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標題Fw: [新聞] 台南預售屋荒謬墊價300萬　房仲曝投客賺
時間Wed Sep 8 08:25:08 2021
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1XD_BboS ] 作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 台南預售屋荒謬墊價300萬　房仲曝投客賺 時間: Wed Sep 8 07:16:49 2021 1.媒體來源: 蘋果日報 2.記者署名: 林佩萱 3.完整新聞標題: 台南預售屋荒謬墊價300萬　房仲曝投客賺價差心態 4.完整新聞內文: 台南東區、永康有投資客以總價665萬、700萬購買預售新案的2房25坪，並分別加價258萬 、近300萬轉手，加價金額較為誇張，目前還未脫出，但在地房仲坦言，因房地合一稅2.0 上路，讓投資客將轉手獲利所需支付的稅金、房仲費等成本都灌在房價上，目前台南投資 客加價的心理預期，扣掉稅金成本，「實拿100萬是心理門檻」。 專家指出，購買預售屋還是向建商買第一手，若要承接換約物件，別等到快要成屋才換約 ，不然時間一久，買方除了要支付投資客之前付的所有工程款，還要另外給一筆換約費用 ，較不划算。不過若遇到投資客連交屋前的工程款都不想付，只想小賺30萬~50萬脫手， 且戶型較好，其實也不是什麼壞事。 台南民眾告訴《蘋果新聞網》，近期社群出現預售案有投資客加價250萬~300萬要轉手， 包含台南東區的預售屋新建案「長榮泰山」，投資客以總價700萬入手，不含車位共25.4 坪，該房預計2023年才會完工，但現在投資客就想加價258萬換約脫手；永康的「綠海都 心」有投資客以總價665萬購買24.3坪的2房，加價293萬轉手，加價金額較誇張，想賺近 300萬，讓購屋族很焦慮，想買房是否趁早下手。 住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，之前疫情關係一度影響台南預售屋二手市場 的買氣，但近期房市回溫，無論預售屋、中古屋都熱了起來。目前較常聽到投資客換約成 交想獲利100~150萬，次之為150~200萬。他坦言，投資客多半預期實拿想要100萬，「這 是一個心理關卡」，因此加價在百萬以上很常見，偶爾也會出現加價300萬的案例，但買 方是否買帳，也很難說。 李家民指出，台南中古屋的投資客通常購買總價400多萬的老公寓，經過裝潢，再以500多 萬賣掉，扣掉稅金和仲介費，獲利約30~50萬，但前後預計3~6個月的時間；而預售屋若想 賺到1~2百萬的大幅度價差，通常要拉長時間到1年至1年半以上。 李家民建議，台南房價目前已經上漲一波，現在進場賺錢的優勢已減少，雖不會跌價但上 漲空間有限，加上房地合一2.0新制上路，若後續央行升息，甚至有可能套牢，建議購買 預售屋可考慮中長期投資，以收租為主。 《住宅週報》社長陸敬民表示，以台南、高雄的二手換約通路來說，2房、小3房較常見的 短期換約費是加價60萬以內，若坪數更大，加價到上百萬確實有可能。因為投資客將轉手 獲利將被課房地合一2.0的稅金、仲介費等成本支出都灌在買方身上，而且買方越晚接手 將越不利，除了要支付該預售屋在交屋之前的工程款，還要支付投資客的換約費用，而且 經過1~2年的時間，房價行情必然出現漲幅，因此他建議，購買預售屋還是向建商買第一 手，想換約就越早越好，別等到快要成屋才換約，不然拖的時間一長，買方除了要支付投 資客之前付的所有工程款，還要另外給一筆換約費用，較不划算。 但若遇到投資客連交屋前的工程款都不想支付，只想小賺30萬、50萬就脫手，而且戶型條 件較好，對買方來說也不是什麼壞事。（林佩萱／台南報導） 5.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.appledaily.com/property/20210907/VNDCAARCJBAZXATYGI4FFYMGMU/ 6.備註: 房地合一2.0， 投資客有理由加價轉給買方， 建商有投資客這個穩定的銷售管道， 政府也可以收到稅收， 投資客、建商、政府，三贏！ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.23.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1631056613.A.C9C.html
→ syntax123: 西瓜很甜 101.9.98.72 09/08 07:17
