作者summerleaves (夏天葉)
看板TamShui
標題Re: [請益] 現在還有不錯的房子嗎!?
時間Tue Oct 17 17:06:47 2006
其實，現在找房子，也還不錯，
議價空間比較大，主要是因為空房變多很多了。
然後，一個人住，不管之前原因是什麼，這都是個明智的抉擇啊！
因為之前有稍微研究一下（不是很全面，粗略的看了一下。）
所以可以跟各位分享一些心得。
基本上，找房子這種事，最重要的，就是先認清楚自己的需求，首重就是預算！
一般而言，雅房一萬五到兩萬多，套房兩萬到看你付得起多少。
除了房租之外，不要忘記有押金，押金在搬進去住的時候，就要一併繳納。
押金看房間設備跟房東心情決定，五千到上萬都有可能。
價錢不 ok ，其他都免談，所以先設定自己的底限，遷入費用與往後租金。
一般說來，房租都在 六月與一月 一次付清，搬家的話，期末考後一週。
如果能坳到分期付款，也就是收月租這樣，也是很不錯的。
至於簽約這點，當然對雙方都比較好，但若房東信用好，省麻煩也是可以不用。
不過好房東可遇不可求，要透過認識的朋友，已經住過一陣子的，才看得出來。
傳說中，房租可以抵扣你家的所得稅的租金，不過，那個除了要契約以外，
還要遷戶籍至少三個月，最重要的是，還是房東要有報稅才行。（絕大多數都沒報）
要坳到可以報稅大概是可難，不過拿來殺價倒是可以試試。
找房子的地雷，是遇上仲介跟住很遠的職業房東。
仲介當然有好有壞，如果的確，能在時間內幫你找到理想的房子，也是很好。
不過，急著推銷抽傭，後來就不理人的狀況比較多。
仲介通常就是穿襯衫，騎個機車，帶很多鎖匙，年輕年輕的就是了。
正常的仲介是跟房東抽成的，一般來說是一個月的房租，行情是如此。
所以遇到跟房客收仲介費的，你就不要理他就好了！
職業房東不是錯，重點是他住很遠，那收租、水電、東西壞了，都會很麻煩。
東西壞了首推馬桶不通，熱水器壞掉！這些可是會令人抓狂的。
法理上，是可以自己去修，然後把收據給房東，扣到房租裡。
但是一般來說，房東都很省，要他自己來修。這裡難免糾紛。
熱鬧的地方（水源街、大學城、大田寮）買東西，吃東西方便，相對的也比較吵。
離學校越近的，走路方便，但是坪數就比較小一點。
如果重新裝潢過，那當然會比較貴，那，來談談設備好了。
新改建過的，冷氣跟電熱水器通常是必備品，與之搭配的就是獨立電表。
水泥隔間跟有窺孔的厚鐵門應該也是必備，不過現在應該也很少木板隔的，
普通的木板門搭喇叭鎖倒是很多，順便看看有沒有鐵窗。
強一點的會再裝個監視器這樣，不過，還是財不露白，注意門戶為上。
窗空門的高峰，以過年及暑假為多！貴重物品最好搬回家！
進步一點，大樓門口裝感應磁卡，或是有電梯（這個很少，除非大樓社區。）
然後看看房東有沒有幫拉第四台 因為淡水紅樹林說：每間宿舍算一戶！
所以要自己拉，就會有點麻煩，不然...... 就想"辦法" 囉 XD
有第四台，再看看有沒有搭個電視機、冰箱這樣。
不過房東給的，自然不會是液晶電視、雙門冰箱這種高檔貨，有就不錯了。
再來就是要有全自動洗衣機，這個倒是很有趣。
金雞母、淡大菁英這種新建高檔學生宿舍，很多居然沒有洗衣機！
所以，那附近開了三間洗衣店 囧。
再強一點的，就是再搭個烘衣機！（通常有配合獨立電表）
嗯，我上面說的是新改建套房，二萬七到三萬多住得到的地方。
我住的也只有 桌、椅、廁所、洗衣機 而已，熱水叫瓦斯(約750用兩個月)，
第四台想"辦法"這樣 囧>
如果說，以上課地點為取向的話。
外語、工：水源街二段、黃帝神宮一帶。
文、商、管：大學城、北新路。
理：大田寮、大學城。
不太需要上課：后山（寒流+下雨=連出門都很懶）山下（逛英專夜市倒方便）
行情的話，想講，但是感覺實在很累 囧> 有點懶得打。
而且房租這種事情，連同一棟都可能不一樣了，變異實在很大，怕我說了，又不準 XD
