→ m1999114 : 找到適合自己投資方式才是最重要的03/23 12:32
→ EXIONG : 看幾歲 年輕公司還要你 就玩槓桿大一點03/23 12:33
推 MickJan : 要穩定是不是買中華電信最保險...Orz03/23 12:33
我個人覺得不是耶 電信業也是有競爭的 還是要多元化一點 這也是股票優勢 可以輕鬆多
元化
房子等於歐印一隻個股 看錯區位就完了
→ EXIONG : 超過40就業困難自己就看著辦03/23 12:34
→ Benetnasch : 40歲就業困難，反思自己到底有什麼專業吧幾歲停止03/23 12:37
→ Benetnasch : 學習了03/23 12:37
→ EXIONG : 不要 我想把時間花在投資 我才不想為別人賺錢XD03/23 12:39
推 mdkn35 : 哇 你會被戰爆03/23 12:41
推 fatb : 房市比股市還不投機03/23 12:41
推 AlexLeee : 房蟲會噓你這一篇，晚點b_s會報到了03/23 12:42
推 b425k1719 : 全扔大銀行或是中鋼台泥中華電這些啊03/23 12:43
→ b425k1719 : 慾望不要太強領利息就飽了03/23 12:43
→ piliwu : 你太好笑了當經濟出問題你先拋售股票還是拋售自住03/23 12:45
→ piliwu : 房子？03/23 12:45
推 herculus6502: 幫補血03/23 12:45
→ piliwu : 什麼14年先拋售房子各位父母有人拋售嗎？03/23 12:46
不要偷換概念 今天原po 狀況是歐印2000 而且不打算工作 心態會一樣？
→ piliwu : 房市冷但你們買房焦慮感那麼大哪會跌啦03/23 12:47
推 mdkn35 : 無所謂 到時候賣不出去 你我不買等減500萬03/23 12:53
推 shyshyan : 所以一堆地方在跌 在哪裡？ 03/23 12:54
https://i.imgur.com/Wja5NCp.jpg
推 abyssa1 : 2020滿多人股票賠一屁股在拋售房子啊 03/23 12:54
推 popm : 你說得太深 房版蟲蟲們看不懂 03/23 12:54
→ abyssa1 : 要穩定當然是房地產比股市穩定太多了03/23 12:55
→ IBIZA : 股票有現金流, 房子也可以有啊, 哪一個穩定顯而易見03/23 12:55
→ IBIZA : 就算是自住房, 也都能視為每個月少付幾萬房租 03/23 12:56
北市租金房價比不到2%吧 而且你要財務自由不一定會租2000萬房子
→ abyssa1 : 股票比較活潑 交易成本低 反觀房地產就是穩 03/23 12:56
→ IBIZA : 基本觀念就錯了 03/23 12:57
→ bndan : 舉中華電信只是舉一個風險低報酬低的例子來說明而已 03/23 12:58
→ bndan : 實際投資配置還是要看你能承擔多少風險/求多少報酬 03/23 12:58
→ bndan : 而定... 03/23 12:58
→ bndan : 另外資本夠大時 不用房子和股票2選1..都要不是更香? 03/23 12:59
→ bndan : 只是現在房貸有點貴..都要的優勢不明顯而已 03/23 12:59
推 shyshyan : 整天在那裡喊少子化 房子一堆會要崩了 XD 03/23 13:00
→ shyshyan : 少子化你能想想看是哪裡會崩嗎 03/23 13:00
推 minazukimaya: 有錢人的流動資產佔比高 反而會讓房價很難下跌.. 03/23 13:01
→ minazukimaya: 因為下跌就一堆資金在底下接 台灣人真的太有錢03/23 13:02
→ minazukimaya: 不說別的 要是房價往下20% 我立刻把同層其他三戶都03/23 13:02
→ minazukimaya: 買下來...這樣老實說真的很難跌03/23 13:02
這個問題是 前一篇建議歐印 你歐印心態可以這麼穩我不太相信 而且房地產確實區位分
化 不是所有區位都可以回來 日本就是典型代表
※ 編輯: LaBronJames (114.44.142.163 臺灣), 03/23/2023 13:06:46
