作者Linvail (...)
看板Stock
標題Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)
時間Sun May 3 17:26:08 2020
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: 推 morgoth : 你漏算台灣房價十年漲十倍的報酬 05/03 13:27
我設定房價每年漲2%,30年後是1.77倍左右,是不多,那放大到4%,
30年後是3.12倍,股票年化報酬率要8.31%才能打敗,從歷史來看不難。
: 推 Puff0963 : 股票賺2年1個月就會全部吐回去 05/03 13:35
: 推 midsize : 持有30年後的老房子是折舊還是每年增值2%,這個恐 05/03 13:54
: → midsize : 怕不一定(那時的老房子應該也沒有公設比的優勢了~) 05/03 13:54
: → patrol : 火燒厝一夕歸0 05/03 14:00
: → patrol : 不,沒歸零,你還有貸款 05/03 14:01
: → stocktonty : 就我20年來看到的 有房子賺錢的遠多過買股票賺錢的 05/03 14:30
: → stocktonty : 然後存股社團那些大戶的彈也都是從房地產來的 05/03 14:31
那他們繼續靠買房賺就好了,幹嘛存股? 是不是最近房地產不好賺了?
: 推 mind324 : 股票很少賺5.5%又30年的 05/03 15:04
: → mind324 : 房子地段好是會漲2-3倍的,看個人看房功力 05/03 15:05
5.35%是將30後的資產設定為稍微高過買房組,然後反推回來的年化報酬率,現實中穩定
不穩定不重要,重點是30年後的結果。
看房和看股一樣需要功力啊,基隆瑞芳暖暖有漲幾倍了?
你能挑好房別人也能挑好股,這是一樣的。
年化報酬率5.35%很難嗎? 我利用portfoliovisualizer這個網站回測給你看。
在1990年一次性投入,中間不加碼,到2020年的結果。
https://imgur.com/a/SJ6qBjB
https://www.portfoliovisualizer.com/backtest-portfolio
S&P500 30年來的年化報酬率是9.37%。
你在1990年投入1萬元,30年後變成15.1萬元,倍率是15.1倍,這種房子有很多嗎?
就算買IBM也有個10.2倍呢
買到微軟? 那是461.3倍,年化報酬率22.41%。
在1990年拿頭期款200萬買1000萬的房子(那時候房貸利率應該超高的),
到今年房價有變成9.22億嗎?
: → joshua781021: S&P500 就符合每年5.5% 三十年啊 05/03 15:34
: 推 TOCIBS : 錯了吧,出租房子不是為了租金正報酬,是有人幫自己 05/03 16:00
: → TOCIBS : 分擔房貸,短期目標就房價漲賣掉,長期就自有只是現 05/03 16:00
: → TOCIBS : 在住不到租給人家幫忙養而已 05/03 16:00
: 推 mike110100 : 一堆炒房文打廣告 房子是用來住的 不是用來炒的 05/03 16:16
: → mike110100 : 是有多著急抓交替 ?笑翻XD 囤房稅是要出了膩? 05/03 16:17
: → wadashi1 : 股票穩定平均20年內都有5.35% 想著想著眼淚就流下來 05/03 16:42
: → wadashi1 : 是啦!股息都有5%..但股價已折半回不去了.. 05/03 16:44
: → Linvail : 5.35%是為了打敗買房組的最低"年化"報酬率 05/03 16:46
※ 編輯: Linvail (220.133.105.11 臺灣), 05/03/2020 17:29:19
推 saintsmw : 股市做多賺到流油,買個房子臭了嗎? 05/03 17:50
推 Yunk : 會買房就幾個點 1有房地位高 2房市投資相對簡單 05/03 17:53
→ Yunk : 3房市市場相對不透明 盤子好釣 05/03 17:54
→ stocktonty : 幹嘛要只買一邊 一定要非黑即白嗎 05/03 18:19
推 PeikangShin : 房子拿來住,一堆身上流著26的血,所以只能是炒房 05/03 18:31
→ PeikangShin : 咖,要炒當然是股期權決勝負~ 05/03 18:31
推 Su22 : 這篇有道理 05/03 19:18
推 mind324 : 買信義區或內湖有可能漲這麼多 05/03 20:34
→ mind324 : 但30年大部份的公司會倒,產業變動太快了 05/03 20:35
→ mind324 : Yahoo或光碟之類的就很慘 05/03 20:37
→ mind324 : 當年的1000萬應該可以買5分-1甲地 05/03 20:38
推 mind324 : 你列的公司都轉型很多次且成功不然就變Nokia壁紙 05/03 20:44
→ mind324 : 農地大約有3倍建地不只,捷運高鐵經過就10倍了 05/03 20:46
推 ergotamine : 因為可以節稅,股息課稅很痛! 05/03 21:22
推 tsgd : mind 也還有s&p500呀 05/04 08:47