Fw: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土地

[missile (期待新的人生)]

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作者: a2828z33 (god? or dog?) 看板: home-sale
標題: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土地　
時間: Wed Dec  8 09:21:39 2021

連結：

https://house.ettoday.net/news/2141026

內文：

記者陳筱惠／台中報導

位於台中北屯區太原路三段與環中東路三段交叉路口佔地千坪的太原觀光夜市，擁有不少
銅板美食與小朋友遊樂設施，開車經過都能看到大大的海盜船矗立，不過消息指出，豐邑
機構以單價60萬元、總價超過40億元將6600坪土地買下，而根據原地主與攤商合約，最快
明年2月就將要搬離。

這塊6600坪土地屬於單元14重劃土地，豐邑機構總經理邱崇喆證實出手：「這塊基地，未
來應會採取分期開發模式，以住宅為主要開發項目，從購地成本來看單價會破4字頭，不
過實際時程未定。」

致電負責太原夜市攤商的李姓負責人，對方表示：「不清楚地主是否有將土地交易，不過
當初合約期限有簽訂為土地交易後2個月，對於租金部分是商業行為不便透露，不過會在
找新的地主協商看看是否有緩衝期。」

太原夜市於2018年3月搬遷到這塊土地上營業，每週1、4、5、6、7都開張，也成為在地人
覓食的好地方，據悉地主以每月50萬元租給夜市，養地之餘也成為當地已經習慣的小型商
圈，有基本人流，在地仲介估若未來有店面規劃，力道是夠的。

不過這一筆土地在外求賣多年，地處74高架閘道旁，一旁就是公有停車場，根據地籍資料
顯示，地主為6名自然人共有，其中最具代表性的就是單元14重劃會代表湯明厚。

據實價登錄資料顯示，北屯區景福段先前土地交易的最高單價約45萬元，因此豐邑以每坪
60萬元購地，刷新了區段的地價新高。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示：「豐
邑所購土地，是新都自辦重劃區僅有的商5用地，容積率比同區段的住宅區更高，且該地
合計面積約6000坪，是區段絕無僅有的大規模素地，加上該地西側緊鄰台74線太原交流道
，交通便利；東側為停車場與祥和公園，棟距寬敞，條件確實相當難得。

不過信義房屋民俗公園店店經理楊正安則認為，6600坪土地雖然是商五土地，但容積率僅
180％，建商購入成本的部分已墊高，若未來推案單坪價40萬元，開發商利潤僅約1成左右
，但若要再往上推，會面臨台74第一排的抗性。

楊正安表示，該土地僅隔一條環中東路就是單元13重劃區，如果未來一併開發會比較有效
益，不過單元13未來還有2~3年的開發時程；也要看全球疫情過後，營建成本有沒有降低
的可能，否則建商現階段只能朝向中科「太子雲世紀」、麗寶「微笑系列」的造鎮分期開
發，在產品區隔定位就會清楚一點。

心得：

太原夜市掰掰~

不過本來很期待可以蓋個百貨什麼的...