推 shyshyan : 反正愛在那裡喊少子化要崩了的就讓他慢慢等崩 XD 03/23 13:03
→ shyshyan : 有錢的只會跟你一樣覺得怎麼房價跌那麼少 我還買不 03/23 13:04
→ shyshyan : 夠 03/23 13:04
先問原po兩千萬歐印房產請問符合你有錢的定義嗎？ 符合再來談
→ shyshyan : 阿 台南不動產協會喔 你就慢慢相信吧 XDDDD 03/23 13:05
推 stlinman : 你的分析部分有道理，不過台北市的房產有"金融"屬性03/23 13:05
→ IBIZA : 台北看你怎麼租啊 3% 4%都不難03/23 13:05
→ piliwu : 你都講相反觀念錯誤，股票最大缺點就是交易太容易 03/23 13:06
→ shyshyan : 去找591 去找樂居 實登攤開來看 比你在那裡看那些 03/23 13:06
→ shyshyan : 白癡協會報導實際 03/23 13:06
→ stlinman : 台北市的房產+貸款上槓桿增值空間不輸台股 03/23 13:06
→ shyshyan : 你要說服人一堆地方在跌 把實登拿出來才有說服力 03/23 13:07
→ piliwu : 空空看新聞sway過幾年又要叫一次無限循環 03/23 13:07
→ shyshyan : 拿一個白癡報導在那裡喊空 真的笑死我 03/23 13:07
推 minazukimaya: 喔對啊我覺得all-in房產是錯誤的資產配比.. 03/23 13:08
→ minazukimaya: 其實你看其他有錢人怎麼作就知道了 03/23 13:08
→ stlinman : 不然台灣為什麼這麼多法人貸款買北市房產去避稅? 03/23 13:09
→ minazukimaya: 台幣4美元6 台幣4裡面其中2放不動產 這樣感覺穩 03/23 13:09
→ stlinman : 所以你說企業獲利一定都跑去股利去嗎? 我很懷疑! 03/23 13:09
→ minazukimaya: 不動產作為投資工具最核心的問題是流動性...03/23 13:10
→ IBIZA : 房地產的問題是規模 能管理的房地是有限的03/23 13:10
→ minazukimaya: 但優勢就是下檔風險真的很低(以台灣來說啦)03/23 13:10
→ IBIZA : 流動性其實問題不大 你要現金 去抵押 幾天就能拿到 03/23 13:10
→ minazukimaya: 對岸就不一定了哈哈 感覺根本在爆炸邊緣 03/23 13:10
→ IBIZA : 事實上你先抵押好 24小時入賬03/23 13:11
→ IBIZA : 台灣不動產不存在流動性問題03/23 13:11
→ minazukimaya: 那是因為沒有在大崩盤年代啊 台灣房市根本沒崩盤過03/23 13:11
→ minazukimaya: 在崩盤的時侯你才會知道什麼是流動性問題XD 03/23 13:12
→ IBIZA : 看怎麼崩吧 其實你有付息基本上不會有問題 03/23 13:13
→ IBIZA : 而且先設定好的理財房貸 本來就是只付息 03/23 13:13
推 shyshyan : 房市崩盤 股市有不崩盤的道理嗎 XD 無量跌停2008不 03/23 13:13
→ shyshyan : 是演過了 下殺力道會輸房子嗎 03/23 13:13
推 minazukimaya: 嗯債務斷鏈通常是從高風險資產開殺沒錯啦 03/23 13:15
推 shyshyan : 房子跟股市的投資想法我個人認為差不多啦03/23 13:16
→ shyshyan : 你要跟著一窩蜂跑去炒莫名其妙的偏遠地區房子然後 03/23 13:17
→ shyshyan : 套牢 跟炒莫名其妙的股票然後套牢一樣道理 03/23 13:17
→ piliwu : 大多數人買房不只歐印還歐印本身財力好幾倍，沒人 03/23 13:17
→ piliwu : 在下跌時賣掉好嗎 03/23 13:17
→ shyshyan : 你要選擇套2330還是2498 很好選吧 03/23 13:18
