[新聞] 6字頭房價台南人不埋單 平實人怨：交通

[Ho1liday (江湖唯有英雄志)]

蘋果日報

6字頭房價台南人不埋單　平實人怨：交通擁塞是缺點

豐邑建設將在台南房價最貴的平實重劃區推出單價6字頭創價宅，該區坐擁南紡商圈地段
優勢，有平實公園，未來還有平實轉運站將完工。然而台南民眾卻認為該區房價要賣到6
字頭「和新北一樣貴」，但該區較大的缺點是交通堵塞問題，從重劃區要連接市區和高速
公路的馬路都很小條，多為雙線道，上下班的顛峰時段動線不暢通，假日的車流也時常造
成多段擁塞，認為交通問題有待改善，在地人是否願意為高漲的房價埋單，尚待觀察。


《蘋果新聞網》曾經報導，該案基地3657.5坪，將興建「浩瀚無極」大樓，規劃地上28樓
、地下5樓，共6棟大樓，包含832戶住家、53戶店面，33~63坪，預估每坪開價62~67萬元
，該案成交單價將成為改寫台南房價紀錄的創價宅。

然而台南在地人對於6字頭房價能否接受，尚屬未知數。台南民眾張先生、林小姐告訴《
蘋果新聞網》，「台南房價6字頭，等於跟新北一樣貴了！」認為平實重劃區整體規劃尚
未完善，其優點是緊鄰南紡購物中心、平實公園、未來還有平實轉運站陸續完工，但最大
缺點就是交通堵塞的問題。

從平實重劃區要連接市區及上高速公路，馬路都很小條，因為連接重劃區的舊社區，都是
既有的老房子，交通動線不順暢，而且只有雙線道，從重劃區開車出來，到凱旋路、東寧
路、東興路等多條馬路交會後，四線道馬上縮減成雙線道，不僅上下班的顛峰時段動線不
暢通，假日的車流也時常造成多段擁塞，若未來從劃區建案完工後，將湧進大量人口，擁
塞情況會更嚴重。

因此張先生認為，即便在該區買豪宅，能享受的空間有限，恐怕還有交通擁擠、市區吵鬧
的困擾。他認為，台南作為直轄市之一，交通卻沒有改善，未必撐的起6字頭房價，他還
以高雄美術特區為例，類似這樣的區域賣到6字頭才有價值，像是明誠四路可以算是6線道
，馬路寬敞許多，因此，「一味地將台南房價炒的跟新北一樣貴，當地民眾也不一定會買
單」。

當地房仲表示，台南房價是有天花板的，台積電頂多只能支撐台南的房價至台中的三分之
二，無法拉抬到和台中或新北的房價一樣貴，畢竟台南沒有像樣的國際機場和海港，重劃
區也不多，馬路小條，老舊社區多，沒有足夠的條件支撐房價。而且以台積電這類高科技
族群來說，多數年薪2~3百萬，支撐一坪30~50幾萬的換屋型產品或豪宅還能接受，然而繼
續往上漲至6、7字頭，民眾不一定埋單，台南的富人也不如北部資產族多，北部很多企業
老闆豪擲千金購買單價百萬以上的豪宅，因此推估，房價近2年已經成長一波，未來再往
上拉抬，應有挑戰性。（林佩萱／台南報導）

