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原文標題:五大建商看房市 量縮價難跌 原文連結:https://money.udn.com/money/story/5621/6934253 發布時間:2023/01/29 00:21:35 記者署名:經濟日報 記者陳美玲 原文內容: 《平均地權條例》修法通過後,國泰(2501)、華固、長虹、潤泰新、興富發等五大指標 開發商均認為,今年將是房市震盪的一年,交易量一定萎縮;而因為營建成本高昂,房價 沒理由跌。 對於房價是否鬆動,五大建商均表示,在土地、營造成本高昂,財務健全的品牌開發商旗 下所推建案沒有理由降價,只有高財務槓桿操作的建商才有可能降價。 《平均地權條例》修法草案日前三讀修法通過,包含嚴懲炒作、預售屋禁止換約轉售、解 約申報登錄、私法人購屋採許可制、建立檢舉獎金制度等法案,待子法訂定完成,最快上 半年上路,且新法基於法律信賴保護原則、採「不溯及既往」。 國泰建設副總暨發言人林清樑表示,在新法即將上路下,目前房市觀望氛圍明顯,雖然市 場期待降價,但建商土地成本高昂,營造成本又因工料雙漲、居高不下,且產業缺工問題 未獲解決,坦言「成本能降得不多」。 林清良指出,近二、三年因通膨推升大宗原物料上漲,建案營造成本大漲,加上高科技電 子業先前積極擴廠,在營建業已有缺工問題下,又遇到電子廠搶工且新冠疫情讓移工無法 進入台灣,工料雙漲問題雪上加霜。 華固建設總經理洪嘉昇指出,2023年全球經濟展望不佳,國內房市又面臨政府打炒房政策 壓抑,整體氛圍不好下,市場交易量一定萎縮;價格方面,財務健全的開發商若是在近二 、三年取得土地、發包的營造工程,都面臨高營建成本的壓力,「實在不可能賠錢做生意 」。 洪嘉昇強調,只有高財務槓桿操作的業者才有可能因財務壓力而降價,或是土地取得成本 相對較低的建商才有讓利空間,今年房市就是「個案表現」。 潤泰創新董事長簡滄圳認為,《平均地權條例》修法通過後,接下來房市就是回到剛性需 求的基本面,至於價格部分,因新建案面臨高成本因素、不太可能降價,新建案價格就是 合乎市場行情銷售。 長虹建設表示,《平均地權條例》修法通過後,市場買氣偏冷,少數出現財務壓力建商才 有降價可能性;整體來看,買氣會縮到什麼程度,要看後續子法嚴格程度,至於價格因建 商成本居高水位,房價不至於會跌。 興富發建設指出,新法通過後對房市將有一定程度的影響,市場成交量一定萎縮;至於房 價變化,就是「個案表現」。財務狀況不理想、靠高銀行融資借貸經營的建商壓力會比較 大,不排除降價可能性。 心得/評論: 平均地權條例通過後,對於房市的打擊無非是重重一擊, 然而,國內指標性火車頭們卻自信表示要他們賠錢做生意非常難。 也大多表示房價不可能降價,頂多只是量縮。 至於我個人的看法,住宅方面是否剛性需求大於投資客不好說, 我認為佈局營收有大量廠辦比例的大型建商, 搭配2019~2021預售方面完銷程度高的建商為較安全的選擇。(華固/長虹/遠雄/興富發) 至於新美齊/潤隆/新潤/達麗/名軒,我就看他們漲他們的就好。 至於此五大建商在2023年的規劃,請見下一則新聞: 「推案總規模 挑戰2,000億」 https://money.udn.com/money/story/5621/6934257 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.164.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1674933540.A.8B0.html ※ 編輯: ERP2 (114.45.164.230 臺灣), 01/29/2023 03:20:36
BLUESKY101 : 五折不遠了 01/29 03:23
shoes922 : 小建商死比較快 01/29 03:31
brabra : 建商的潛台詞:我知道你還有錢 01/29 03:33
freeclouds : 政府助漲 哪可能會跌 01/29 03:34
brabra : 現在建商口袋都很深,槓桿拉滿的建商大概只有一兩家 01/29 03:34
brabra : 而且現在小建商幾乎被大建商壓迫到幾乎消失 01/29 03:34
brabra : 未來只要大建商沒有資金壓力,建案價格就很難跌 01/29 03:35