推 gihunter: 台南不意外，炒到無極限 1.200.147.225 09/08 07:18
→ AustinRivers: 就炒房而已講這麼多 110.28.105.240 09/08 07:18
推 rererere147: 羨慕 轉個手就二三十萬 1.172.210.174 09/08 07:18
推 BIGETC: 西瓜: 4因為我們建設的好啦 跟台積電無關 223.137.122.23 09/08 07:20
推 mecca: 爽啊 大家都在撈 只有空空不一起撈沒賺到 203.70.217.202 09/08 07:21
→ clone29: 羨慕 220.143.154.8 09/08 07:22
→ HarryHTC: 房蟲~~ 61.220.121.102 09/08 07:22
推 kiriru: 預售屋要跟建商買第一手也是要有門路 42.72.140.40 09/08 07:22
推 hmt17: 台南也到一坪40萬的時候惹 49.216.162.111 09/08 07:24
→ marktak: 恩 還不夠多 再加點 111.248.242.76 09/08 07:25
推 neoa01: https://i.imgur.com/aogzux1.jpg 42.76.35.234 09/08 07:25
→ neoa01: https://i.imgur.com/wO0Tzbw.jpg 42.76.35.234 09/08 07:25
推 oxoxx: 看誰當最後的盤子 42.73.5.45 09/08 07:26
推 otoboku: 說那麼多 結果還沒脫手 223.139.84.111 09/08 07:27
→ oxoxx: 路上那麼多房仲店，可能世界密度最高 42.73.5.45 09/08 07:28
推 chanceiam: 塔綠班817幸福國度223.136.246.188 09/08 07:29
推 venomsoul: 抓最後一個喔 61.223.158.58 09/08 07:29
→ walinama: 垃圾投資客 42.72.13.62 09/08 07:31
推 Kobelephants: 炒房爛黨111.254.163.216 09/08 07:32
推 gm79227922: 連我朋友都在炒房 瘋狂買預售屋馬上轉 49.217.113.16 09/08 07:33
→ gm79227922: 售賺幾十萬 49.217.113.16 09/08 07:33
→ gm79227922: 台灣進入全民炒房階段了 49.217.113.16 09/08 07:33
推 AgentSkye56: 笑死 還說幹麻不買郊區老公寓 結果 49.216.55.1 09/08 07:35
→ AgentSkye56: 郊區老公寓也在炒 49.216.55.1 09/08 07:35
推 gihunter: 台南連鄉下都在炒... 1.200.147.225 09/08 07:40
噓 scoop: 持有稅太低 61.218.0.233 09/08 07:41
→ dly: 爽翻天 210.70.137.244 09/08 07:41
推 kis28519: 炒到爆掉政府會拿你我稅金救，怕什麼? 118.167.226.88 09/08 07:43
推 PPSEED: 台南才剛看到台中車尾燈吧，加把勁把廢物 27.240.163.183 09/08 07:44
→ PPSEED: 年輕人都洗出去 27.240.163.183 09/08 07:44
→ leonjapan: 投資客賺起來 42.73.0.224 09/08 07:49
推 okgod: 台中40年公寓30坪左右的都可以開到600 163.17.172.37 09/08 07:50
→ okgod: 先追上台中的腳步吧,遠方還有北部呢 163.17.172.37 09/08 07:50
推 xmoonlight: 打炒房德政，錯誤政策比貪污可怕 111.253.107.86 09/08 07:50
推 polyasia: 根本是黃牛 125.224.206.98 09/08 07:51
推 NotOtaku: 政府德政，炒房少子化到滅國，世界歷史 49.217.83.38 09/08 07:52
→ NotOtaku: 留名 49.217.83.38 09/08 07:52
推 pomelo524: 炒房的最好出門被卡車撞 49.159.75.231 09/08 07:53
→ icolee: 高雄緊追台南中 科科 36.225.198.200 09/08 07:53
噓 oscarku: 高房價跟黃牛根本是一樣的問題。 42.73.158.14 09/08 07:54
