[新聞] 3字頭預售房價 花蓮、離島也出現

[Reewalker (報告饅頭班長不夠)]

作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 3字頭預售房價 花蓮、離島也出現
時間: Sun Nov  7 11:57:54 2021

1.媒體來源:
自由時報

2.記者署名:
徐義平

3.完整新聞標題:
3字頭預售房價 花蓮、離島也出現

4.完整新聞內文:
〔記者徐義平／台北報導〕近幾年熱錢、通膨拱出房市恐慌買盤，又碰上地價、營造成本
飆漲，進而推高房價，1字頭、2字頭的房價已逐漸消失，3字頭房價更在東部的花蓮、外
島的澎湖、金門等各處出現，幾乎快要在全台遍地開花。

每坪逾30萬 14縣市皆有紀錄
實價登錄2.0在今年7月1日實施，該版本中規定預售屋完成簽約30天內須申報價格與買賣
資訊，因此，上路逾4個月，全國各縣市陸續有預售屋實價揭露。根據內政部實價網預售
屋查詢系統，目前西部除苗栗縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣市，屏東縣等6縣市還沒有出
現每坪30萬以上的預售建案揭露，東部更僅存台東縣，還有離島連江縣外，其餘14個縣市
預售屋揭露均有出現每坪30萬元以上的紀錄，假設購買40坪3房住家，總價就要1200萬元
起跳，自備款則要240萬元。

根據最新實價揭露，截至目前為止，花蓮市共有三處建案出現每坪單價逾30萬元的紀錄，
分別落在榮正街、國富二街以及富裕一街上。至於，澎湖縣3字頭房價則出現在馬公市文
康街上，同一建案累積有三筆紀錄；金門縣則落在金城鎮珠浦北路上，也是同一建案出現
3筆3字頭預售屋實價。

此外，六都中過去房價相對親民的台南市，今年預售案實價則出現多筆4字頭。

地價、營造成本 推高房價
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房市先從地價上漲點火，跟著造價上漲
2至3成助燃，尤其房價低基期區域特別有感，因為房價越低區域造價占建案成本越高，另
外，民眾似乎對於價格上漲也買單，建商也更有勇氣用更高地價搶地，進而帶動全台房價
攀升。

住展雜誌研發長何世昌表示，金門、澎湖等外島營造物料成本原本就比台灣來得高，這一
波更是營造成本帶動房價上漲的代表區域。而金門狀況相對更複雜一些，私人土地極少，
近十幾年來房價一向不便宜，建地貴又難買到，建商敢開高價並非無來由的亂漲一通。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，這波房市熱，是由產業投資前導、資金行情擴大，
連買方都是完全打破過去地域觀念、跨區而來。外來買方習慣用自己所住的區域房價漲價
經驗類推低價區的價格及趨勢，因此會直覺認為低價趨勢必會補漲，尤其天龍國的所得稟
賦落在不同區域的效果更為驚人，間接放大低基期區的價格漲幅，走上無差異化的齊頭式
價格。