ceca : 感謝政府在2021年把小建商都趕出蛋黃蛋白蛋白...XD 01/29 03:45
ceca : 限制貸款強迫開發等等,直接把風險高的小建商都請出 01/29 03:46
ceca : 小建商同時被,借不到錢,營造成本漲太兇,缺工. 01/29 03:46
ceca : 以及地價暴漲...四方夾殺. 01/29 03:46
ceca : 如果你從"不動產市場風險"來看,政府做得很好喔. 01/29 03:47
ceca : 現在又把預售屋那種超高槓桿的極短期預售屋投資客 01/29 03:47
ceca : 給打光光. 01/29 03:47
ceca : 基本上把傳統最容易引起回檔的因子都打掉了. 01/29 03:48
ceca : 啥...你們都不知道這兩年政府在打甚麼? 01/29 03:48
ceca : 政府在打風險阿....難道你以為他在打價格? 01/29 03:48
ceca : 政府在保價格,打風險... 01/29 03:48
ceca : 另外,辦公室市場還是一個謎. 01/29 03:50
ceca : 你看我們投資客還是沒啥想進辦公室. 01/29 03:50
ceca : 所以股價我不知道,但如果你要說市場. 01/29 03:50
ceca : 一個加碼投資辦公室的建商,無法保證是好事. 01/29 03:50
ceca : 建商吹了很多次辦公室,但是辦公室一直都低迷 01/29 03:51
ceca : 你說"既然低迷又不會更糟,不就谷底布局" 01/29 03:51
ceca : 恩...如果他投入之後繼續低迷,房子都賣很久很久. 01/29 03:51
ceca : 你覺得這叫谷底布局還是叫被套牢...XD 01/29 03:51
ceca : 我手上有兩間微型辦公室,但是是中古屋+兩間70萬取得 01/29 03:52
ceca : 那是零錢...看到有人賣兩間70萬,手癢買下來的. 01/29 03:52
ceca : 但買那個類似收藏品,並不代表我看好辦公室. 01/29 03:52
ceca : 而且一間才35萬...XD..他是能怎樣?跌到30萬? 01/29 03:53
ceca : 我這個才叫谷底無腦亂撿,因為我又沒銷售壓力. 01/29 03:53
ceca : 但建商不一樣,辦公室這種東西折舊又更兇. 01/29 03:53
ceca : 所以銷售不好的辦公室,會讓建商很頭痛. 01/29 03:54
ceca : 這可不如住宅,凹久了還是會完銷,價格還可以上拉很多 01/29 03:54
ceca : 辦公室凹久了,價格就算上拉,也會因為折舊很變很低 01/29 03:54
ceca : 所以沒看到辦公室有起風的現象,不要跳進去阿. 01/29 03:54
ceca : 如果是店面或是工廠這種還比較好. 01/29 03:57
ceca : 低迷的話建商會拿去出租,折舊又很低,比住宅更低. 01/29 03:57
ceca : 三發在美術館還有一棟三角窗店面. 01/29 03:58
ceca : 租了多少年沒租掉....這牽扯到...恩...人的問題.XD 01/29 03:58
ceca : 但不管,反正店面的價值對折舊抗性極高. 01/29 03:59
ceca : 當然最近店面也是都很低迷. 01/29 03:59
ceca : 不過低迷未來某一天可能會報復性補漲. 01/29 03:59
ceca : 凹到那天就會回收這段時間錯失的利益了.. 01/29 04:00
ceca : and...有些建商,跑去蓋辦公室... 01/29 04:00
ceca : 有兩個原因或說目的. 01/29 04:00
ceca : 1.地方政府叫他蓋的....你沒聽錯,是地方政府要他蓋. 01/29 04:00
ceca : 2.他掌握大量的土地,所以蓋辦公室來縮減住宅推案. 01/29 04:01
ceca : 也就是讓這邊新住宅更稀有化...他其他土地住宅更好 01/29 04:01
ceca : 哄抬...進而拉抬更多土地的地價. 01/29 04:01
ceca : 這是長期布局策略....區域大地主型建商才會這樣幹. 01/29 04:02
ceca : 因此,建商在吹辦公室的東西通常你聽聽就好. 01/29 04:02
ceca : 你沒看到我們投資客都跑去買. 01/29 04:02
