[新聞] 全國空屋創新高 市值估逾9兆

[cjol (勤樸)]

※ [本文轉錄自 cjol 信箱]

作者: Skydier (噫！) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 全國空屋創新高 市值估逾9兆
時間: Wed Dec  4 09:02:44 2019

1.媒體來源:

  自由時報


2.記者署名

  記者 徐義平／台北報導


3.完整新聞標題:

  全國空屋創新高 市值估逾9兆


4.完整新聞內文:

  根據最新統計，全國空屋數超過91萬宅，創歷史新高；若以今年第1季住宅買賣契約平均
總價推估，全國空屋市值竟達9兆元，如果一半順利租出，不僅是「8年20萬戶」社宅的2
倍以上，以租金收益率1％推估，可創造租金收益超過450億元，且可增加稅收及租賃業產
值等。

  https://imgur.com/JPjJaVM.jpg
  全國與六都空屋數統計（製表：記者徐義平）

  六都空屋 市值6.27兆

  根據內政部不動產資訊平台，今年第1季全國住宅買賣契約平均總價1024萬元、台北市
2036萬元、新北市1152萬元、桃園市839萬元、台中市1028萬元、台南市816萬元、高雄市
863萬元；以此推估全國空屋市值高達9.38兆元、台北市1.32兆元、新北市1.55兆元、桃
園市0.78兆元、台中市1.04兆元、台南市0.59兆元、高雄市0.99兆元，合計六都空屋市值
約6.27兆元，占全國空屋市值近67％。

  信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮分析，屋主寧可放著房屋不出租，主要是怕麻煩的心
態，擔心出租後的各項瑣事；即使內政部力推「包租代管」政策，但又衍生「繳稅」的問
題，雖然目前提供租稅優惠，但很多屋主擔心被進一步查稅，對參與政策態度保守。

  瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，低度利用的房屋，除了待售空屋，也可能
是缺乏市場效益的閒置房屋或物理性破敗的老宅，須投入更多成本才能恢復居住功能，以
買賣契約價格估算，可能有高估價值之虞，但仍是值得正視的問題；空屋規模龐大，加上
少子化等因素，導致區域住宅剛性需求降低，若不能導入地方創生、重拾經濟活力，未來
日本「無人村」現象恐將在台灣發生。

  住展雜誌企研室經理何世昌認為，空屋形成原因相當複雜，不可能靠單一政策就可逼出
空屋，須有全面配套措施，首先須凝聚各界對「空屋」定義的共識，接著逐步或全面普查
房屋使用現況，且全面稽查租賃市場逃漏稅並予以重罰，更要讓「空屋稅」順利實施；但
目前3項配套都沒做，談空屋釋出只是幻想，不如廣建社會住宅更實際。


5.完整新聞連結 (或短網址):

