[新聞] 高房價難解 學者嘆：想致富要學會怎麼躺

[cjol (勤樸)]

※ [本文轉錄自 cjol 信箱]

作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 高房價難解 學者嘆：想致富要學會怎麼躺
時間: Sat Mar 23 22:38:01 2019

https://money.udn.com/money/story/5621/3705807

高房價難解 學者嘆：想致富要學會怎麼躺著

國內房價大漲小回，民眾買不起，甚至租不起的困境依舊嚴重。房產教授章定煊發文表示
，這是畸形房地產結構及政策的結果，在這樣的制度下，致富最重要的就是方法就是跟銀
行打好關係跟躺好躺滿，學會怎麼躺著比認真學習工作重要。

章定煊說， 隨生產自動化、資訊升級以及人工智慧發展，資本家、地主、技術擁有者越
來越富有，整個受薪階級越來越貧窮。當資本家、地主把有多餘資金流向房地產，就會導
致房地產價格與租金上揚，受薪階級困境就越來越嚴重。

章定煊說，許多國家的房地產都面臨民眾不但買不起，也租不起的窘境，台灣房價問題比
其他國家更嚴重的原因有三個。

第一個是台灣的資本家、地主、技術擁有者取得資金後，不願意再進行生產的投資，更大
的比重流向房地產市場，使台灣的所得房價比在居高不下，這點由台灣2008年將遺產稅調
降至10%，結果海外回來的資金並沒有投資在產業上，反而大肆在台灣炒房上看得出來。

第二個是台灣在生產上，雖然使用了台灣的資本、台灣的技術，但卻將整個基地移往海外
，也就是以海外的勞力替代了台灣了勞力，就算國民生產毛額上升了，台灣受薪階層能得
獲得的利益少之又少。

第三個原因是稅制誘因下，使台灣民眾普遍的習慣以房地產作為儲存財富的方法，即便目
前投資客大量減少，置產客讓目前房地產市場的盤面不至大幅下滑。

章定煊表示，以前國文課本有一則劉蓉寫的習慣說，他喜歡在房間走來走去，房間中有一
個洞，每次走到那邊他會習慣的拐一下，反而走得很順；後來洞填平了，他反而走到那邊
都覺得踢到甚麼。台灣房地產畸形久了，有人說房地產要正常化，就變成產學官民四方面
都討厭的絆腳石了，也不想想房地產再畸形下去，台灣的社會、金融跟產業都會崩潰。

他說，這兩三年上課，他都會講一個反諷的比喻。這年頭重要的不是認真工作，也不是認
真求學，這些事都不會讓人脫離貧窮；致富最重要的就是方法就是跟銀行打好關係跟躺好
躺滿。

比如說10年前拿100萬跟銀行貸99%，買一戶一億的帝寶，10年來每天就是努力的在帝寶好
好躺著，十年後這一百萬就會變成三億。這樣的比喻雖然反諷意味十足，可是令人痛苦的
是，好像又是事實。

又如政大教授張金鶚最近賣掉兩間舊房買一間四千萬新房，他入手的房子十年前是兩千萬
不到的房子，如果他跟其他人一樣提前退休，拿退休金去買那間房子，他甚麼工作都不用
做，只要躺在那邊躺十年，就可以賺兩千多萬，連舊房子也不用賣。

章定煊表示，在政府與民間都相信房地產的發達有助於國民所得GDP的成長，而且房地產
有問題整個經濟都會出事，讓躺著賺的風險降到最低，說明學會怎麼躺著比認真學習工作
重要，這樣諷刺的比喻好像變成當今的顯學，真是令人感嘆！

記者游智文／攝影

心得：
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地主、建商、囤屋族 這群既得利益者
把持著國家立法與執法機構(議員、立委、地方首長、乃至總統)

鞏固好自己的利益為第一優先
(土地房屋不動產 絕對低的持有稅制)
(已有前面基礎者 能更加有優勢的 囤地囤屋囤房)
(好好躺著靠租金 就能讓家族供應無虞)

藉著這無形的制度
[其他人就好好操到死 用一生所得來供養這群既得利益者]
(比如用3.40年的勞動所得背房貸 還很多人不自知)

什麼  國家未來、年輕人、小孩  統統管他去死

而一群被顏色蒙蔽雙眼的爺奶、父母們
繼續閉著眼睛票投給這群人 來持續這些不合理的稅制

殊不知 正在親手慢性屠殺自己的孫子跟兒女

而部分有遠見的少數人已經看破這項賽局

在這些少數人當中
極少數者 試著投入政府(國家立法與執法機構) 看是否能扭轉戰局
更多數者 則是放棄婚、或生 來避免後代遭殃
也就是少子化的重要成因之一...