ceca : 你就不用對他有多大期望. 01/29 04:02
ceca : 對市場了解度,僅次於建商的人,就是投資客. 01/29 04:03
ceca : 然後投資客規模小,策略比較直接,甚麼好賺買甚麼. 01/29 04:03
ceca : 不像建商那麼複雜,還要顧慮政府指引他方向要交代. 01/29 04:03
ceca : 而投資客不買的東西...通常都有問題.. 01/29 04:04
ceca : 你就要對這一區塊有戒心,也對投資這一區塊的企業. 01/29 04:04
ceca : 持保留和懷疑態度..!! 01/29 04:04
ceca : 世界上沒那麼多先知...大多自認先知的,都死在沙灘上 01/29 04:04
Lowpapa : 笑死 成本超低好嗎 01/29 04:18
ceca : 成本真的超低,我就鳩團當建商了..XD 01/29 04:33
ceca : 大建商賣50,我在旁邊賣40,你看我幾天完銷. 01/29 04:34
ceca : 成本低在夢裡喔..顆顆. 01/29 04:34
ceca : 任何人只要湊個兩三億現金,都可以是建商. 01/29 04:34
ceca : 這又不是甚麼高科技產業還有甚麼專利還是技術. 01/29 04:35
ceca : 成本低,小建商是怎樣被掃出門的? 01/29 04:35
mopigou : 相信黨,怎麼跌 01/29 05:40
FatFatQQ : ceca何時當建商 01/29 05:47
ceca : 當大建商套牢的時候. 01/29 06:24
ceca : 我指"它們買入的土地"被套牢的時候. 01/29 06:24
ceca : 這我在房版有講過. 01/29 06:24
ceca : 例如住四好了,400坪為基準的土地. 01/29 06:25
ceca : 例如現在建商行情都在買100萬. 01/29 06:25
ceca : 當行情跌到70萬的時候,我就糾金主來衝建商. 01/29 06:25
ceca : 這時候就是踩著大建商的屍體吃它們的肉. 01/29 06:25
ceca : 因為他住四的土地100萬,他推案必須成交50. 01/29 06:26
ceca : 我70萬,同樣利潤例如30%,我只要40就可以. 01/29 06:27
ceca : 而地價會崩盤也代表市場上土地滯銷 01/29 06:27
ceca : 之前的建商無論大小都沒辦法再買土地. 01/29 06:27
ceca : 這時候你跳進來,你就靠成本吃所有以前建商的豆腐. 01/29 06:28
ceca : 然後大建商一定會很急的要把行情拉回50. 01/29 06:28
ceca : 不然他就要賠本,這樣算上資金成本他會炸掉. 01/29 06:28
ceca : 那我不就爽爽的快速完銷又快速購地,搭順風車. 01/29 06:28
ceca : so...當建商一定不是"行情看好"跳進去. 01/29 06:29
ceca : 你就算順了一兩個案,到前中期,你就會被大吃小壓死. 01/29 06:29
ceca : 因為人家屯地的成本比你低,規模比你大,資金比你多. 01/29 06:29
ceca : 就像2020年無限QE,你看到跳進去當建商. 01/29 06:29
ceca : 以為抓對時機....那我會笑你找死.. 01/29 06:30
ceca : 結果政府壓制房價,第一個就把你踢走,因為你弱. 01/29 06:30
ceca : 更不用說大建商聯手搶土地和搶工人. 01/29 06:30
ceca : 壓制當下買土地的利潤(一度壓制到20%) 01/29 06:30
ceca : 但是因為他們有屯地,所以屯的地增值暴賺. 01/29 06:30
ceca : 用那些屯的地賺得來反過來壓利潤拉地價鬥爭小建商. 01/29 06:31
ceca : 等你們小建商都出局後,再慢慢把利潤拉回30%. 01/29 06:31
ceca : 所以看到順風跳進去叫找死,以前演過,現在又演一次. 01/29 06:31
ceca : 而像2000年那一次大崩盤,倒了一大堆建商. 01/29 06:32
ceca : 那時候才是起家的時候. 01/29 06:32
ceca : 今天你看到很多建商,都是那時候壯大的. 01/29 06:32
ceca : 甚麼京城阿,聯上阿... 01/29 06:33