5.完整新聞連結 (或短網址):
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1483011

6.備註:
全台房價狂飆！遍地開花
台灣人有錢
買房不手軟
人口少的花蓮、外島也不放過
按照這房價上漲幅度
兩年後全台房價5字頭起跳！

營建股趕快作多？

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.81.117 (臺灣)
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※ 編輯: Reewalker (117.56.71.99 臺灣), 11/07/2021 19:46:43
噓 aq2272353712: 所以台積電又要去花蓮跟離島嗎？
推 jimling2001 : 火車頭啦
推 nisi0773    : 這也跟股票太不相關了吧XD
推 cerwvk      : 看來會邁向5字頭了
推 capirex     : 經濟火車頭
→ cerwvk      : 真的爆了，印爆台幣我也沒差，大部份資產在美國券
→ cerwvk      : 商戶頭，看看會不會漲到8字頭。
推 gdp10       : 花蓮現在一堆民宿再丟，然後開價拉高慢慢一點一點
→ gdp10       : 降到有潘仔覺得划算就會買
→ shinyi444   : 你各位不要拉低平均啦
→ summer08818 : 花蓮我最近去玩 都碼整排的透天在賣的
推 AllenAline  : 快買阿~
推 cosmite     : 太扯了吧
推 s800525     : 鳥不生蛋、工作機會少的地方賣到3X萬，買的人是棒槌
→ s800525     : 嗎？
推 lan3695120  : 爽啦 新北幾年前我買2100 快來抬轎
推 eknbz       : 賠錢公司的股票都有人買了
推 vgil        : 之前在金門看到開價2億的  不知道賣了沒
推 e44444      : 幸好幾年前先買房囉
推 ULISS       : 通膨火車頭你敢嘴？
推 furnaceh    : 沒工作機會買來只能賣給下一個投資的
推 jerrylin    : 離島亂買的以後肯定後悔  找不到人接盤
→ jerrylin    : 而且銀行鑑價也會很低
推 kai2573     : 30萬太瞧不起台灣人了吧  起碼1000萬
→ ILike58     : 鬼才去買這種地方，都知道有天資金退潮會很慘，還殺
→ ILike58     : 進去接盤，嘖嘖。
推 mopigou     : 大家都是股神,不需要工作機會阿
推 ptt98105    : 奴隸制度推行到偏鄉啦 還不快去貸款買房
推 apolloapollo: 炒房真的賺最快
推 furnaceh    : 竹科南科隨便買隨便賺，反正竹科南科完了，台灣經濟
→ furnaceh    : 也死了
噓 qwre9854    : 賣方市場，我覺得直接開5字頭試試看
推 shyshyan    : 你他媽是去花蓮 離島買3字頭幹嘛 去台中 銅鑼 竹南
→ shyshyan    : 買一堆更好的 還有更多上班機會 有病484==
→ shyshyan    : 以中科來說 大雅 沙鹿 清水 隨便都能找到20以下的
→ shyshyan    : 大雅往上還有后科能去
→ shyshyan    : 亂炒一通根本有病==
推 Hazer       : 社畜只想著工作機會不意外
噓 ForeverZARD : 建商整天在報紙上打廣告  這3個月越來越明顯
噓 R3hab       : https://i.imgur.com/SotRCJT.jpg
推 gdp10       : 會買的大多也不是花蓮人啦，可憐吶英魂
推 kkjjkkjj    : 東部三十萬很合理啊
推 cactusicecre: 花蓮真的丟人現眼
推 peterlee97  : 金門五年前就有一坪40.50萬的了 還在做夢喔
→ chungj      : 都快沒人的地方還漲 撈最後一波喔
推 lain2002    : 外島一直都不便宜因為沒人沒料
推 fasterbook  : 這個島沒救了
→ fasterbook  : 塔綠班又只會情緒勒索台灣人
推 airforce1101: 如果沒有了解外離島為什麼有這價格
→ airforce1101: 如同看新聞做股票一樣
→ airforce1101: 以澎湖馬公舉例
→ airforce1101: 900多萬的透天在西衛做民宿
→ airforce1101: 疫情前一年旅客量承租
→ airforce1101: 大約7-8年就可以完全回本
→ airforce1101: 可以看看馬公市，再看看七美那邊差異
→ airforce1101: 房地產也不是亂炒就有人接盤
→ airforce1101: 若不是很早以前買
→ airforce1101: 在疫情去年買，本金雄厚，後面5年有很大機會
→ airforce1101: 能漲回來
→ airforce1101: 因工作關係澎湖、臺灣往返
→ airforce1101: 可以感受旅客量開始復甦
推 airforce1101: 旅客復甦，金量恢復正常，滿手是錢
→ airforce1101: 又是繼續買了
→ airforce1101: 澎湖這邊真有厚底的人
→ airforce1101: 應該是看未來的博弈是否會過
推 lmc66       : 笑死 又不是只有30萬的可以買
推 goury       : 如果中共對離島下手，會有什麼反應呢？