https://www.appledaily.com.tw/property/20220727/7DEC4B1DC5861AACD6D3A5FAA7


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推 sky5201919: 在地人最好是會買 那留給新市那邊的人買的
推 yasionl: 嘻嘻 賣到狗年馬月
推 aninto: 台南炒房炒到6X萬 真是有夠幸福
推 SEEDA: 就在地的買不起阿  只能靠家庭收入兩百以上的善新人士了
→ aninto: 這開價比部份新北的房價還高了
→ banbee100: 馬路小條是能怎麼改善？把你家房子低價徵收來拓寬？
推 swlkevin: 當地人當然不會買，會買的都是外面來的
推 Aasta6431: 只能騙外地吧
推 tndh: 南科仔加油點好嗎    買到賺到
→ BGK: 6x可以在新北市鬧區買房了餒
推 hyde711034: 還是會賣光，因為不缺這筆錢
推 Joannashinn: 現在是比照新竹在開價，反正總有園區人會買單
→ Joannashinn: 幸福的是平實週邊原本持有房產的原南縣人
推 halfgod: 台南馬路真的輸別人一大截  如果能徵收再重劃才有救
噓 mikeisme: 南科仔也買不起 誰在買
推 hung19890901: 其他建案五字頭都有人在買了…別小看買房的人
推 KMOOO: 南科仔要買也不會買在平實，認真的輪班仔都買在公司旁勒
推 xSAUCEx: 農16 4～5字頭 機能環境屌打
→ xSAUCEx: 台南就一臉長得像竹北 就一直學竹北亂開
推 puam4444: 你終究是要炒房的 何不現在就炒 反正持有成本低
推 zx27771531: 台南的房價只有更扯沒有最扯
推 em4: 6字頭 是六萬嗎XD
→ em4: 你還敢投給建商嗎
推 dss: 原來市長是建商，難怪漲幅高成這樣
推 derek0212: 難得看到中肯的房價文
→ cheermin: 台南市就是交通不好，不是只有平實交通不好，蛋黃區就沒
→ cheermin: 有地了，該上去就是會上去
推 stanleyiane: 難道過幾年一坪破百萬才要買嗎？！
→ stanleyiane: 有政府做莊 房價怎麼跌？？
推 SeTeVen: 怕啥喇，版上一堆人還嫌太便宜的
→ SeTeVen: 反正西瓜也不敢打，還帶頭炒
推 taristocrat: 南科實中旁邊那條往善化的路一帶FG區正在重劃
→ taristocrat: https://estate.ltn.com.tw/article/12908
→ taristocrat: 113年1月底預計完工 在南科高鐵和善化光復路外環道間
噓 SOS86147: 垃圾地方 路整天賽車 每天開車經過心中只有三字經
→ taristocrat: 離台積電5分鐘(2.5K)
推 abyepi: 賣不掉每坪多加10萬
→ happy1004: 放心好了，台北人跟工程師會買單的！
推 HipHopWorm: 新開發的路做那麼小條
推 nutnsewen: 確實
推 Cervelli: 南科仔會買單的 別擔心
推 dunkylu: 平實交通壅塞？那東橋怎麼辦？
推 HipHopWorm: 東橋易進難出
推 ps2pvcps2pvc: 這家貴我們換別家 哼～
推 gidige: 台南交通規劃真的輸太慘，路那麼小條，一坪30萬真的買不下
→ gidige: 去
推 viginia66: 真的會有盤子下手嗎？
推 yuen1029: 先開6字頭跟你洗腦有這個價值 再賣5字頭讓你覺得賺到 這
→ yuen1029: 行銷手法不錯 嘻嘻
推 beckstrom991: 原來六字頭是一坪…我笑了
推 sbilor: 真的有錢，不如買大橋
推 wpjd: 善化還在3字頭 離公司又近
推 mouxey: 到底哪來的平實人，那塊以前是軍營耶，記者做點功課好嗎
→ mouxey: ？
推 seraphic298: 旁邊的眷村算平實人嗎
推 lloyd1027: 60幾可以再扯一點
推 chiro1982: 笑死 竹北一堆重劃區但是路也很小條啊
推 dunkylu: 平實人？這記者肯定是見鬼了
噓 pilidong31: 台南的有錢人不是自己買地自建就是住透天的......
推 billlushana1: 盤子也不是這樣坑的
推 RB1125: 老社區那邊的路真的蠻亂的 車子又都亂停
推 gs00001: 60幾萬不是給各位和科技人買的，是建商準備換手再炒上去
→ gs00001: 。
推 yuireset2012: 住這那麼久了，第一次聽到平實人這三個字
推 liyang1214: 塞車塞到飽，附近交通違規一個比一個更猛