ceca : 甚至興富發真正起飛,都是那個時候. 01/29 06:33
ceca : 踩著前人的屍體往上跳..董媽. 01/29 06:34
ceca : 崩盤...才是當建商的時機...而不是大漲. 01/29 06:34
skyringcha : 廢話都賺飽了,高額囤房囤地税打下去才會血流成河 01/29 06:41
skyringcha : 啦 剩下都在打假球 01/29 06:41
FatFatQQ : 像問下北市都更還有搞頭嗎 一般建商而言 01/29 06:52
cleanx : 建尚當然說價格不會跌! 01/29 07:42
cleanx : 說價會跌,建商賺什麼 01/29 07:43
tist : 房貸補貼表示:一片樂觀 01/29 07:50
abiggun : 誰會唱衰自己的事業 反正噴就對了 01/29 07:51
laechan : 中國是建商狂買地+蓋了太多房子,台灣不確定 01/29 08:02
laechan : 我覺得還是看是否有借債,今年應該會有現金流問題 01/29 08:02
stanleyiane : 明後年降息,房價又會漲上來了,真的是蒿吐露絲 01/29 08:03
laechan : 去年下半年就有小建商倒閉潮警報響起的新聞了 01/29 08:04
laechan : https://i.imgur.com/XQXb2wS.jpg 01/29 08:04
laechan : 總之去年買房買在高點,今年買房則是當接盤蝦 01/29 08:06
laechan : 先看今年3月如果央行續升斑馬,那觀望才是明智之舉 01/29 08:07
samm3320 : 成本高就不能跌是啥邏輯 01/29 08:08
samm3320 : 中古屋沒成本問題真要跌他們鳥你營建成本嗎 01/29 08:09
sbshiu : 政府,央行,銀行都是自己人是要怎麼輸xDD 01/29 08:21
oven99 : 我以為走錯版 01/29 08:21
linlinme5208: 推 Ceca 01/29 08:27
choujim : 打房只能靠中共了 01/29 08:28
a0921387223 : 跌啥 跌10~20%就一堆人抄底了 呵 01/29 08:35
k798976869 : 房版 討論 01/29 08:36
Parsons25 : 我台積每天掛600賣不掉也可以說價沒跌嗎?炒房仔被 01/29 08:45
Parsons25 : 套牢裝沒看見而已,笑死 01/29 08:45
clecer : 沒了投資客,還以為預售屋真的那麼好賣喔,預售賣 01/29 08:53
clecer : 不動要不要降價 01/29 08:53
PTTVERTWO : 營業額掉一半還不用擔心,這不就表示目前售價下, 01/29 08:56
PTTVERTWO : 建商是賣一間賺N間? 01/29 08:56
Dean997 : 沒有囤房稅之前誰不知道政府就是演演戲,建商在配 01/29 08:59
Dean997 : 合出來哭給你看 01/29 08:59
s3z15a3z15a : 現在不是還沒上路...還沒上路就量縮了...另外是不是 01/29 09:00
s3z15a3z15a : 有人不知道現在有屯房稅?? 01/29 09:00
kkchen : 台灣空屋率未達50%前.房價要下跌真的很難... 01/29 09:03
wakaura : 不降就等倒閉啊,每天燒錢看能撐多久 01/29 09:09
Mimmature : 這種信心文越多越有可能跌XD 01/29 09:10
alloc : 坐等泡沫化的一天 01/29 09:11
splendidpoem: 價格下降的前提,不只成交量要下滑,更重要的是賣 01/29 09:20
splendidpoem: 方有立即賣出的急迫性,才會引發市場整體的降價求 01/29 09:20
splendidpoem: 售。 01/29 09:20
splendidpoem: 只要政府維持利率不劇升,平均地權等法案也給現有 01/29 09:20
splendidpoem: 的人解套,那麼持有者就沒有立即的壓力需要趕快脫 01/29 09:20
splendidpoem: 手。賣方寧可現在多付一點成本,也要等到下一波多 01/29 09:20
