Re: 公立學校老師財力多為買二手屋...

[capik (capik)]

※ 引述《crown123 (crown)》之銘言：
: 首先這標題絕對不是引戰,因為我就是其中一分子
: 當初考大學考得死去活來,被家長打得死去活來,什麼不當公教人員就會失業
: 在我還是18歲的孩子的時代就這樣恐嚇我
: 幾十年過去了...發現同學之中,在以前讀書的人當中,最窮的又窮忙的,就是我們這群人
: 我不是看自己,而是看我那些快要退休(所以沒有領18趴喔)的同事.還有一些三十出頭的
: 同事,幾乎每一個只能買得起二手屋(扣除那些年輕的時候就當起包租公的例外老師)
: 畢竟薪水東扣西扣(扣健保還有扣一堆),就算碩士畢業,一個月也沒多少錢,慘輸
: 外商公司上班或者一般的上市上櫃科技業工程師,就不提醫生這種職業了
: 不是要比,是到買房的關鍵,才知道這點薪水買不起1000萬以上的房子(現在市區的
: 房子沒有1000萬事買不到的,我指的是3年以內的新古屋),而且已經十幾年沒調薪
: 而物價膨脹仍然每年2.x%上漲
: 至於買股票呢也沒幾個人真正賺,風險又高
: 看一堆同事住的房子除非是很早年買的又大又好的房子(但也別幾年後成為危老建築)
: ,否則只能買得起二手屋.而早年買到的房子再住個二十年,也沒有換屋的能力
: 第一是現在二手屋太多出售,第二是沒有買新成屋的經濟能力
: 在大學以下教書真的是沒辦法買到像樣的房子.在房價爆漲的這個年代
: 虧當初讀書讀得要死,就只能羨慕別人住在好一點的地段,漂亮的房子
: 選擇職業是關鍵

軍公教的思維很容易被自己限定(不是全部，但因為身處環境單純，就會常常看到)

同為老師，怎麼有人房子一棟一棟買，也有人認為自己買不起。

不就是自己限制自己嗎?

會認為自己買不起的，該不會是想說自己應該有能力賺到一棟房子(全額繳清的想法)

這就跟社會脫節了，不要說老師，台灣目前做個幾年就全額賺到一棟房子的

行業比率有多少?

舉例台灣最頂的台積電員工，資歷五年的，要他馬上全款拿出1000萬來買房，

他就算拿得出來，也會跟你說傻了才全款買房，當然是要錢滾錢，貸款買房
(GG員工要拿到目前最低利率1.31%應該輕輕鬆鬆)，再加上一些存股被動收入，

有錢人的錢是滾出來的，不是抱怨來的。

----------------------------------------------------------
回到老師行業，年資到頂，也是100多萬，想要靠本業買房，最簡單就是存到頭期款，

貸款買下去，然後幾年房貸還清，等退休領月退。

(這是一路順遂的無腦人生走法，簡單明瞭)。


以1000萬房子為例，頭期款300萬，只要貸個700萬，30年，1.31%，一個月只要

不到2萬3左右本息，(就算讓你貸個1000萬，每個月本息也只要3萬3左右)，

以老師的薪水，不管資深或資淺的老師，花個2萬初頭，其他剩下薪水生活根本

都能過 (北部緊一點，中南部涼涼過)。


但是如果本房產當成投資(老師不能兼職，但能買房投資)，跟上社會炒房的節奏，

這想法就不一樣了，同樣上面的買法，會去算上那棟1000萬的房子，過了3、5年，

增值個300萬，等於是現賺，打敗通膨穩穩的賺(不然早期傳說軍公教會炒房的傳說

是怎麼來，不就是這樣傻賺的嗎? 難道你以為軍公教炒房，每個都是全額繳清買來炒嗎?)