推 gamixxxx : 問題是房子上槓比較高，崩下來有機會比股市容易被洗 03/23 13:18
→ gamixxxx : 出去 03/23 13:18
→ shyshyan : 房子只要我房貸付得出來 下跌的時候賣房子幹嘛03/23 13:18
→ gamixxxx : 沒考慮被抽銀根的狀況嗎03/23 13:19
→ shyshyan : 你要想的是崩下來幹嘛被洗出去 房貸付得出來洗出去03/23 13:19
→ shyshyan : 幹嘛？ 03/23 13:19
股市你吃股利 可以不用管股價
房產主要吃價差 跌了你能不管？
還有房產等同是歐印一隻個股
先不論房市整體是漲是跌
就像股市 長期上漲也有個股下跌
股市我只要確定gdp增長大於0都有股利
房市就像買一隻個股能保障穩漲？
※ 編輯: LaBronJames (114.44.142.163 臺灣), 03/23/2023 13:24:19
推 piliwu : 崩下來房子容易被洗出去？某些人瞎眼了喔你家崩下 03/23 13:21
→ piliwu : 來有賣掉過嗎？ 03/23 13:21
→ piliwu : 真的語無倫次自己家看一下就知道的事 03/23 13:22
歐印兩千萬跟父母自住有一樣？
推 timmer : 有房和有股不衝突，為何要單選一個? 03/23 13:25
推 shyshyan : 我沒有看懂你房子吃價差要賣掉幹嘛 XD 你買來要自 03/23 13:26
→ shyshyan : 己住得 賣掉幹嘛？ 03/23 13:26
→ shyshyan : 原文不是要2000萬過生活嗎？他買了房子用剩下的錢03/23 13:27
→ shyshyan : 滾股利過生活 房貸也沒問題的話 賣房子幹嘛RRRRR03/23 13:27
不是呀 他股息要用來付房貸還怎麼生活？
要財務自由不一定要住兩千萬房子呀
→ zhi5566 : 就是08演過股房崩盤 大家後來才存房 新竹最明顯03/23 13:27
推 timmer : 而且我是說自住房和股同時持有又在那邊炒房好棒棒?03/23 13:27
推 shyshyan : 上一篇文章也有提到不用買到2000萬阿 所以你還是沒03/23 13:31
→ shyshyan : 說房子下跌賣掉幹嘛啊？？？03/23 13:31
不是呀 你看日本 不是所有區位房子都會回來
你所有預設都是房價會回來還會更高
我能保證只要經濟增長超過0 股利會穩定
你能保證所有房子只會漲？
※ 編輯: LaBronJames (114.44.142.163 臺灣), 03/23/2023 13:34:57
推 shyshyan : 還是拉回來一開始的問題 原po要2000萬退休過生活 03/23 13:36
→ shyshyan : 他如果拿200出來買1000的房子 還剩下1800可以去投 03/23 13:36
→ shyshyan : 資滾錢出來付房貸過生活 03/23 13:36
→ IBIZA : 房子主要吃房價這一點就不對了 房子一樣有租金的 03/23 13:36
→ shyshyan : 試問在這種情況下 房子漲不漲到底要幹嘛 03/23 13:36
→ IBIZA : 房子你設定好 基本上槓桿後要做到5%是非常簡單 03/23 13:37
→ IBIZA : 10% 15%都做得到 03/23 13:37
→ shyshyan : 你可以假設房價要大崩跌了 那你就去算租房多少錢 03/23 13:37
→ shyshyan : 就算妳沒買房你還是要租屋付房租 03/23 13:37
→ timmer : 經濟好 股利好 薪水高 房價跌 有這世界嗎? 03/23 13:37
→ shyshyan : 所以你要執著在房子崩跌 他是商品 我要賣掉 這想法 03/23 13:38
→ shyshyan : 我沒有辦法理解 03/23 13:38
推 minazukimaya: 自住和投資是不同邏輯啦...自住當然不可能賣 03/23 13:39
→ minazukimaya: 投資就是要考慮現金流和未來價格和資金的機會成本.. 03/23 13:39
推 Coolno9 : 根本都離題了 一間自住房是要吃什麼租金 XD 可以開 03/23 13:40
→ Coolno9 : 釋一下??? 03/23 13:40