splendidpoem: 頭循環再高價賣出。 01/29 09:20
splendidpoem: 價格下降必須要供過於求,但原物料成本和平均地權 01/29 09:20
splendidpoem: 法案已減少建商的供給,那麼剩下的方法就是進一步 01/29 09:20
splendidpoem: 增加持有者的壓力,逼迫他們賣出,增加市場上的供 01/29 09:20
splendidpoem: 給。否則成交量下滑只代表買賣雙方都在觀望而已, 01/29 09:20
splendidpoem: 並不會帶動房價下跌。 01/29 09:20
koyo017 : 有政府 真安心 01/29 09:21
lowgflejd : 之前房搶太兇 現在終於可以好好看房 等待下一波起 01/29 09:23
lowgflejd : 漲 01/29 09:23
auction88 : 蓋好幾十年間房子也會因為隔壁新房子建築成本漲價 01/29 09:27
auction88 : 跟著漲 01/29 09:27
zzahoward : 我不認同ceca的手段啦 可是他說的其實算是真的吧 01/29 09:28
zzahoward : 事實就是精華區小建商被政府洗光光 大建商就慢慢賣 01/29 09:29
zzahoward : 掛價三成回本 五成大賺 怎麼輸? 01/29 09:29
zzahoward : 小建商這一波是被政府打死的 結果得利都是那些大的 01/29 09:31
pigu66 : 一堆鍵盤專家講的好像會跌一樣拉回測過去30年不就 01/29 09:32
pigu66 : 給你看了房價只會越墊越高 01/29 09:32
SkyShih : 翻譯翻譯:反正就是不會跌啦 01/29 09:34
tttt0204 : 在房板取暖完又有自信出來給噴了嗎? 01/29 09:37
ter2788 : 建商一直講成本 房價有在看成本嗎? 01/29 09:40
whk1895 : 房版每次都挑假日帶風向,很聰明喔 01/29 09:41
zzahoward : 台灣市場小阿 幾家就可以喊價喊爽爽 01/29 09:43
zzahoward : 當然要崩是那些大家看不上眼的鄉下或外圍崩 01/29 09:43
siopp : 房子沒有人在賠錢賣的啦 01/29 09:48
whk1895 : 房蟲還在到處洗文章的話,代表谷底還沒來 01/29 09:53
jerrylin : 難跌代表利率太低 給建商的壓力還不夠大 01/29 09:54
Madridtop : 前兩年有買房的,跟現在買的,房價差1倍,薪水頂多 01/29 09:54
Madridtop : 漲5%,爽 01/29 09:54
jerrylin : 房子當然有人賠錢賣 XD 新聞就一堆了 01/29 09:54
Madridtop : 股市不是有一句話,打不贏就加入吧,不動產是政府政 01/29 09:55
Madridtop : 治獻金的大宗,怎麼跌XD 01/29 09:55
jerrylin : 小建商其實是輕資產 說會被政府打死就太笨了 01/29 09:55
jerrylin : 會死的都是槓桿開太大的 01/29 09:56
acerhp : 等著看啦。報導建商的話,當然會說不降,這麼好被帶 01/29 09:56
acerhp : 風向喔。 01/29 09:56
PTTVERTWO : 房價漲跌從來都不是散戶決定的,而是有售房壓力的 01/29 09:57
PTTVERTWO : 建商決定的。銷售量腰折而建商還沒壓力,可見目前 01/29 09:57
PTTVERTWO : 售價仍是暴利。 01/29 09:57
jerrylin : 現在掛掉的建商 是買到太貴的地沒辦法加價賣掉才掛 01/29 09:57
jerrylin : 真要用成本算 小建商就不應該會死 01/29 09:57
jerrylin : 大建商之所以能不死是因為之前養地取得的成本低 01/29 09:58
jerrylin : ceca在那邊偷換概念唬爛 結果信的人一堆 ㄏㄏ 01/29 09:58
jerrylin : 也就騙騙沒做過生意的人 01/29 09:58
PTTVERTWO : 一般毛利低的行業,銷售量少2,3成公司就會賠錢了. 01/29 09:58
PTTVERTWO : 建商目前應該是賣一間賺N間,所以沒在怕 01/29 09:58