要是新光三越之類的不知道該有多好，

現在變成要蓋住宅，也不知道到底有沒有商業，這樣在這個地點，

真的有搞頭嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.129.174 (臺灣)
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※ 編輯: a2828z33 (59.127.129.174 臺灣), 12/08/2021 09:26:53
→ junior020486: 不用替建商擔心，建商都有做好市調
推 ngxx: 一坪60萬，案子一出也是嚇死人
→ labell: 外勞薪資脫鉤了嗎
→ labell: 目前台灣房子自有率達到8成了歐
推 paunch: 這離74超近，抗性應該不小
推 kodo5566: 寶佳大英國都賣掉多少戶了 抗性XDDD
推 iceyu: 表示未來台中74環內都會站上40萬
推 mchotdoggy: 大櫻國賣掉多少了？
推 piliwu: 大櫻國換約的賺到手走人了
推 missile: 太原夜市要消失了 只剩下旱溪夜市了
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: missile (111.252.62.79 臺灣), 12/08/2021 17:45:46
→ missile     : 夜市都是幫忙養地 以前文心 現在太原 旱溪 總站
推 cimo764     : 夜市東西能吃嗎?炒房才是台中人首選
推 rbc123      : 炒房炒起來才是台中
→ w710127     : 台中市民的功能啊…至於建設就慢慢等嘿!
推 nqj         : 新光更會塞爆吧
→ missile     : 大慶夜市也是在13期養地 旱溪能存活多久?
→ agong       : 現任巿長都賣掉 北屯太原段社宅用地 巿民雙贏吧
推 kk10519     : 第五種商業區建地大多數
→ kk10519     : 建蔽率70%容積率840%
→ bjoe        : 第五種是容積率180 建蔽率60
推 kk10519     : 其實這塊才180 真的划不來
→ kk10519     : 高雄中央公園附近商五就840容積率
推 seou        : 這邊平日74就已經塞爆了  加上附近一堆建案 下匝道
→ seou        : 排隊等個20分鐘也不奇怪了
推 hawdaiya    : 建商媽媽市長的功勞，好棒棒
推 NX9999      : 幹= =可惡建商
推 maple0425   : 經濟火車頭噴飛根本不分中央地方或是藍綠
推 stone8866   : 不是被長庚買走嗎，怎麼變成豐邑！
→ HEROR       : 74停車場上線囉
推 Askalaphos  : 夯炸了，到時候排隊買房盛況再現 XDD
→ Askalaphos  : https://youtu.be/CJ1_jSwf5vw
推 barryliou01 : 嗚嗚 沒有太原夜市了
推 jeffh       : 台中有夜市嗎??XD
推 danny0857   : 盧黑真沒料，又不是政府的地還在那邊建商媽媽
推 s359999     : 建商發大財，護黑的媽媽最愛啊
推 hawdaiya    : 不是建商媽媽就是黑道媽媽，炒地炒房炒起來
推 startupownbs: 炒房賣地王無誤啊
推 LonyIce     : 要蓋購物中心去郊區蓋比較適合，市區沒救了
→ orcadan     : 少一個夜市又沒差，早就不逛夜市了
推 fp737       : 有幾個ID真的有夠努力的 好幾篇都是你們
→ orcadan     : 東西貴，沒衛生，重複性高，人擠人
→ orcadan     : 逛家樂福還比較舒適
推 poi96300    : 旱溪跟大慶都是學校用地 建商買去要幹嘛？
→ poi96300    : 除非變更土地分區 不然旱溪跟大慶還能活很久
→ poi96300    : 太原夜市本就是炒房用的 地主一直在找有錢的買家
推 a31670323   : 74旁很吵，準備塞爆
推 jerrylin    : 不蓋新的房子請問魯蛇要買哪裡  住公園嗎
→ jerrylin    : 反炒房的反建商到底在想啥  可不可以講一下
→ jerrylin    : 不然你們希望建商怎麼做  賠錢蓋來便宜賣你嗎
→ jerrylin    : 還是不要蓋了  你們去跟投資客搶中古屋?
推 lordwill    : 房仲崩潰喔 壓力很大齁XD
推 a85316      : 別的先不說 那附近空屋率超高的好嗎？
→ a85316      : 中古屋也不會因為蓋新房降價
→ a85316      : 要反嗆至少得符合邏輯吧？
→ scarbywind  : 新房子跟魯蛇住得起XD
推 CCNK        : 井噴啦
→ scarbywind  : 中古屋你以為有魯蛇的份喔
→ jerrylin    : 炒房最大問題一個是政府稅制一個是銀行放款
→ jerrylin    : 搞不清問題點在哪  我也只能ㄏㄏ.
→ jerrylin    : 建商只是追逐利益的商人而已
→ jerrylin    : 無利可圖的事情  誰都不會做
→ scarbywind  : 政治獻金:
→ scarbywind  : 說個笑話 oo歸oo
→ f1rc        : 旱溪夜市夜市超久了好嗎，雖然我覺得未來也是會蓋大
→ f1rc        : 樓，但比起太原、大慶、總站這些重劃後才生出來的炒
→ f1rc        : 地型夜市，真的不是同一類型
推 enthpzd     : 夜市，停車場本來就是用來養地的， 該夜市以前在東
→ enthpzd     : 山路那邊也是變worldgym
推 enthpzd     : 巧惆爾抴X個建案蓋一起，連日照都沒有
推 r13974682   : 中間選民是在崩潰什麼
推 orcadan     : 台灣不是新屋漲，中古跟漲，再來漲物價，無限循環
→ orcadan     : 嗎
→ cimo764     : 真神奇 到了台中突然炒房ok了哈哈
推 GrafRaphael : 比較希望財團把一廣買下來，新光勤美都行，把那裡
→ GrafRaphael : 改成文青打卡商場
推 coolan      : 真希望是蓋商場 沿路整排很多公寓了
→ lizardc1    : 蓋商場沒有遠見 上下匝道先塞半小時
→ lizardc1    : 假日更會直接癱瘓交通
推 mukuro      : 我還沒去過耶= =
推 gm79227922  : 台中越蓋越多
推 LonyIce     : 台中市區內的商場還不夠多喔？整天喊塞，又希望到
→ LonyIce     : 處商場是不是搞錯什麼？
推 hultese     : 那邊的交通真的會崩潰
推 m87dd05     : 記得夜市旁邊不是之前上過新聞颱風陽台被吹走的建案
→ m87dd05     : ？
推 goodplan547 : 超愛太原夜市的
→ parkerwester: 認知作戰部隊只會無腦跳針斷章取義的抹不停，跟一
→ parkerwester: 堆綠霉下標題手法如出一轍
推 stillangie  : 某些id真的標準1450，關盧什麼事？這是私有地賣給曜
→ stillangie  : 邑，搞的好像是盧在賣的，傻眼真的都在亂喊，怎麼亡
→ stillangie  : 去高雄版喊一下最近亂漲耶
→ stillangie  : *豐邑
推 mengling    : 看看某人將三井列為政績，底下塔綠斑說這是帶動海
→ mengling    : 線發展，相比其他顏色，就是炒房~
推 core168     : 地主頭大了，40億要怎麼花才好
推 GrafRaphael : 但中區幾乎沒商場
推 thereafter  : 塞車有塞車的解決方法 跟希望商場多寡有什麼關係?
→ thereafter  : 世界上的先進大城哪個不是商場多
推 arishem     : 私人土地多點蓋房子,促進繁榮是好事啊！
→ cccmn       : 放心吧 整個14期壓寶最凶的絕不是這邊 而是西邊 太
→ cccmn       : 原夜市就等看風向 漲多漲少的差別而以
推 eric0322    : 還是旱溪最好逛 其他的的雜魚