→ lexmrkz32: 西瓜市野這麼貴了哦 122.117.151.79 09/08 07:55
噓 Johnnie5334: 說過笑話 政府打房 39.13.134.195 09/08 07:56
推 stvc: 洨菸政績+1 社宅0間 投機客炒房發大財220.129.209.110 09/08 07:56
→ Jarden: 西瓜思維 42.73.95.231 09/08 07:57
推 js52666: 買不起是自己廢 貸60年絕對買得起 118.170.60.194 09/08 07:57
推 ironpan: 西瓜都在吃爐碴米萊豬滷肉飯 180.217.152.51 09/08 07:57
推 coffee112: 洨蝧得症 101.9.239.158 09/08 07:58
推 cons: 擺明了不想打房啊 42.76.25.55 09/08 07:59
推 chu: 炒房護台灣 人人有錢賺 人人有功練 111.71.212.27 09/08 07:59
推 icolee: https://i.imgur.com/dTLZc7V.jpg 36.225.198.200 09/08 07:59
推 lincon818: 炒房食屎 111.83.144.219 09/08 08:00
推 callsign1017: 祝這些炒房的衰事纏身 不得安寧 27.247.39.125 09/08 08:00
推 lskqre456: 經濟火車頭 小英政績+1 1.161.232.54 09/08 08:01
推 saiboos: 錢真的好賺 39.8.197.247 09/08 08:01
推 novashine: 炒房，政府裝瞎，台灣被玩壞也沒差223.137.137.208 09/08 08:01
推 rexagi1988: 其實，你不要買就好...你越是擔心他之 223.136.32.117 09/08 08:01
推 josephbb65: 難怪不敢推囤房稅 一推下去全部死光 111.83.139.245 09/08 08:01
→ rexagi1988: 後加更多價，他就越敢加... 223.136.32.117 09/08 08:01
噓 dreamerV: 不課屯房稅 都是打假球 111.82.12.144 09/08 08:01
→ Alphaz: 房地合一只是政府也想賺税而已 無助打房223.136.128.218 09/08 08:01
→ Alphaz: 跟租金一樣 我就轉移成本到房價223.136.128.218 09/08 08:01
→ gbman: 盤子價CC 223.140.47.77 09/08 08:02
推 good60517: 炒繼續炒 反正老子已經打定主意不買房 49.216.18.72 09/08 08:03
推 ChoiceLife: 爽賺，賣不掉加價賣就好啦 114.137.5.113 09/08 08:03
→ good60517: 了 誰要陪你們一輩子都在當奴隸還房貸 49.216.18.72 09/08 08:03
推 wow924: 經濟火車頭 114.25.97.234 09/08 08:04
→ CCNK: 你們房仲也一樣 220.138.45.164 09/08 08:04
噓 yaes111: 身上有700 現賺100 房市經濟火車頭 台灣 223.136.210.68 09/08 08:04
→ yaes111: 起飛 223.136.210.68 09/08 08:04
推 JACK19920102: 羨慕台南人有這樣會讓人賺錢的好市 61.230.33.14 09/08 08:05
→ JACK19920102: 長 61.230.33.14 09/08 08:05
噓 hermithsieh: 反正抓最後一隻老鼠囉 116.89.139.247 09/08 08:05
推 lovecat5566: 2房要700？ 180.217.141.63 09/08 08:06
推 XseraphimX: 一堆爐渣地，不蓋房子要做什麼？ 101.12.51.227 09/08 08:06
噓 wrhgpw: 等第四年開始急了又一篇新聞 212.129.79.160 09/08 08:08
推 silk10268: 呵呵 39.13.97.235 09/08 08:09
→ wailman: 就是這樣炒上去的，但要買的還是咬牙認了 110.30.49.152 09/08 08:09
→ bypetty: 懂賣 賣不掉就加價賣 49.217.210.151 09/08 08:09
噓 OAVAYAVAO: 垃圾房仲 42.72.109.166 09/08 08:09
