: 最近正在淡水看新家,因為預算有限希望總價約300萬上下
: 看了許多房子之後發現只有新春街加洲兩房的房子比較符合需求

: 推 litt1ecute:5年內新成屋千萬別碰 其實淡水10年內的都建議別買.....  07/04 17:41
: 推 chienmiya:原來頂好那棟是加州喔，整個搞錯棟，哈，當我亂入啦(逃)  07/04 18:01
: 推 chaesbe:樓樓上  好奇為甚麼10年內的都別碰?                       07/04 19:22
: 推 Delilah:對啊對啊 我也想知道~~~~~~可否解說呢 謝謝~               07/04 20:39

推文的各位抱歉了
雖然並沒有遭到任何威脅XD
可是我還是在各種顧慮下把文章作了修改
但相信會更實用些

---------------------正文開始-----------------

其實單純就品質來看
淡水鎮區最堅固的都是30年屋齡的老房子
多數是老地主自地自建
知道要因應淡水濕雨  海風又帶鹽分這種氣候
加上又是自住
反而蓋的最好
多數座落在鎮區
一直延伸到水碓一帶
淡江圖側往皇帝神宮
與水源街過淡金路這塊
由於多數只租不賣
這裡就不多談了

以原PO約300萬的預算
還是建議北新路或新春街上找
中山北路也不錯
屋齡15年上下的品質都還可以
該有問題的也都有了XDDD
至於要買那個區塊
就要看生活圈到哪
若是每天要通車到市區
那就別找出鎮區還要塞車的地方（如新春街就太裡面了）
不然每天光到紅樹林就要多10～20分鐘車程

若要找正對中山北路與北新路的房子
則盡量把樓層找高
因為公車多又吵.......
北新路還附贈假日飆車族唷～

若生活圈不出關渡橋
那新春街會是個好選擇
選擇多且品質穩定
環境清幽 離鬧區也不遠

一般而言 以上區域10～15年左右的房子
單純的電梯公寓 約13萬就有了
社區型的也大概就15萬多～17萬
（這還都是房仲報價 話說奢侈稅上路了 議價空間只會更大XD）

社區類會建議找有點年紀的
還有個觀察點就是
可以看看管委會的體質好不好
否則連現有住戶都意見紛歧或一盤散沙
入住了還要為了收信這種事煩心不是很虛嗎
最好的反例就是『淡大XX』系列那些專租學生的套房社區
社區管理是門學問啊～

若是捷運族
在價位上就有點無奈了
10分鐘內能走到的區域
價錢一直很硬
例如學府路～英專路間與清水街附近那片老公寓
現在都還要23～25萬/坪
鄧公路一上斜坡右邊那幾個比較新的社區
更要近30萬!
而且附近已經蓋滿了
很少有地蓋新建案
若在這一帶問到比均價低一成以上的
快下手!
順便發個站內信給我
我也想買啊～

基本上建議以10年以上做大區隔
雖然把話說太死不好
可是近年的新成屋  無論位置
看過 聽過 甚至有朋友買過的狀況
在比例上實在太誇張
與其在沙漠裡找珍珠
不如去看那些外表可能舊了點的中古屋
在品質上穩定很多
價錢上也低不只一個位階

最後謎聲補充（其實很多是來自蛋捲廣場的記憶）
1.新春街尾最高的那個社區 1樓的咖哩豬排飯很好吃

只有這裡真的有點八卦
除了日治時期是亂葬岡（還是刑場）所以.........
另外更危險的是
這一帶的地質比較軟
其實不適合蓋太高的房子
也所以附近的社區其實都在10層左右
可是它的樓層硬是比大家多3倍..........
還記得921地震過後上蛋捲廣場
租屋版除了災情回報外
就是看它有沒被震垮XDDD

其他就是高樓層社區的通病
戶數太多 住戶品質不穩等

2.北新路蘆洲羊肉麵斜對面那個度假勝地

到不是特別差 但只要去附近同期的社區比較後就能發現
它的樓層蓋的特別矮........
簡單說就是  別人的8F 它可以蓋到9～10樓
也就是偷工啦（減料到還好）
住久了會有壓迫感  而且跟附近社區比價錢也差不多
何必住的矮人一節XD
還記得它剛蓋好時 有附近社區最好的公設（有泳池喔）
管理費也沒特別貴
對當時的淡江學生而言
能租到那邊可是很潮的XD

3.還有就是皇帝神宮附近那個糖果社區
除了跟度假勝地一樣的過矮問題外
這裡最有名的就是由於自來水管線末端
加上樓層又高
所以很容易有水壓不足的狀況
至於不(ㄊㄡ)太(ㄍㄨㄥ)好(ㄐㄧㄢˇ)住(ㄌㄧㄠˋ)
這是有點年紀的社區了
就見仁見智啦

另外關於某些怪力亂神的傳聞
我是覺得聽聽就好啦
畢竟看遠點
宮燈姊姊說不定正遙望著呢～

補充說明的是
並不是特別針對這些社區
而是在那個品質普遍還不錯的時期
這幾個就開始擺(ㄏㄟ)爛(ㄒㄧㄣ)了
1是狂打超高所以景觀好
2是強調公設強
3是強打樓中樓的空間運用
但反面資訊當然都不敢講......
所以在這喚起大家記憶罷了

最後還是強調
希望各位來淡水置產的原因
是常住而非投資
近年來的人潮車潮相信只要住稍微久點的鄉民都會有感觸
若真的非投資不可  往南走
三峽北大特區更有潛力喔!（灑花）

祝原PO跟所有想在淡水購屋常住的鄉民都能找到適合的房子
建商們.......別來找我（抖抖抖）
※ 編輯: litt1ecute      來自: 112.104.88.253       (07/06 02:16)
→ wanghong:可以請原PO談一下新市鎮的狀況嗎...
推 k31532:再推
→ o2doll:我住的五年新成屋就有避震的鋼骨建材,我是不太相信你推30年
→ o2doll:的"老屋" 能勝過新建屋的這種說法
推 bursty:新屋結構勝 但房子不是只有結構啊 建材跟施工影響也很大的
→ bursty:某建商新推的房子 防水沒做也能驗收 這種新成屋 你敢買嗎？
推 eric41028:大推!
推 QCANCER:RC鋼骨結構確實大勝鋼筋水泥結構，無誤。但其他就不一定了
推 john19851110:請問紅樹林那邊的新建案房子呢??
推 chiuhsun:結構當然新屋可能比較好 可是 用料還是以前地主們 自建
→ chiuhsun:自住的會比較好 & 我怎麼記得 以前淡水很多區都是亂葬崗
→ chiuhsun:從淡水國小那邊開始 然後水源那邊也 不過年代久遠 謎～
推 chienmiya:若是原PO可考慮公寓，中山北路裡面住宅區大信街一帶，是
→ chienmiya:不錯的選擇阿，離生活圈超近，巷內也安靜，雖是30幾年
→ chienmiya:老屋，但還是很OK阿，偷偷說我附近某一戶30坪才賣350左
→ chienmiya:右，你不要買到30坪，300以內應該找得到吧，我覺得啦
推 sasin:你指的新春街咖哩豬排是樂口福吧~服務小菜都超好
→ sasin:每個月31號還會打7折~140元豬排飯套餐吃到飽~超划算~!!
推 limtree:那請問小cute~ 淡捷頂好那棟應該有二十幾年 幾w算便宜快搶
推 haganin:淡水以前的豪宅四大金剛那邊都是亂葬崗~逃