?
: EX:假設某A公司  根據IFRS預估今年EPS有80  但是蓋完的房子一間都沒賣出去
:    這樣的財報能信嗎 ?
: 純粹學術想討論下


鍵盤小妹回答你一下

先分清楚全部完工法跟完工比例法在看這篇，目前營造還是可以用完工比例法

但是建商不行，是因為IFRS認為採用完工比例法的條件，是需要有顧客可以參予

工程之規劃、設計、變更等，所以所以IFRS下部分系統商可以使用完工比例法，

每個月的收入比較平穩一些

那台灣建商的部分，你買了預售屋就只能選建商規劃好的格局，你沒參予設計，你也

無法對一個建案進行主結構變更，所以你只是單純的買賣，建商蓋完賣給你，故認定為

商品銷售，所以建商現在認列收入的條件為，完工->對保->完稅->過戶(銀行付錢)->

驗屋完成(付驗屋保留款)，所以建商認列收入的時間點為驗屋完成，也就是

"商品風險移轉"，商品持有人變成你了，建商才能認列收入，所以建商一個建案總銷40億

賣出60趴，在沒有其他的差異下，建商在該建案"驗屋完成"後可以認24億的營收，剩下的

轉存貨慢慢賣，所以新聞都是報總銷幾億幾億，這代表最多該建案可以認列營收數字，

最好的行動是到建案現場，看還有多少房子可買，但是代銷人員絕對不會透露，這點

就各憑本事了，或是建案快完工，打電話去附近仲介問一下，有沒有房子可以看!

希望這篇能幫到你!!有誤歡迎大家更正討論，謝謝!!

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◆ From: 111.80.49.32
推 IanLi       :這麼認真的小妹
→ jrkb1986    :謝謝版主指教~
→ twtwman     :三發有買回來嘛??
→ jrkb1986    :一直都來回操作大漲前出調= =，最近看上另外一檔股票
推 incautious  :科科 佛心好文必推
推 luoren      :推認真
推 IanLi       :我懶的寫就m這篇好了
推 yoderek     :推!
推 whiteD      :推一個~一堆人問IFRS，卻連財報都沒看過....
推 s845032000  :謝啦  看了這篇懂了不少
→ burnoutman  :看預收款項 華固竟然還放附表告訴你