推 notime: 賺爛了 223.138.160.59 09/08 08:10
推 pewsggl: 最輸的就是我們這些晚一點出生的賤民 180.176.5.27 09/08 08:10
推 cilina: 還不是什麼壞事咧 36.236.197.152 09/08 08:12
推 uless: 又在保證漲 那怎麼不押身家買啊 180.217.242.62 09/08 08:12
噓 dj880722: 不要買就好了 供需市場就是這樣 42.72.120.65 09/08 08:12
推 dog07221992: 表示稅不夠重，投資客加價賣還有人買 101.12.51.167 09/08 08:12
→ dog07221992: ，持有稅要再加 101.12.51.167 09/08 08:12
推 nakinight: 買的人真盤 110.30.8.63 09/08 08:14
推 wald5566: 小英政績 炒房炒起來～ 111.71.76.147 09/08 08:15
噓 ter2788: 沒賣掉還叫屁哦 223.139.92.217 09/08 08:15
推 hate56: 有人接就沒差阿 沒人接就自己吞而已223.137.124.251 09/08 08:16
噓 chanchen: 我這輩子最詛咒房地產老鼠會，希望賺這218.166.168.152 09/08 08:16
→ chanchen: 些黑心錢的 全部得到報應。218.166.168.152 09/08 08:16
推 DOUGOOD: 怎麼不加1000萬賣 49.216.17.83 09/08 08:16
推 zukidelko: 賺錢就是這麼簡單 49.217.79.210 09/08 08:17
→ DOUGOOD: 台南一坪沒兩百賣沒面子 49.216.17.83 09/08 08:17
→ CorkiN: 2房700萬== 1.200.67.8 09/08 08:17
→ DOUGOOD: 台南200萬新竹500萬台北1000萬一坪基本 49.216.17.83 09/08 08:17
→ missucrystal: 看其他正常開價的就好了 這篇不是 220.138.45.201 09/08 08:17
→ missucrystal: 都寫只有一兩件這樣開價 220.138.45.201 09/08 08:18
推 notneme159: 不意外223.136.168.140 09/08 08:18
推 chu90016: 還不都台北人下來炒的 111.255.47.10 09/08 08:18
推 RollDa: 炒民生必需品真的要下地獄 111.242.70.98 09/08 08:18
推 agvnol: 有政府，好安心 110.26.165.53 09/08 08:19
推 MeloHOT: 炒房 現世爽 造業無限223.136.240.179 09/08 08:19
推 histing: 真的三贏 42.75.164.115 09/08 08:19
噓 char2357: 繼續炒，看會不會有現世報 101.9.105.173 09/08 08:19
推 wate5566: 官員都說炒房是經濟火車頭了QQ 39.9.79.231 09/08 08:20
→ MeloHOT: 政治建商是金主 哪可能掉房價哈哈哈223.136.240.179 09/08 08:20
推 coldeath: 三贏，讚！ 感謝政府、建商、投資客！ 101.137.34.240 09/08 08:21
推 kai950415: 這跟黃牛有什麼不一樣 101.12.103.201 09/08 08:21
推 GymRat: 台灣價值123.110.248.104 09/08 08:21
推 leinru: https://i.imgur.com/fEK5uDg.jpg 223.139.109.21 09/08 08:23
推 willieSin: 跟股票一樣，看誰接最後一棒，日本也是 122.118.114.31 09/08 08:24
推 saiboos: 一戶一千萬不是夢！ 39.8.197.247 09/08 08:24
→ downloading: 各種加稅政策，房價暴衝，南韓不是演 101.136.157.98 09/08 08:24
→ willieSin: 炒到最後普通上班族接盤要背40年債務 122.118.114.31 09/08 08:24
→ downloading: 示過一次了 101.136.157.98 09/08 08:24
推 bkm1: 幸好買好透天等你漲了 民進黨執政 棒棒~~ 119.14.126.72 09/08 08:24