  https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1335898

心得：營建股空前預兆？
      空軍要出動了
      還是政府會出面幫忙背書，大家不用空？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.90.57 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1575421370.A.A3D.html
※ 編輯: cjol (117.56.71.99 臺灣), 12/04/2019 09:14:15
推 humbler     : 不要想政府會不會打房 要想怎麼跟政府一起炒房賺錢
→ humbler     : 這才是正道
推 YLTYY       : 不賤賣不會跌
→ Skabo       : 政府的打房就是壓著不要漲太兇就叫打房
→ Skabo       : 魯蛇想要的打房是房價明天變1/10讓他買得起
→ Skabo       : 這本來就是妄想而已
推 F0r         : 91萬而已啦！ 反正那個啥？台灣土地小、人民愛擠都
→ F0r         : 市、愛買房！建商就盡量蓋吧 空屋到500萬也是不錯
→ F0r         : 啊
推 ethan0419   : 多炒一點
推 F0r         :  https://i.imgur.com/zX5DBA6.jpg
推 LoveStreet  : 建造繼續發 讚讚讚
→ F0r         : 到時沒房子的人一堆，一堆房子沒人住 讚！
推 a44883      : 我猜是“庶民”太多
→ Altair      : 建商: 不賣不算賠  賣不掉加價賣
→ buddhawu    : 官員自己一堆房，又怕打房掉選票，只會繼續裝死
推 F0r         : 台灣改名叫空屋島好了
推 ku399999    : 沒囤房稅 持有成本低 沒事沒事
→ luche       : 隱含價值有90兆 用政府資料估9兆太低了
→ tctv2002    : 蓋越多越好阿 等建商資金轉不過來 銀行抽銀跟就順崩
→ tctv2002    : 了
推 hedgehogs   : 銀行股大概也崩了
推 Jaymainal   : 才91萬 還可以上升到2000萬
噓 candy60735  : 居住正義滾旁邊，炒房放中間?   嫌票太多惹哈哈哈
推 Spitfire168 : 蓋好蓋滿 又還沒蓋到玉山頂 緊張啥？XDD
推 este1a      : 民進黨炒房德政
噓 Neo0215     : 垃圾房蟲
推 dpew        : 未來台灣因房絶子絶孫,記得是這些無良政府害的
→ ef863756    : 泡泡繼續吹 我看哪天連環爆
→ LTpeacecraft: 不管爆不爆，投資股市自由自在點
推 SweetLee    : 結果台北市空屋率最低 是鄉下地方沒人要住
噓 guk         : 再等一下，等屋比人多會。就...
→ horb        : 臺灣鄉下房屋本來就是跟著偷偷漲  少子化  鄉下房子
→ horb        : 只會急速貶值
推 EAFV        : 雙北一直都是全台空屋率最低的 只是相關都會拿數字
→ EAFV        : 來打說 喔喔喔好多空房
推 asole       : 鄉下房子沒人要租啊 600兆都沒影響
推 hhssll      : 台灣發大財 人人有房住
→ jay0117     : 人本來就往大都市跑 鄉下地方空屋只會多不會少
→ jay0117     : 除了6都 其他地方沒產業部落 早晚要垮
推 Jaymainal   : 屯房稅這麼低 少子化才不會有甚麼影響
→ ku399999    : 房地產的實際需求並不是人口，而是『資金』
→ ku399999    : 連農地 工業用地都能吵了 人少哪是問題
→ ku399999    : 全球最貴農地 在台灣
→ windalso    : 一屋不賣奇蹟自來
推 s94516      : 魯蛇整天幻想房價變成1/10讓他買得起   可憐
→ s94516      : 魯蛇最喜歡搬空屋率出來
→ s94516      : 結果雙北空屋率最低房價最高
推 PeikangShin : 還有港仔買，何須擔心
推 wyytw       : 空屋稅一打會趴吧
推 jay0117     : 大都市只會越高 打什麼都會漲 鄉下地方 一打就趴
推 jackred     : 現在都在炒房  年輕人最慘
推 jay0117     : 房價爆了會更慘 金融海  有經歷過就知道 22k想工作
→ jay0117     : 還不一定有 馬皇當初推22k就是讓國家養一堆多於人力
推 transcend789: 憤青繼續傻等房價崩 殊不知錢愈來愈薄
推 ji3cl3gj94  : 那就繼續蓋阿 等蓋到一定程度 泡沫化房價就繃了
→ tctv2002    : 不要再說雙北了 只有台北會漲  新北扣掉中永和 其他
→ tctv2002    : 區也一堆空屋
→ tctv2002    : 看看那精美的新莊副都心 蓋好五年以上 機場捷運也通
→ tctv2002    : 了 還是沒人要去住
推 redpapa     : 魯魯以為房價崩盤自己就買的起XDDDD
推 F0r         : 那就讓房價崩吧 崩個80% 買不起我寧願被笑
推 squarerinoa : 政府政策首購500》800〉1500》2500，兒孫貸，貸好貸
→ squarerinoa : 滿～～～^_^
→ squarerinoa : 房價炒起來，台灣發大財
→ F0r         : 現在笑屋主建商政黨不敢讓房價崩啦
→ F0r         : 雙北空屋率最低是因為土地貴 蓋出來沒人要買
→ F0r         : 當建商都北七嗎？ 事先不會做評估？
→ F0r         : 雙北買的起的早就買的差不多了，一些特殊產品可以
→ F0r         : 賣啦 賣給不缺錢的人住陶朱隱園
推 Skabo       : 魯蛇真的充滿幻想 還崩80% XD
→ Skabo       : 還雙北買得起的都買差不多 現在賣最好的
→ F0r         : 所以它們才會去便宜的都市買地蓋房子 不然你看興富
→ F0r         : 發能在台北市推首購預售屋3房1000萬以下的案子?
→ Skabo       : 其實還是小家庭成家一千多這種