aa00788 : 繼續囤房囉 租給股市賠錢沒頭期款的無殼蝸牛幫繳房 01/29 09:59
aa00788 : 貸 舒服 01/29 09:59
lovecab : 當然是要加價賣 01/29 10:00
jerrylin : 遠雄的稅後淨利率還超過兩成 下殺空間可多了 01/29 10:01
jerrylin : 現在是土建融給的壓力不夠才喊說不會跌 01/29 10:01
jerrylin : 大建商養地都是開超高槓桿在玩的. 01/29 10:01
dirk007 : 民進黨政府假打房真穩價,金主大建商蒿兔鷺鷥 01/29 10:02
whk1895 : 短期來看,建商沒那麼急,套牢投資客應該比較急 01/29 10:06
lookjason : 中古屋會先跌 再來就是新屋了 建商別急 01/29 10:08
top8879576 : ceca去房版騙你的信徒啦...講一堆廢話也救不了房市~ 01/29 10:09
snowdraught : 成本大宗都是土地 01/29 10:22
happyman2015: 看看房蟲一直洗版,就知道不從持有成本下手 頂多就 01/29 10:23
happyman2015: 是套著當存錢,多數華人的觀念,打工仔存到錢就是 01/29 10:23
happyman2015: 要買房娶妻生子,政策不往死裡打,跟本不會有影響 01/29 10:23
happyman2015: 。台灣大多數的錢都存在房地產,在台灣房地產用來 01/29 10:23
happyman2015: 跟銀行搬用戶存款超好用的!不炒房還把錢存在台灣 01/29 10:23
happyman2015: 的銀行的是真的愛台灣不然就是傻子,好險我沒啥台 01/29 10:23
happyman2015: 灣資產只留生活費ㄎㄎ 01/29 10:23
whk1895 : 平均地權這個法案將永久性改變台灣房地產的交易生態 01/29 10:25
whk1895 : ,有點腦子的都會先等法案實施後,觀望個半年再做決 01/29 10:25
whk1895 : 定。 01/29 10:25
Brioni : 建商跟外資誰的話可信 01/29 10:31
zzahoward : 小建商被掐斷金流阿 一堆政策都對小建商不友善 01/29 10:31
zzahoward : 大建商開槓桿銀行比你還怕 你覺得銀行會怎麼做? 01/29 10:33
zzahoward : 1. 估值低下去讓他斷頭 2. 陪他炒地皮穩穩做? 01/29 10:33
zzahoward : 實際上上游資金根本沒被捏死 持有成本沒上升 建商都 01/29 10:34
zzahoward : 涼涼的啦 01/29 10:34
zzahoward : ceca炒房仔很G8沒錯 可是他說的也是事實 01/29 10:35
zzahoward : 除非你目標是鄉下、蛋殼重劃區 那真的可以準備出手 01/29 10:36
zzahoward : 但多數人目標都是大台北、新竹竹北等精華區 01/29 10:36
zzahoward : 竹北頂多回檔一點 大台北很難 01/29 10:37
twistfist : 因為從持有成本下手的選輸啊,有房的比較多票 01/29 10:38
whk1895 : 而且法案還有檢舉獎金,以前可以找臨演製造熱絡交 01/29 10:39
whk1895 : 易的假象,以後可能很難了,到時候檢舉炒房最兇的搞 01/29 10:39
whk1895 : 不好就是投資客自己人 01/29 10:39
DADAOH : Call 順雄 Sophie Theodore how did circumcision c 01/29 10:41
DADAOH : onstant 01/29 10:41
DADAOH : 上面亂馬請幫我休掉,包括這句謝謝 01/29 10:41
DADAOH : 房中說會跌,建設公司說不會跌,其實大家都是為了 01/29 10:41
DADAOH : 自己的立場在說話,所有的決定還是要投資者自己負責 01/29 10:41
DADAOH : 。 01/29 10:41
zzahoward : 房仲在乎交易量 建商在意毛利和價格 01/29 10:42
gn01657736 : ce喊房價不會跌怎麼沒人捧了? 01/29 10:44