→ saiboos: 30年貸不夠可以貸60年啊 39.8.197.247 09/08 08:24
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: gv390 (1.173.110.166 臺灣), 09/08/2021 08:25:08
推 lain2002: 台南房價太委屈了 09/08 08:38
推 duet1130: 怎麼不說一堆老屋加500up出來賣的 09/08 08:42
推 zeroyaking: 房地合一當時一堆買不起的在叫好...其實都是灌在買方 09/08 08:43
→ zeroyaking: 政府正大光明 名正言順的抽乾股 爽的咧 09/08 08:43
噓 Nikeee: 炒紅單還不是壞事 炒房推手出門被車撞死 09/08 08:44
→ zeroyaking: 說屋主投資客受不了稅金 給他賣阿 又賣不掉 09/08 08:44
→ zeroyaking: 但周邊價格若漲上去 他就會賣掉了 還是買方吞.... 09/08 08:44
推 r10896: 賣不出去加價賣 09/08 08:48
推 mecca: 政府才不會出真正有效的打房策略 09/08 08:54
→ xSAUCEx: 台南不是經濟大好 人人年薪300萬？ 09/08 08:56
推 gyqmo: 7月前一堆空空在叫好，結果現在？反正買不起的永遠怪天怪地 09/08 09:03
→ gyqmo: 怪政府怪社會 09/08 09:03
推 yoysky: 兩房700少見嗎？最近看上東城三房開1138才驚奇 09/08 09:06
推 LastAttack: \東風來台 房價下來/ 09/08 09:07
→ LastAttack: \陣前起義 有房有地/ 09/08 09:07
推 iam0718: 賣不出去更要加價賣 09/08 09:11
噓 jkreg: 沒人買有人賣嗎？市場供需平衡問題，你一直要把錢丟進去抬 09/08 09:26
→ jkreg: 價，那怎麼可能會有正常價位 09/08 09:26
推 william78811: 越罵越買 09/08 09:31
推 yesyesyesyes: 還有一堆空方，真的很可憐 09/08 09:36
推 ATand: 我認識的房仲透漏說這類投資客三師的比例挺高的 09/08 09:44
推 HeartBreaker: 打不過就加入他們才是王道啊… 09/08 09:45
推 zeroyaking: 還有多一師 工程師 09/08 09:45
→ ATand: 現在台南買這種小戶又貴的大多是南漂或北漂的單身貴族 09/08 09:46
→ ATand: 上次跟專營永康區的房仲聊說現在是投資客炒南科題材的熱期 09/08 09:49
→ ATand: 預計TSMC擴廠帶來的協力廠商很多進駐，人力需求大增 09/08 09:50
推 jiern: 之前講台南房價不輸新北某幾個區 被某部份人回嘴 如今不只 09/08 09:52
→ jiern: 不輸甚至還超越 09/08 09:52
→ ATand: 大橋那一帶詢問度很高，有些投資客去年轉手就賺一台國產車 09/08 09:52
推 taristocrat: 退休金拿去炒吧 09/08 09:53
推 chocoball: 還好吧 我認識的台南人都有好幾間房啊 09/08 10:02
推 k5792688: 一間16坪賣7.8佰 呵呵 09/08 10:10
推 konane: 比股票還好賺，股票還會跌，房市則越飆越高，簡直安全無 09/08 10:38
→ konane: 風險獲利高 09/08 10:38
推 jiern: 接下來 台南大樓建坪一坪突破60萬不是夢 09/08 10:40
噓 maxed: 可以這樣扭曲喔?!那我要開高價賣了 坑爆這些瞎扯的! 09/08 10:44
推 mecca: 本來就無風險啊 央行根本不敢升息。政府的想法應該是 09/08 10:46
→ mecca: 把多餘資金都弄去房市，反正你大家本來就不生了 09/08 10:46
→ mecca: 不如把資金引去房市還可以防止民生物資漲太快 09/08 10:47
推 gm3252: 要打房幹嘛指望升息，管控貸款持有稅等…手段一段，升息 09/08 10:49
→ gm3252: 本來就不該是拿來打房 09/08 10:49
→ taristocrat: 平實有機會60 台南七期等級 09/08 10:56
推 WANGSH: 看ptt都以為穩崩盤 09/08 10:58
推 sui851116: 垃圾投資客 09/08 11:00
推 tndh: 加價賣準沒錯 09/08 11:12