那我大概說，各位參考參考就好了！
套房的價錢，大概從新舊、坪數、設備來考量。
新的套房，通常不會低於月租 4500，5000 ~ 7000 都有。
一般說來，在網路上廣告，及鎮公所看板的，都稍微貴一點，因為不好租。
最好，還是親朋好友正在住，只缺個幾間那種，房東通常就比較懶得找房客。
要到房子那邊，才會看到招租廣告，再打去問問。
金雞母、淡大菁英，網路開價是月租六千五，不過看樣子很難出，實際應該在六千下。
舊的套房，應該還守得住兩萬，但是因為新套房太多，應該不過兩萬七。
省錢跟空間的話，就可以考慮去后山那邊看看！
雅房的話，一萬五到兩萬出頭吧。有聽過一萬的，那個，住的人還滿強的 囧> 。
近學校，小；遠學校，大。大多數這個樣子
對了，以上的都不包含大樓！
巧克力、北新路的大樓群、潤泰大樓們、喜福及第，等家庭式的，是另一種價錢，
那個通常都不便宜，除非房東人很好這樣。
社區通常就是講公設、電梯、守衛管理這樣，不過這樣除了住的設備外，
還要另外有管理費與公共電費的支出，需要精打細算一下！
講半天，還是沒講什麼價錢 XD，因為我不是房東啊 囧
好吧，講得跟你住得地方不一樣，是很正常的 Orz
有問題再寫信給我吧，要看房子，我有空的話，也可以一起去看！
就，在研究行情這樣。
結論：屋比三家不吃虧，房東比你還著急！
※ 引述《koreasmhot (瑪奇)》之銘言：
: 基於一些原因，雖然我現在有租房子(跟同學合租)
: 但是因為一些原因 想自己住，
: 聽同學說 現在很難找到不錯的房子，
: 我想找靠近淡江的。。
: 請問現在這種開學之後的時間，
: 又是上學期，
: 能有不錯的房東跟不錯的房子嗎!?
: 謝謝。
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◆ From: 61.217.198.81
※ 編輯: summerleaves 來自: 61.217.198.81 (10/17 17:09)
推 ragtimelife:路過推一個^^ 10/17 17:20
推 olivelovers:路過推二個^^ 話說 我唸淡江找房子找到真理去才有喜 10/17 17:21
→ olivelovers: 歡的 = = 淡江那邊的套房都沒有很好… 10/17 17:22
推 shrekchang:寫的太好! 推薦 再推薦 10/17 17:32
推 NewFemale:寫的真好! 10/17 17:50
推 mitsui0309:寫的這麼落落不推一個怎行!! 10/17 18:11
推 loverxa:好文推 10/17 18:16
推 curtis816:推 10/17 21:47
推 ivysky:遷戶籍至少三個月~是誤傳.戶籍不遷入ok,可至tax板爬文. 10/18 00:27
推 summerleaves:tax 逛了一下 有多 大家自己去看吧 Orz 10/18 00:50
推 teimasako:哈哈~~如果可以補個真理版本或是聖約翰版更讚XD 10/18 10:38
推 noweic:很詳細給你推一個 10/18 11:47
推 yrojoracno:推認真 10/18 20:42
推 NotEasyToSay:霞關呢? 雖然貴了點, 但是房子不錯,又有交通車. 10/18 23:59
推 flerow:大推~ 10/19 00:38
推 aiki0914:推～水源街圖側對面.我這邊雅房一萬三房間是一般的2倍大 10/19 00:39
推 Kentai6:推 可惜是學生版的 Orz 如果金雞母要36k 那還比較想住宏國 10/19 04:21
→ Kentai6:現在住內湖要7.5k/月 雖然是一戶家庭式 但是朋友要搬 10/19 04:23
→ Kentai6:所以就想搬回懷念的淡水去 10/19 04:24