推 F0r         : 一千多在雙北就是剛需啊 但是一年成交量多少？ 搞
→ F0r         : 不好雙北加起來還不如台中
→ F0r         : 所以就放手崩啦 80% 量就出來了
→ F0r         : 空屋税囤房稅下去 什麼牛鬼蛇神都會逃命
→ Skabo       : 崩10% 一堆人就跑去買了
→ Skabo       : 買不起的魯蛇只能換想崩80%XD
→ Skabo       : 因為其實人人都想買 你只是沒錢而已~
推 F0r         : 80%我怎麼會買不起 笑死
→ F0r         : 1000萬崩80%也才200萬，有很多嗎？
→ ku399999    : 不可能有空屋稅的 看一下立法院都什麼人 都在炒
→ ku399999    : 崩了我一定爽啦 10%也爽 只能幻想
推 F0r         : 很多人說 年金不可能改 會沒選票 說實價登錄不可能
→ F0r         :  說台GG不會上300
→ F0r         : 10%早就有了2014-2016很多都比最高低10%了
→ F0r         : 結果量還是沒出來
→ F0r         : 15年啦 15年內 房地產絕對是重新洗牌 回到SARS那個
→ F0r         : 狀況可能都太高
→ Skabo       : 好啦崩80%你才買得起好棒毆 慢慢等~
噓 dolphin24681: 反正有人買，管他有沒有人住
推 F0r         : 就慢慢等啊 有差嗎 笑死 現在又不是沒地方住
→ F0r         : 一個月房貸12萬多慢慢繳啊 哪有差
→ Altair      : 不用15年啦   再過個5年  首購族人數就少很多了
→ Altair      : 再加上繼承變多、以租代買的趨勢...
推 F0r         : 的確也有人說5年 不過我是保守看待
→ F0r         : 首購人數少不打緊，這些首購人口呢，爸媽很多已經買
→ F0r         : 好了房子給他們了
→ F0r         : 這不是繼承喔，是多買一件早就分配好了
推 F0r         : 為什麼抓15年？ 因為那時候，年輕人只分兩類，父母
→ F0r         : 沒錢還敢生的，這些人原本就很難買房子；另一類就是
→ F0r         : ，原本就是家境不錯才敢生的，這些就是已經買房子
→ F0r         : 給子女的，或是至少自有房可以給繼承的
推 hisashi     : 一間房子的稅比車子的稅還低 怎麼會跌
→ F0r         : 那時候Tosca就會變先知XD 因為實在沒人力資源，政
→ F0r         : 府被迫大幅開放外勞，房屋會賣給外勞
推 theword     : 91萬還是有統計的  一堆奇奇怪怪的還沒加進去 ....
推 AGODC       : 沒買又沒差，留錢到鄉下買順便退休阿
推 s4511981    : 垃圾政府 只會蓋不會管理
噓 nolitchi    : 空屋那麼高，人口降低，房價還漲，見鬼哦，爛政府
推 lincon818   : 藍綠不倒台灣不好
推 s94516      : 人口都往都市蛋黃區集中當然會漲
→ s94516      : 買不起的魯蛇建議去住鄉下就好
推 Chothort    : 一堆魯套房子賣不掉 爽!!!
推 SweetLee    : 既然空屋都在鄉下 那打空屋不就打到鄉下? 鄉下房價
推 rig2121     : 一堆屋主老房子放著不想租吧，老家之前也想租考慮
→ rig2121     : 到還要管理就算了，要賣要付蠻多增值稅，50-60年老
→ rig2121     : 房子沒有什麼持有成本又沒人要住就只能擺著了…
→ SweetLee    : 崩崩 雙北房市大漲繼續炒更高!! 支持空屋稅炒雙北!!
→ SweetLee    : 原來支持空屋稅的竟然都是一些炒雙北的房蟲
推 fightyin    : 推
→ tingover    : 雙北租屋爛又超貴的= = 有點現金直接買蛋白區比較
→ tingover    : 簡單
推 Chothort    : 一堆住套房的還有時間在那酸別人想便宜撿 笑死
→ Ilou        : 慢慢等啊，現在買根本白癡。可想而知會崩。
推 aimlsa      : 有房笑沒房，沒房笑空房
推 shortoneal  : 空屋屯房都打不到甚麼東西吧，有沒有種改稅基
噓 ataky       : 不課空屋稅不課屯房稅是在說個ㄐㄅ
推 vwwvwvvvwvv : 租金暴漲的前兆
→ tamama000   : 空屋我也買不起= =
→ edwardtp    : 投資客錢真多
推 godchildtw  : 空屋稅用力課下去，政府發大財
噓 BKcrow      : 還以為我在房屋版
→ jasonkey123 : 空屋爆量,也不會免費配給你的,別做夢了
推 amiahhh     : 誰要免費？哪個不要臉的讓樓上7pupu
推 transcend789: 免費每人配張大粒光 口以嗎
→ semicoma    : 堪比海島型中國惹
推 hito21      : 台灣人越來越少...賣給有錢外國人吧XD
→ hito21      : 所以某國要併台灣 瘋狂買下房子不失良策~
噓 vaudi600    : 十年內房價跌一半
推 photonic    : 免驚 以後台灣都空屋 沒人住 有房笑呵呵
推 TaiwanHero  : 中資早就用人頭整排整排買了 金管會 .....
→ loveFigo    : 囤房累進重稅比空屋更實際
推 simo520     : 豬油造反了？把dpp居住正義放在那裡？
推 wiseinnis   : 安啦..90兆一樣不會跌
→ tctv2002    : 有些空屋甚至沒有警衛在管理 遊民進去偷睡樓梯間都
→ tctv2002    : 不會被發現
噓 maxed       : 這心得跟韓國魚一模一樣.
推 newstarisme : 房價高，你我都推了一把
→ newstarisme : 投給藍綠白都是
→ qaz12453    : 沒差 又不會泡沫化
→ qaz12453    : 一萬兆還不是一樣
→ tu1031      : 總有一天等到你崩
推 andykao082  : 打房方法很多，一個都沒做，唉
→ Petrovsky   : 少子化大海嘯捲到大學了 以後這九兆只會剩二兆
推 pikakami    : 鄉下沒人在意