Re: [新聞] 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從

[alanwon (SiuyoFabierre)]

※ 引述《Gavatzky (My Prince)》之銘言：
: 房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從股市中賺錢的人很少，只有房價會一路向上
: https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003003118
: https://i.imgur.com/nKQu70Q.jpg
: 現在很多民眾感到奇怪，既然國內各城市空置房這麼多，房子已趨於飽和，房價為何還
不
: 下跌呢？筆者分析有如下原因：
: 第一，在國內眾多理財管道中，沒有一個投資品能像房地產那樣只漲不跌，穩賺不賠。
有
: 不少人炒股，但真正能從股市中賺錢的人卻是很少的，而購買理財產品的效益也未必如
預
: 期。唯有房地產這幾十年來，一直呈現向上漲的趨勢。所以，國人只要存夠頭期款的錢
，
: 就想要去買房，這樣資產就能保值增值。所以，投資性購房需求推高了房價。
: 第二，各地方政府把房地產當作主要稅收支來源。如果房價下跌，地價也會下跌，而地
價
: 下跌，就會影響地方政府土地財政收入，土地財政收入減少，那地方政府就會發生財政
赤
: 字，不僅是發行地方政府債券會受到影響，而且在基礎建投資方面也會沒錢可用。所以
一
: 些地方政府也不願意看到房價下跌。
: 過多的流動資金投向房地產
: 第三，受到疫情的影響，國內經濟下行，央行貨幣政策趨於寬鬆，在過多的流動資金沒
地
: 方去，只能投向房地產。
: 此外，央行今年開始低市場利率，這樣房貸利率也同步下調，就激發了投資性購房需求
的
: 搶進。
: 第四，房價從2015年反轉而下已經近5年了，儘管現在國內經濟處於復甦階段，各行各
業
: 都不景氣。但是很多人都沒改變對房價上漲的預期。因為2009年房價也曾經出現過調整
，
: 但房價在下跌之後，又開始了新反彈，現在一些人都在豪賭，這次疫情過後，房價還會
展
: 開反彈。
: 所以，市場長期做多房地產的預期沒有改變，還沒有炒房者大量退出房地產市場的跡象
。
: 實際上，最終國內的房價還是要與當地居民收入掛鉤，而不是讓房價由投資購房需求來
決
: 定。
: 目前，因為資金充沛導致國內房價下跌的機會愈來愈小，但下跌的空間卻依然存在，除
非
: 自住，否則此時此刻投資房地產還是要慬慎。
: 心得：雖然這新聞像是在幫建商打廣告，
: 但是縱貫台灣房價十多年來，的確是一路上揚，
: 年輕人每年都希望房價泡沫化，
: 但台灣房價每年都創新高，
: 政府掛保證房地產是經濟火車頭，
: 再加上台灣房屋自有率很高，
: 投資者，自有戶，政府都不希望房價下跌，
: 投資房市或是投資營造股，是否是比較合理的做法，
: 值得討論。