→ minazukimaya: 啊我是鼓勵大家至少要買一戶自住是基本啦... 03/23 13:40
推 shyshyan : 他不買房投股市就要租房 03/23 13:40
→ minazukimaya: 至於其他要不要把房地產當投資工具 就個人選擇.. 03/23 13:40
→ minazukimaya: 有的人習慣股市債市 有的人習慣房產 都有道理啦.. 03/23 13:41
→ minazukimaya: 不過上面有人說到重點 房產作為投資工具會有規模化 03/23 13:41
→ minazukimaya: 的問題...那種真的炒幾十間房的投客畢竟是少數 03/23 13:41
→ minazukimaya: 多數那種持有兩三間的都是資產高了配置給房子的就 03/23 13:42
→ minazukimaya: 多了...很正常的資產配置行為而已 03/23 13:42
推 shyshyan : 簡單說 2000萬拿200出來買房自己住 剩下1800總計陪 03/23 13:47
→ shyshyan : 著投資付房貸跟過生活 時間長了就有房子也有股票 03/23 13:47
→ shyshyan : 躺平過生活就很簡單了 03/23 13:47
→ IBIZA : 房地產要規模化就得企業化 不然一個人搞不來 03/23 13:47
→ shyshyan : 你要選擇2000萬都拿去投資滾股利然後付房租也是你 03/23 13:49
→ shyshyan : 的選擇 我是選擇有房子自己住自己爽 不用花時間在 03/23 13:49
→ shyshyan : 那裡找房子租 房子想怎樣搞就怎樣搞也不用看房東臉 03/23 13:49
→ shyshyan : 色 03/23 13:49
→ shyshyan : 資產配置就自己爽自己舒服就好了 最後就只是選擇不 03/23 13:49
→ shyshyan : 同而已 03/23 13:49
推 minazukimaya: 企業化就炒地比較多 企業炒住宅市場央行不搞你搞誰 03/23 13:50
→ minazukimaya: 乖乖去投資商業地產吧 企業炒住宅會是政府眼中釘 03/23 13:51
→ Merkle : 看到這種文章 房價差不多要回檔了 03/23 13:56
推 ezqq123 : 房虫：被你發現致富密碼了 03/23 14:00
→ issatomi : 房空魯蛇氣死 老了睡公園誰跟你玩長期投資XD 03/23 14:05
噓 cityhunter04: 房價還會這樣漲？而且五年內賣不用克稅嗎？ 03/23 14:52
→ BJkiller : 跌你媽機掰 03/23 14:56
推 godchildtw : 只有你買的房上漲，其他房都原地不動，真幻想 03/23 15:18
→ BJkiller : 講的好像原地不動是跌一樣 2003到2023房價六都漲了 03/23 15:31
→ BJkiller : 200% 03/23 15:31
→ BJkiller : 而且你還是五倍槓桿 一堆鍵盤股神還在租房 03/23 15:32
推 jerrylin : 4 昨天我就戳破這盲點了 03/23 16:03
→ jerrylin : 房價穩定上漲還搞其他投資做啥 梭哈買房就好了 03/23 16:03
→ jerrylin : 炒房開的槓桿最大 03/23 16:03
→ jerrylin : 房價能漲200%那是土地重劃的地方 03/23 16:04
→ jerrylin : 不是重劃區最好漲兩百趴 03/23 16:04
→ jerrylin : 那麼會漲我家現在五千萬賣你就好 03/23 16:05
推 piliwu : 我親戚在七期的20多年是300%以上 03/23 16:07
→ piliwu : 沒有什麼特別會買當初大家嫌的要命 03/23 16:07
→ piliwu : 你們就是都看沒人嫌的地方才會一堆盲點 03/23 16:08
→ iwkya : 你套幾間很急嗎 03/23 17:37
噓 film12 : 這麽會算通膨…蓋房子原物料人工成本不會通膨嗎？ 03/24 09:25
→ film12 : 房屋是資產，不通膨嗎？ 03/24 09:25