Re: [問題] 淡水買房問題(紅樹林 新春街 沙崙)

[litt1ecute (真˙洨可愛)]

上週那篇隨手打的文章
想不到反應有點出乎預期的熱烈XD
這次再補充幾個區塊
希望可以拋磚引玉
有更多鄉民可以一起補齊
讓想來淡水長住的人(或者淡水老住民)可以有更清楚的資訊

再次強調
我不是相關從業人員
更非房地產專家
我只是個小小業務員
唯一能扯上邊的就是我服務的公司有兼做房貸吧
所以我多是從機能跟比例的角度切入
若周邊機能太差或高低比例懸殊
還不如把時間花在質量相對好的地方
例如我為何在推文中用10年當大分野
因為之後的建案量急速增加(漁人碼頭完工可能是主因)
冷了好幾年的新市鎮又開始炒
接著把許多前因後果連起來.....

而這一切的開始只是因為『愛』
是的
純粹是把淡水當家的愛
不是只把這裡當作吃飯睡覺的地方
或者為了享受朋友們
『喔喔!住淡水耶 好潮～好文藝唷～』
『每天看夕陽耶 好浪漫唷～』
這類的讚美

其實只要在淡水住超過一定時間
別過度孤僻
對周圍人事物有點基本的關心
最重要的是放下那種『自以為文明進步的都市心態』
不願瞭解淡水各種事物的任何源由
單憑眼前評論
其實或多或少都能觀察出現在與過去變化的因果關係
那麼前文中提到的那些驚人資訊
不過是許多淡水人的柴米油鹽
街頭巷尾的閒聊罷了
生活瑣事是否成為驚人八卦
端看用哪種心態在此生活而已

老街的流浪貓們(好煩?)
清水祖師爺的慶典(好亂?)
緣道觀音廟的櫻花季(好擠?)
平安夜時教會青年沿街唱歌（好吵?)
每天經過家門口的資源回收婆婆(好髒?)
晚上沿街叫賣的豆花臭豆腐伯(好臭?)

住則愛之 若住卻嫌惡 不痛苦嗎?
又或者
一個一無是處的地方 值得投資嗎?

就像前文提到對老屋新屋的成見
除了我在學生時代住過一些老公寓外
其他很多都是與老當地人(包括房東)閒聊再稍微查證後的結論

好像到目前為止都在黑特..........

紅樹林到淡金路口一帶：
這裡腹地非常小 對生活機能是很大的限制
而且幾乎已經蓋滿了
配合『捷運站無敵論』
價位上應該會很硬
雖然沒仔細查過
不過捷運站正對面那片
正常都會喊到近30萬
還要能忍受附近店家少的先天限制

就算不擔心近年新成屋偷工減料比例偏高
還是建議買不直接面海的
雖然建商廣告都會打『有海景喔喔喔！』
可是這種條件的反面就是：西曬
淡水的夏天並沒有比較涼快........
冬天更直接扛海風
不過要久住的話 那真的要很有愛.....
但是為了夏天曬更多太陽 冬天狂吹海風
這種要求很少聽到（煙）

那附近老社區並不多(說老也不過都15年上下啦)
幾乎都在淡金路與坪頂路口
比較建議的當然也是那裡

新春街：
除前文提到的部分外
老實說 那裡其實我不常去
這也是弔詭的地方
那裡的老社區、公寓也有20年以上了
加上近年的新建案
其實就表面上的規模經濟
那裡應該要比現有多很多的店家進駐才對
(現在那邊最多的店家好像是房仲.....)
但光看便利商店的密度(對照組：北新路)
我其實很懷疑那邊的實際住戶到底有多少
光以展店精準聞名的全聯
淡水鎮區有3家了 竹圍也有1家
以那裡的戶數 早該開了
所以........
我相信那邊的社區普遍入住率不高
(新民街靠近新春街那段、大義街、大信街都是 建議都去看看)
應該有較大的議價空間

可是純粹就居住環境來看真的很好
鎮區附近的住宅區中
那邊的植披密度最高
靠海那面有一大片高爾夫球場幫忙檔風



本來想再多打沙崙的
可是熊熊發現天亮了...........
再晚點可能就斷線了
下次少黑特點

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◆ From: 112.104.96.15
推 franking:阿 想聽沙崙或中正路一段這的 希望能分享一下囉
→ lexmark5:淡水不是需要一點西曬嗎 比較不會潮濕
→ mico409:大義/大信 這邊跟新春街不能歸為同一個區塊~~~
→ mico409:畢竟 大信大義算是比較老的社區 就算有建案 也都是小社區
→ mico409:跟新春街那邊  其實差別也比較大  大信大義這邊生活機能
→ mico409:比較完善一些  不過就是新的很新  舊的非常舊
→ mico409:1F 要住到那邊靠海邊 要有覺悟淡水冬天的冷風
→ mico409:建築物相對不密集  交通慢慢變方便  生活機能跟鎮上
→ mico409:還是有一小段距離  最基本的教育來說  幼稚園就少了
→ mico409:國小就一千零一間  國中  正德/淡水/淡江  全部離那邊很遠
→ mico409:不過如果淡江大橋蓋好後  可能又是另一番狀況
→ mico409:房價的話 那邊相對而言議價空間很大
→ mico409:如果沒記錯 mobile01似乎有一篇分享是在沙崙那邊的老屋
→ mico409:更新  可以去找看看
→ mico409:那篇文章應該有一年的歷史了 要找可能要有耐心~
推 hjshief:我猜原po在農會或淡信、一信上班
推 eyebrow000:我家就住紅樹林站斜對面,西曬超熱......
→ eyebrow000:因我家沒裝冷氣,連晚上都熱到受不了
→ eyebrow000:冬天風又很大,就算在家裡穿很多還是冷到發抖
推 wik:面海等於西曬阿 我宿舍之前就西曬+冬天扛海風 痛苦死了
→ wik:跟同一棟不同方向的同學(面東)冬天起馬差三度以上
推 wanghong:新春街或新市鎮的住戶都跑來淡大的全聯買東西
推 Tuna251:雖然新春街有頂好和兩間美聯社，但有些商品還是全聯較實惠
推 haganin:面海等於扛東北季風?冬天不是吹東北季風,是我地理不好嗎
→ haganin:我住淡海,俗稱的寒流第一排,我家朝西跟南,冬天不太會冷
→ haganin:寒流都被朝北的房子擋掉了,夏天房間到現在還沒開冷氣
→ haganin:現在晚上睡覺還會睡到會冷,本人很怕熱~
→ haganin:夏天太陽會朝北跑,朝西跟朝南剛好西南風都吹得進來
→ haganin:冬天太陽朝南,面南方會比較溫暖,這就是為啥有人說坐北朝南
→ haganin:會比較好~淡水冬天潮濕,朝西的房子比較不會生壁癌