推 rate220:松穎要交報告喔= =? 11/26 12:43
→ justbehappy:沒阿 昨天看新聞看不懂去查的 11/26 16:57
近期常在時下傳播媒體耳聞 去化天數
何謂去化天數 何謂去化率呢
在此替大家說明一下吧
若有不正確的地方 請大家指教一下囉
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不動產去化率白話的說就是不動產被處理掉的比率
正確的說應該是扣掉可流通不動產數量
視為已被『去化』 其比率為『去化率』
一般多指出售掉的比率
如本月新成屋於市場流通出售1000戶
已處理出售950戶 餘50戶繼續流通
（不論這950戶是否一定為"售出" ， 建商交換也算在內）
則新成屋去化率為95％ ..............................資料來源yahoo 知識
由以上推論
去化天數：意為在不動產上每個案件成交所需天數
而去化天數我們可以運用 "議價空間"
相併探討瞭解不動產市場趨勢與行情
以下引用網路文章 實例參考
現代地政-房市新聞
●九十七年十一月廿五日 中國時報－（房市議價空間逾2成 去化期60天）
買氣觀望，住商不動產統計今年10月1日到11月20日全國議價空間與去化天數（
即銷售天數），雙雙創下今年以來的新高紀錄，其中，全國平均去化天數由一、二季
的50天上下，首度拉長至60天，平均議價空間也突破20％大關。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「議價空間」與「去化天數」為買賣方
拉鋸力道的判斷指標，如今兩數據持續攀升，顯見市場上願意「以時待價」的買方不
在少數，值得注意的是，明年農曆年來得早，加上適逢孤鸞年，預期買氣較旺的第四
季一過，有可能會出現買盤大幅萎縮狀況，需錢孔急的屋主要特別留心賣出時機。
預期第4季過後買盤可能急縮
台灣房屋不動產研究室表示，從去年次級房貸風暴開始，全球經濟日益下滑，全
台房地產的交易量也受到波及，統計今年1至9月買賣移轉件數約30萬39棟，加計10至
12月預估總交易量還有6萬至8萬棟，推估2008年的買賣移轉件數大約會在36萬棟至38
萬棟之間，成績雖不佳，但應可以超越近年來的交易低檔，如2000年的32萬餘棟，或
2003年34萬餘棟。
徐佳馨指出，房巿經過7、8、9月的急凍後，到了10月初，整體市況稍稍恢復元
氣，但議價空間與去化天數仍不減反增，其中，又以銀行貸款成數較低的桃園以南地
區最為明顯，這也顯示銀行貸款成數成為現階段買賣成交與否的重要關鍵。
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