cl3bp6 : 現在急的是代銷和房仲 建商不急 01/29 10:45
ZunYin : 西卡是不會回文哦 01/29 10:46
asdzxc001 : 量縮屋主沒差中人吃土 01/29 10:51
klausa : QQ快點跌下來讓我買呀 01/29 10:51
jen1121 : Time & Money 是炒房仔跟建商實力的差別 01/29 10:53
okderla : 稅後淨利才兩成 這還是一個建案扛3~4年要承擔的 01/29 10:55
okderla : 風險 講建商暴利的可以去看一下各建商財報 01/29 10:55
Hori : 99無殼蝸牛本魯QQ 01/29 10:55
bojan0701 : 影響最大是投資客。好的預售標的被搶光,剛需買家 01/29 10:58
bojan0701 : 之前只能買投資客的,現在是轉回買建商預售,建商 01/29 10:58
bojan0701 : 銷售期會拉長,高槓桿建商可能撐不住,但一般建商 01/29 10:58
bojan0701 : 獲利不見得降低...若建商要量縮,但底下工班會留得 01/29 10:58
bojan0701 : 住嗎?現在工班很缺且值錢的,有認識的自己出來接 01/29 10:58
bojan0701 : 案蓋房自己賺了... 01/29 10:58
jen1121 : 補充一下,懂房屋買賣不等於懂土地買賣 01/29 11:01
GymRat : 飛彈過來才會跌 01/29 11:06
lnonai : 房價所得比噴了四五倍成本最好也噴了四五倍 唬爛 01/29 11:10
lnonai : 誰 工人領的錢有四五倍? 01/29 11:10
okderla : 營建的成本又不是只有工資,建材和土地漲得可兇了 01/29 11:20
jen1121 : 輸入性通膨不只包含原物料,還有長期在大陸台商回流 01/29 11:22
jen1121 : 的資金,把市場拱上去 01/29 11:22
clecer : 資金已經退潮,原物料也跌很多了 01/29 11:26
wald5566 : 炒房怎麼輸 歐印了啦 01/29 11:28
shinyi444 : 只要有人繼續貸款就是起漲點-.- 01/29 11:31
eddie30321 : 建商跟房仲配合政府一起炒 01/29 11:34
fatetree : ceca:跌是有利建商 漲更是有利建商 怎樣都有利建商 01/29 11:39
fatetree : 就對了 01/29 11:39
luche : 關鍵應該還是利息和成交稅 01/29 11:43
s3z15a3z15a : 在把存款準備率拉高就可以了..只不過會不只死房地 01/29 11:46
s3z15a3z15a : 產就是了... 01/29 11:46
seemoon2000 : 我以前應該有發文說過 成本大宗還是土地 不是人機材 01/29 11:57
jaceda : 看到房市新聞結論就是漲,內文可以不用看了 01/29 11:58
cblade : 護國群山 買起來 01/29 11:58
AxelGod : 台灣房價只漲不跌 謝謝指教 01/29 12:01
Joelai : 實施再說 01/29 12:15
shinyi444 : 辦公室台灣沒戲啦,大公司會自己蓋或買整棟 01/29 12:18
shinyi444 : 地段再好也沒屁用,台灣太小了 01/29 12:19
ibetitisnot : 護國群山 槓桿開起來貸好貸滿就對了 01/29 12:27
f86173 : 2024換人執政 陸客就來買了 井噴一波 01/29 12:28
tomdavis : 馬特拉不拉 我們自己拉 路克布萊 賽德克巴萊!!! 01/29 12:33
bndan : 終究跟投資多方一樣啊 金流不被尬死前 能凹到下市 01/29 12:38
bndan : 長遠看「整體」又只漲不跌 01/29 12:38
cityhunter04: 建商的話能聽,X都能吃了……傻傻的 01/29 12:42
whk1895 : 法案將永久改變房市的交易生態,以前可以任意炒作、 01/29 12:44
whk1895 : 轉售、找臨演都無法可管,未來只要檢舉獎金夠高,搞 01/29 12:44
whk1895 : 不好一堆臨演、投資仔直接變成檢舉仔,檢舉獎金賺一 01/29 12:44
whk1895 : 波。 01/29 12:44