===============好好仔細想想!!===============

營建類房地產類股還是很穩
大家放心吧

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※ 編輯: cjol (111.184.147.68), 03/24/2019 10:20:49
→ Altair: 社畜
推 ckw19: 預期期待他們改變，還不如靠自己投資翻身
→ wr: 不要買市區的房子 其實台灣還是有很多便宜的房可以買
→ wr: 工作時在市區租房 退休後在根據手上有多少錢買間房就好了
→ anti87: 台灣人不生，政府和資本家就從低所得國引進更多外勞和移民
噓 foone: 有人超奴性，總說買不起就買便宜的海邊啊，窮者更窮
→ Altair: 推三樓  反正要嘛繼承 要嘛老了再買 何必拿房貸綁死自己
→ Altair: 反正年輕人買不起了 最急的就建商跟手上一堆房的老人
推 cchien1226: 淡海便宜喔 快去～
→ ethan0419: 沒差 別人家的孩子死不完
→ joshua781021: 生在這個時代有這個時代的解法
→ joshua781021: 不用照老一輩的思想走 真到會被綁住
→ wr: 房價什麼時候會跌? 沒人想要的時候就會跌了
→ wr: 你想買台北市捷運旁邊的房子 其他人也會想買阿
→ joshua781021: 主要看你選的房 租售比破500就租
→ joshua781021: 低於300穩定長住就可以考慮買了
→ GSWA: 馬狗造成的無解問題
→ joshua781021: 10年前租售比都2.300那當然是買呀
→ joshua781021: 但現在很多租售比破500的佛心房東 那就吃他們豆腐
推 adream: 樓上，雖然不喜歡某個人，也不適合公開以言語罵人
→ FiveSix911: 賣屁股？
→ lights: 現在人都不敢去搶銀行  奴性好重無誤
推 bear753951: 馬英九的德政耶，怎麼能質疑可，都是阿扁救房造成的
→ bear753951: 啦，阿扁下台
→ bear753951: 不搶銀行是因為詐騙好賺幾倍，刑期又低，cp值高啊
推 taipeiol2008: 如何把錢引入高科技 上市時科技員工分紅配股
推 taipeiol2008: 獎勵甚至投資高科技創業 五年免稅
推 taipeiol2008: 要讓台灣科技業活起來 除獎勵還要提供土地人力
推 taipeiol2008: 這不是圖利財團 能創造更多高科技員工 會帶動周邊
→ taipeiol2008: 行業 就業機會多 薪資才會漲 所得多 稅收也就會增加
推 matt4424: 實在話 給推
推 lrm549: 可以參考 寰宇出版的舉債致富 調整自己手上的資產
推 lrm549: 原書討論對象是美國 但台灣情況經過修正也可以試用 修正
→ lrm549: 方法可以參考3F
推 cerwvk: 炒房, 空屋率, 老早就覺得台灣沒啥救了. 特別是沒族產的.
→ cerwvk: 房屋持有稅率之低. 講白了, 犧牲台灣未來, 共犯結構爽爆.
→ cerwvk: https://bit.ly/2YkXV4X  你該創業還是炒房? 講得還不錯.
推 kusomanfcu: 你該抄股才是真
→ iampig951753: 現在房價便宜的跟屎一樣，如果我早點賣可以少賠一點
噓 slutboy104: 支那更嚴重 官二代炒高房價 讓支那人全家老小 背房貸
→ joshua781021: 中國有租售同權...這點好很多
→ joshua781021: 希望未來台灣也跟上相關法令
噓 wake7078: 現在房價便宜的跟屎一樣，如果我早點賣可以少賠一點
推 jinso7410: 呆完制度就是這麼爽賺 打不贏政府 那就跟著大家炒房
→ jinso7410: 賺錢就是這麼簡單
推 cuttleufish: 因為市場上沒有更好的投資標的
推 nba1895: 說的不錯，給推
推 AirLee: 台灣一堆空房，等待是美德
推 plasmahw: 就現代的地主佃農一樣，需要住者有其屋嗎?
噓 kenbbc12321: 投票都投給炒房派的，整天喊打房，根本就智障
噓 richaad: 你沒到那個能力銀行會貸給你？寫出這種等級的X文...
→ richaad: 也不看看人家是怎樣達到讓銀行願意貸款的付出，又不是每
→ richaad: 個人都是靠關說、背景
→ Freckle319: 打了會得罪有錢人，所以不能打
→ Freckle319: 東亞人普遍有種思想:我很努力所以我做什麼都是對的，
→ Freckle319: 社會如何都是they的問題
推 FadOut: 還在馬英九我還以為現在完全執政的是KMT
推 northsoft: 廢教授，你也可以貸好貸滿賭一把啊，眼紅什麼
推 flyingkenh: 房屋持有成本太低只會害了大部分的人
→ flyingkenh: 交易要增加稅金和非自住稅金要加大力度
推 ayler88: 少子化這麼嚴重, 土地問題是最大禍首