什麼下行 土地財政 哪來支那用語

中國一年賣地30兆 賣地王高雄12年才賣600億

中國那個才叫土地財政好嗎

https://i.imgur.com/bKgVUET.jpg


再來房產會賺最重要的因素就是你比較難手賤

拉長來看 你買美股指數etf報酬通常高於房市
尤其房地合一後 大規模炒短難
因為賺了繳一半稅 讓賭徒覺得不划算

差別股票你會挑個股追漲殺跌

房市你很難追漲殺跌

跟你說把房子換成reits

照樣一堆人賠啦

看看這十年股價走勢

不是股票房子誰好問題

你股票指數不賣長期高機率贏房市

手賤問題好嗎

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.43.14 (臺灣)
※ 編輯: alanwon (114.136.43.14 臺灣), 09/29/2020 13:56:47
→ sdhpipt     : 地方稅:地價 房屋 土增 契稅 印花 牌照 娛樂
→ sdhpipt     : 前五項都跟不動產高度正相關
→ sdhpipt     : 所以說 地方政府絕對不想調低地價 會導致稅收流失
那美國不是更依賴 他們稅是我們10倍
這不叫土地財政好嗎
推 Jimmy540i   : 股票要賠錢真的只有手濺阿... 這3年誰都翻倍了
→ sdhpipt     : 地方稅其實還有田賦啦 只是民國7X年以後全面停徵
→ sdhpipt     : 由於現在全面停收工程受益費 重大工程幾乎都要靠擴
→ sdhpipt     : 大區段徵收面積 變更出一堆住宅區土地拍賣來回收
→ sdhpipt     : 說都靠土地財政 其實也沒錯
→ sdhpipt     : 比如說航空城 如果只是要徵收第三跑道 那會搞這麼久
→ allenxxx    : 我們的稅制導致地方政府能掌握的都跟土地相關
※ 編輯: alanwon (114.136.43.14 臺灣), 09/29/2020 14:05:43
→ allenxxx    : 最好是地方政府願意讓房價跌
推 ariadne     : 地價下跌影響稅收？這那國人？公告地價會跌逆？笑死
→ allenxxx    : 我們地方之前每換個鄉長,就會多一條以他為名的路
推 sdhpipt     : 記得前幾年有調低過一次公告地價 後來第二年就沒降
→ allenxxx    : 那不是真正路名,是他開的,剛好變更地目經過他的地
→ allenxxx    : ...大家都這麼幹啦,你不從根本檢討稅制,假議題
→ sdhpipt     : 美國的city這一層完全靠房地稅收 所以房價貴=好學區
→ sdhpipt     : 因為高中以下教育通常屬於city的權力
→ sdhpipt     : 樓上 變更地目理論上鄉鎮長是沒有權力管的 應該要到
→ sdhpipt     : 縣長或議長比較有可能 除非是用交換利益的
→ allenxxx    : 當然是利益交換
推 jj782995    : 中國不能賣地好嗎  那是租的，黨說收回來就收回來
→ sdhpipt     : 英國大部分土地也都是租的 XD
→ sdhpipt     : 買到使用權只剩50年不到的土地 常常會去繳一筆錢續
推 vbhero      : 你不要這麼認真回啦被發現股市比較好賺，房仲會跟你
→ vbhero      : 哭哭喔
→ sdhpipt     : 約 可以續110年或250年之類的
推 kevinmeng2  : 你懂gdp嗎？
推 stocktonty  : 對房價不以為然的人就空手當然可以一直不以為然
→ stocktonty  : 反正又沒去放空 一直罵炒房不敢買 也沒有賠啊
→ stocktonty  : 回檔跌下來還是覺得很貴 繼續不以為然直到再漲上去
→ stocktonty  : 然後沒事就找一些買到盤子價的(宏達電)抓出來鞭
沒說買房不好 但這篇說碾壓股市我就不認同
還有台灣依賴土地中國的10%都不到 中國還有抵押基建 依賴度差太多了
※ 編輯: alanwon (223.136.132.76 臺灣), 09/29/2020 14:37:30
推 mecca       : 推這篇
→ downtoearth : 不會兩個資產 都配置就好了....
→ downtoearth : 先買房 然後理財型房貸 貸出來買股票..
→ downtoearth : 房市 還是 股市 比較好賺 在股版 居然也能吵
推 tt333925    : 請問房價可不可以做空，我想空他
推 castalchen  : 看空房市就空營建股啊 可以試看看
推 walelile    : 房地產起手勢五倍槓桿 股票幾個敢開五倍
→ ROTFL       : 歹丸房子很難空，只能往上漲了
推 eknbz       : 所以叫不動產
→ ROTFL       : 政府又不打房
推 eknbz       : 拉長看我也認為股市勝過房市  長期持有+複利
→ fallinlove15: 上次美國總統大選進場到現在 年化報酬十趴根本簡單
→ fallinlove15:  房市有嗎？
推 gm3252      : 還有低利貸款呀，股市你能拿一百萬貸出600萬的etf開
→ gm3252      : 始增值嗎？
推 visda       : 不能這樣看，房市只出頭期款，用兩成算等於開了五
→ visda       : 倍槓桿，意思是股市漲幅要比房市高到五倍投保率才
→ visda       : 一樣喔
推 abram       : 買房可以放大絕：自住沒差 股票不行啊
→ allenxxx    : 買房除了怕天譴:地震!其他基本什麼都不怕
→ apple123773 : 買房才不怕地震 地震了 剛好就可以都更了
→ apple123773 : 買房比較怕利率好不好
→ lovebridget : 敢開槓桿的話 期貨無限倍槓桿 0利率啊