→ airforce1101: 別說中共對離島下手
→ airforce1101: 臺灣又有幾處能安身？
推 richaad     : 我其中一棟透天就住花蓮市國富五街
→ richaad     : 我找這麼久，市區哪來的整排透天在賣？你說吉安、
→ richaad     : 志學、壽豐還有可能
→ richaad     : 花蓮市區現在根本沒有地，是要怎麼蓋透天賣？
→ richaad     : 在地幾家大建商：冠宥、台雄、立業金、尚芳
→ richaad     : 105年那時透天建案最多，陸陸續續賣完後，手邊庫存
→ richaad     : 的市區養地都已經差不多沒了，現在幾乎都是推大樓小
→ richaad     : 坪數，有的還是整棟大樓翻修拉皮在賣，跟北中南一
→ richaad     : 樣的趨勢，可以自己查實價，我透天這條國富五街，獨
→ richaad     : 棟透天的最新成交紀錄是105年，基本上只要是正市區
→ richaad     : 的透天，不太可能還有賣不出去
推 playerkilled: 最近都蓋大樓就是新透天的總價，沒幾個花蓮人買的起
推 airforce1101: 台南蓋的大樓也沒多少傳統臺南人買得起
→ playerkilled: 花蓮的新透天雙公務員夫妻都不一定負擔的起
→ playerkilled: 花蓮整排新透天，美崙府前路就有呀，民生路也有
推 ftvs        : 炒翻天最好，政府樂的抽稅金，
推 airforce1101: 出生台北的人只能住台北嗎？
→ airforce1101: 每個人都有鄉土感情
→ airforce1101: 但是住哪跟投資一樣，量力而為
→ airforce1101: 認為會崩盤、房價太貴別買就好了
推 memo5215    : 源頭是地皮
→ ILike58     : 出生台北好像就不會對花蓮離島有鄉土情感才對，如果
→ ILike58     : 範圍是整個台灣，那對哪裡都有情感了。
推 airforce1101: 很久以前南部的房子南部人覺得盤
→ airforce1101: 北部人覺得便宜就買了
→ airforce1101: 新竹的當地人也覺得竹北房子太貴了
→ airforce1101: 但買的人大部份都不是土生土長新竹人
→ airforce1101: 股市不也是這樣賠錢的人想不透為什麼賠錢
→ airforce1101: 別人會去接盤自有道理
→ airforce1101: 就算是大株的韭菜也是復原快啊
推 wowjesus    : 台積電要去花蓮了嗎？
推 x58420      : 炒起來 上看五字頭
推 fishyki     : 房子不貴 是我們買不起
噓 jsie        : 蔡菸魂的房市3倍箭大成功
→ jsie        : https://i.imgur.com/zpm7ns9.jpg
→ aaaRengar   : 最後的煙火囉 一定要炸的大又絢爛啊 人口死亡交叉了
→ aaaRengar   : ， 還在拿現在跟以前比
噓 jsie        : 蔡菸魂：買不起怎麼不住城中城直接火化剛好
→ protoss     : 買到三字頭我不如去拚桃園林口青埔...花蓮離島是要
→ protoss     : 幹嘛?在那做麻糬喔...
推 agow        : 趕快加倍衝
→ srx47       : 花蓮市吉安鄉土地稀少，人口密度其實很高，吉安目前
→ srx47       : 是全台人口最多的鄉，以股票來看就是股本小，人口多
→ srx47       : ，早就被鎖住籌碼了，花蓮這幾年早就漲翻天了，不要
→ srx47       : 用一般的想法看花蓮，要用供需的想法看
→ happytiger  : 再高都不會有都市高  資金盤無處跑而已
→ mimikillua  : 交通部:高鐵不排除延伸到離島
噓 woodsstar   : 垃圾花蓮房價
推 blue6308    : 可以從離島通勤到南科阿
推 cerwvk      : 供需？不如直說炒房本質。
→ amyforestry : 房價高不可攀，租金也高不可攀，台灣年輕人躺平剛好
→ amyforestry : 而已
推 iamaq18c    : 太唬爛 有夠盤....
噓 samarium    : 這id又來釣魯蛇了
推 jerrylin    : 我去花蓮買30萬  幹嘛不直接買日本爽多了  = =
→ jerrylin    : 去花蓮一趟要半天  我都能飛出國了
→ jerrylin    : 花蓮不方便的程度我住過兩年應該有資格說嘴
→ jerrylin    : 度假去十天半個月就算了  住在那邊會發瘋
→ jerrylin    : 颱風地震多  房子壽命八成也會縮短
→ sunsand     : 青埔的新房現在都是4-5字頭囉
噓 wudatou     : 移民最佳解==
→ miyazakisun2: 台灣房價很合理 買不到市區可以買離島每天搭船通勤
推 banghsnu    : 買花蓮的真的是盤子
推 wiesgame    : 阿共飛彈快點打來好嗎…
推 ftvs        : 持有稅太太太便宜，
噓 luc0919     : 欸,房子真的買不起阿！
推 gdp10       : 之前去花蓮看一間開價1400，結果看完後仲仲說喜歡
→ gdp10       : 的話1000可以談，心裏OS:那你開這麼高的意思？
→ moustique   : 還記得北海岸的飛碟屋嗎…還有那一排淡金公路的建
→ moustique   : 案…繼續炒就對了