推 andysu0408: 打不過就加入 所以我加入了顆顆 09/08 11:13
→ andysu0408: 我又不是白痴 有錢幹嘛不賺 09/08 11:13
推 k5792688: 如果有像新加坡的公宅 誰想揹30年房貸 09/08 11:18
推 b2510775: 唉...囤蒜頭哄抬價格犯法...囤房炒房不犯法 官逼民反嗎 09/08 11:53
推 flamer: 最後一隻老鼠抓10年了 老鼠都輪六代了 抓到沒? 09/08 11:55
→ zeroyaking: 笑死了 官逼民反??? 有房子的人有多少 他們會反? 09/08 11:59
→ GlinX: 阻礙臺灣發展的一直都是炒房客跟貪心房東啊，歷任總統卻沒 09/08 12:23
→ GlinX: 人敢用力打 09/08 12:23
→ GlinX: 空房率明明這麼高，一堆建案還是狂蓋也是世界奇觀 09/08 12:24
推 conbanwa: 我原本也是人民陣線死不買 後來發現真的打不贏就加入了= 09/08 12:30
→ conbanwa: = 09/08 12:30
→ CORYCHAN: 想反的建議先試辦遊行，想參觀 09/08 12:45
噓 cully: 沒錢的人可以不買，自然有其他人買 09/08 12:47
推 SEEDA: 便宜太久了回歸正常，買不起是你的問題 09/08 12:52
→ SEEDA: 我這樣有資格當房仲了嗎 09/08 12:53
→ CORYCHAN: 沒資格，當Z大塑膠？ 09/08 12:55
→ MegaGG: 不買最大 09/08 13:05
推 zeroyaking: 塑膠？那個地方 害羞 09/08 13:45
推 yesyesyesyes: 笨蛋才不買房, 台南的房市真的漲很多 09/08 13:45
→ yesyesyesyes: 我若是房東 最愛那些居住正義的覺青惹 09/08 13:46
→ yesyesyesyes: 整天高喊不買房 乖乖替房東交租金 09/08 13:46
推 zeroyaking: 當房仲的資格~考到營業員就有 但業績喔 就好自為之啦 09/08 14:02
→ dunkylu: 這篇很多人還停留在台南兩房三四百的記憶中...... 09/08 14:37
推 zeroyaking: 今天有板友站內信問我兩房加車位3-400....我請他至少 09/08 14:39
→ zeroyaking: 預算多加個100萬以上才比較有機會了..... 09/08 14:39
→ freekid: Z大 如果有兩房加車 吃北外環的十五年內大樓 09/08 14:59
→ freekid: 我也想要一間 預算六百上下 感謝~ 09/08 15:00
推 forget127: 最近找房 預售屋要轉的都講好對方想賺多少要先拿現金了 09/08 15:59
→ forget127: ㄏㄏ 09/08 15:59
推 zeroyaking: 好哦 f大有印象也常在房板推文 我若有的話跟您說 09/08 16:02
→ Kyo824: 都不要買預售屋，讓投資客去面對大批的成屋貸款 09/08 17:00
推 SUBE: 台積電工程師好可憐，小時候認真念書當工程師 09/08 19:48
→ SUBE: 台積電工程師的房子，就是要貴就對了，不貴不是台積電 09/08 19:50
→ CORYCHAN: 樓上不懂有些工程師買房當投資的 09/08 19:54
→ CORYCHAN: 還會團購勒 09/08 19:54
推 zeroyaking: 桂田排骨前幾周的買方 工程師占幾成? 不要說自住捏 XD 09/08 19:59
→ CORYCHAN: 484發現自己「同情」錯對象了？ 09/08 20:28
→ CORYCHAN: 建議主詞換回台南人就好 09/08 20:28
→ CORYCHAN: 不要再台積電了，破綻很大。 09/08 20:28
→ kasou1003: 小孩越生越少，房子越來越貴w 09/08 20:55
→ asdfg567: 人越少偏鄉人會越少更不便 都市化更嚴重 都市房當然更貴 09/08 21:09
推 abel0201: 台G攻城師買房不手軟的，一堆算得比你還精的，別以為人 09/08 22:28
→ abel0201: 家都加班到腦萎縮了 09/08 22:28
噓 moonking3599: 祝炒房的人渣都不得好死 09/08 23:26
推 HipHopWorm: 時鐘取代賽德慢台南人全部都在台積電上班可以哦 09/09 07:20
→ SUBE: 台積工程師精得很，你說買他們就買？ 09/09 10:38
推 minico: 台積都到處團購買房掃貨啊，真的蠻精的 09/09 12:13