→ njunju: 我是很好奇 現在買6X萬 房地合一2.0後要怎麼再轉手啦
→ njunju: 台南賣比台中桃園貴 就算現在台南供給少 未來心臟也要夠大
→ njunju: 顆
推 dunkylu: 平實6字頭誰會買根本不是重點，可怕的是平實產生的定錨
→ dunkylu: 效應把市區其他地方的價格通通往上拉，這才是建商真正的
→ dunkylu: 目的，舉例：你灣裡開3字頭誰要鳥你？但當平實6字頭站上
→ dunkylu: 去，車程30分鐘的灣裡只要平實半價，這吸引力就來了，更
→ dunkylu: 別提其他離平實更近的區域，絕對跟著井噴上去
→ njunju: 平實要去南科工作其實也沒快多少 青埔還有IKEA欸 都市計劃
→ njunju: 也輸台中七期很多
推 dunkylu: 以目前市區這幾個新重劃區來說，平實已經可以算是到南科
→ dunkylu: 最快的（政府都特地開大灣交流道給你）你是不是忘了平實
→ dunkylu: 對面是南紡…
推 halfgod: 大灣交流道很廢好ㄇ
→ kikicoco123: 開到6X萬了,都可以買台北市郊區的房子了
推 a497848: 台南人人都台積電
推 gm3252: 台南在地人買不買單也沒那麼重要
推 gm3252: 各縣市都一樣，在地人看到新重劃都是先酸一波，最後真的
→ gm3252: 有起來的還是不少
推 tndh: 如果要買鳥籠來住  一樣錢住北部比較划算
噓 oldfly: 對面就是保齡球館Ktv晚上一堆+9跟你打招呼 笑死豪宅33坪
→ oldfly: 扣一扣內設 實坪大概20 建商心態有夠噁心
推 lostmind: 發財了，宇宙的蛋黃區……台南土地好好炒……錢不夠再去
→ lostmind: 柬埔寨賺回來買…
推 cyp001: 20坪還隔成3房 跟本有病
推 truffaut: 單價高、坪數低，根本籠民
推 hercheles: 本來就不是賣給台南在地人的
推 XYZ669538: 精忠三村的站出來 天橋下集合
→ XYZ669538: 哇！天橋早就不见了........
推 truffaut: 小東路（復興路）沿線還有幾個營區，砲校也快遷走了
推 scimiter: 大灣交流道比仁德還廢
推 Da1014: 那附近國泰的建案也要推了，豐邑這種建商都可以一坪60，
→ Da1014: 那國泰的價格不就更可怕
推 zukigo: 台灣價值滿滿 抱怨貴的484中共同路人鴨
推 tonyycool: 老闆豪擲千金購買單價百萬以上的豪宅
→ tonyycool: 請問有房子不用百萬的嗎
→ tonyycool: 喔 喔腦殘是每坪單價 百萬
推 LastAttack: 美國人明顯有意拆矽盾了，我就看南科的泡沫還能吹多久
推 fjuting: 六字頭應該是故意要帶房價開的…
推 TigraBoy: 有資產的誰跟你住大樓，身邊一堆中小企業主要嗎買獨棟
→ TigraBoy: 透天要不然自己蓋
→ maxed: 對嘛 說到底 就是kmt能 泛綠不能 泛綠騎山豬當化外地就好
→ maxed: 學泛藍縣市 提高容積率/政府推動擴大都更獎勵 甚麼都飛天了
噓 halfgod: 美國先想想intel為什麼要找tsmc代工就好  還拆矽盾咧XD
→ njunju: 南紡在台南或許不錯 但跟其它縣市比起來我覺得也還好而以
→ njunju: 單也可能我星期一到星期五住內湖 習慣拿內湖比較
→ njunju: 現在台南舊市區也沒多少地蓋透天了 只怕舊市區未來只有法
→ njunju: 拍才能買透天 新屋都要買大樓
推 smalldora: 西瓜政績誰敢嘴？
推 andysu0408: 豐邑那塊毫無疑問台南的地王
→ andysu0408: 這個價格一定會有人買，但不會是在地的
→ andysu0408: 一個建案的高價幾乎都不是在地人買。除了台北以外
→ andysu0408: 當他賣得好的時候，台南的房價又要被推一波。
→ andysu0408: 我覺得那裡不是不能賣60，只是希望是好一點的建商…
→ santein: 發現誘多 然後沒人理了厚
推 alfi2016: 定錨跟泡沫一線之間
→ alfi2016: 有強制規定一定要讓建商賺錢
→ alfi2016: 現在新聞再帶風向預售屋要10年期 笑死人
→ alfi2016: 缺工缺料假議題 擠牙膏式炒房 糕點接盤俠等著掛在山頂
→ alfi2016: 吹風 舒服
→ babyrock: 6字頭不買 10月給你便8字頭
推 vm03vm03: 6x萬是便宜哦……我還以為是總價6xx……
推 id44kimo: 結果現在一堆台積電的外派去美國了
→ Alwen: 幹那邊再怎麼貴 60萬真的盤
推 estee0105: 要怎麼買單XD
推 tim061222: 噓某樓說保齡球都+9，保齡球收費很貴不太會有+9