whk1895 : 搞不好連業績不好的房仲也會變檢舉魔人 01/29 12:48
KIDDLEE : 我以為來錯版了XD 01/29 12:58
chungj : 房蟲急了從房版跑來股版傳教 01/29 13:18
CTC0115 : 建商這麼說,房市小白才會持續買 01/29 13:29
PTTVERTWO : intel 銷售額跌20~30%,公司就賠錢了,建商銷售額跌 01/29 13:31
PTTVERTWO : 一半,還能維持營運賺錢,不是暴利是什麼? 01/29 13:31
xkso : 終於有房地產有股點.. 01/29 13:36
victorytim : 傳教傳起來 房價不會跌 01/29 13:40
gary82gary : 為啥建商不公布成本,整天喊苦,那公布售價和成本啊 01/29 13:45
gary82gary : ,讓大家看看利潤 01/29 13:45
PTTVERTWO : 台灣沒什麼行業可以承受營業額剩一半的,暴利建商 01/29 13:58
PTTVERTWO : 除外 01/29 13:58
Tchpintung : 商人怎會說跌 高點趕快出貨 01/29 14:48
sonic37 : 二十多年房市死多頭,怎講都是聖經,誰叫政府帶頭 01/29 15:10
sonic37 : 做多 01/29 15:10
venroxas : 政策都助漲 怎麼可能跌 01/29 15:13
steven21 : 建商不用出來洗板,因為政府就會護房地產了 01/29 15:33
d8711013 : dpp就是炒房黨,拿大家的錢來炒房 01/29 15:35
g9xuggf : 漲價了 灑花 繼續補貼房貸喔lol 01/29 16:26
kanehhh : 不動產就算過一百年也不會跌 01/29 17:46
tamynumber1 : 囤房稅沒增加只有加價賣啦 01/29 17:59
griphix : 無所謂 已篤定一生不買房 01/29 18:59
berserkman : 房蟲很急 呵呵 01/29 19:23
ceca : 是怎樣你們繼續看下去就知道了..顆顆. 01/29 19:23
ceca : 不過股版悲憤的人好多喔..XD....股票賺的錢跑哪去了 01/29 19:38
ceca : 不就是買個房子一兩千萬,有必要那麼悲憤嗎..顆顆. 01/29 19:38
jen1121 : 批踢踢之所以厲害就是各版獨立自主(笑 01/29 21:09
gn01657736 : ce只是個持有成本低和不缺錢的投資客,一波多空循 01/29 22:01
gn01657736 : 環就滿身蟲了 01/29 22:01
MyloveZoey : 吹哨壯膽 01/29 22:06
fallinlove15: 只要利息撐得住 房蟲根本沒在怕 01/29 22:46
fallinlove15: 對垃圾藍綠沒有期待 早點準備退路比較實際 01/29 22:47
bobjohns : 其實直接躺平就好 買房錢全部拿去買sp500一年約10% 01/29 23:23
bobjohns : 管他房蟲怎麼炒 01/29 23:23
gostt : 等跌到50% 01/30 01:20
laechan : 再等等 https://i.imgur.com/oYj1t20.jpg 01/30 06:18
takingblue : 開價看成本,成交價看市場,一直喊漲也不會不跌 01/30 08:55
yesyesyesyes: 現在還沒有急售的風氣 空空繼續等吧 01/30 09:08
yesyesyesyes: 08年那波才是真的慘 一堆人還在幻想 01/30 09:08
marcus176 : CECA講話就是三真七假 偷換概念 以前就被我炮過 01/30 09:18
marcus176 : 房版當他是神 結果來股版被轟 XD 01/30 09:19
pesta0121 : 建商都都賺爆流湯流油了,各個油洗洗了,想降價? 01/30 09:34
pesta0121 : 別幻想了… 01/30 09:34
crazydj : 大漲別想 大跌也等不到~ 01/30 10:28
qwre9854 : 笑死,果然又釣到房蟲了 01/31 14:59
wadashi1 : 去年大盤跌,房價還是漲,過年後大盤漲了,房價怎麼跌? 02/04 15:54