是有幾個辦的到?  貸款一堆，出租請房客繳貸款，過幾年後賣掉又再賺價差，

資金多一點，再買下一間更大一點的，重複循環賺，根本沒有煩惱貸款繳清的問題。

當然買了出租，當包租公婆，再買下一間也是另一種模式，不需要去煩惱貸款問題。

只是投資模式，就要去精算老師自己的薪水，跟拿得出來投資的金額。



當然存股也是能打敗通膨，所以也有人用存股方式，只是台灣近幾十年來，

穩賺不賠的是房子，股票就要看能力。

相信上面這些，正是很多軍公教人員正在做的事情，(有些人當初傻買房也不是要投資，

但今年就是大暴漲賺到，就上了這台車。同樣的，這一兩年這麼高了才進場買，怎麼

會知道幾年後也是一樣呢? (每年不是都有人問同樣的問題)

答案是，不知道阿，知道答案我就全梭了還用講嗎?  意思就是風險控制，自己也要做好)

房子的風險控管最好做，就是不賺就改成自住就好，反正貸款繳得起，繳個幾十年

繳清就是自己的房，又不會丟掉。



這時只會想起一句話，成功的人找方法，失敗的人找理由。


ps.同為老師，誰跟你只買得起中古屋，我跟我老婆、2個小孩都是住新房子。


--
推 freenight23 : 讚推
推 castlewind  : 這才是會成功達成自我目標的心態
→ samug       : 原文就 千錯萬錯都不是我的錯
推 chichi32    : 大QE時代，還傻傻存錢，房版都有個警員剛畢業沒多久
→ chichi32    : ，信貸200萬疫情下跌ALL IN，結果現在在台北買房了
房市ALL IN是可以的，股市就不要ALL IN了，股市要做好風險控管。

推 wray        : 樓上，他說的是自備300萬，貸700萬，分卅年期唷
推 kadok       : What time have 300. W?
推 guojj       : 教師貸款超好借的，買房出租用租金繳貸款輕輕鬆鬆，
→ guojj       : 真的一點都不難
噓 sowenvoy    : 房子一棟一棟買是在南部吧，笑死。
→ sowenvoy    : 當老師的人，在台北能一棟一棟買？
台北市當然比較辛苦，應該買不起，
但雙北生活圈，只能去找捷運沿線
的新北遠一點的。

還好我在中南部(軍公教在台北市
很辛苦)

推 Atropos0723 : 除非心臟很大顆，槓桿玩很兇，不然很難吧
買房要開什麼槓桿？
不就看好自己能力範圍內的房子，
貸款，下手，住幾年等漲價再轉手。


又不是股市有風險，錢會不見。
買房只是錢變成房子而以阿。


→ Atropos0723 : 不過我大學同學考上湖口，據說她教書沒多久就開始買
→ Atropos0723 : 房，而且專挑店面，現在4x歲了，好像已經買了10間店
這種眼光真的好。

→ Atropos0723 : 面，這時候就會羨慕考上鄉下的同學了 XD
鄉下房子建案反而不多吧，
六都(雙北之外的四都都不錯阿)

推 raune       : 推
推 crown123    : 謝謝指教,我很同意穩賺不賠的是房子，股票看能力
房子只是將錢變住房，不會不見，
股市會有消失風險就要控管。

而且你本來就想買房，可以從小間先買，賺到一桶金再換中，再換大。
或是小間買來出租，自己住的
另外打算。

→ crown123    : 但現在政府打炒房開始一潑又一波.現開始不會太晚?
文章已經說了，無人知道，無人能保證穩漲不跌。

但你抱持房子就是要買來自住的心態
，那他要漲要跌，都跟你無關，也不會痛不是?

只是房市是台灣經濟火車頭(全世界都是)，所以房價跌，代表該國經濟差，
該國執政黨也差不多了吧。

推 hanhsiangmax: 永遠都太晚啦，反正你繼續悲嘆www
推 guojj       : 第一間一樣8成1.31，第二間8縣市8成1.6，貸款第三
→ guojj       : 間開始才有影響，所以對大部分老師來說是打不到的，
→ guojj       : 這是在打投資客的，所以小套房應該會崩盤
推 wray        : 樓上，他說的是自備300萬，貸700萬，分卅年期唷
推 kadok       : What time have 300. W?
已修正(好像修到推文，抱歉)
貸款700萬，30年，本息約2萬3左右
貸款1000萬，30年，本息約3萬3左右

推 guojj       : 教師貸款超好借的，買房出租用租金繳貸款輕輕鬆鬆，
→ guojj       : 真的一點都不難
推 raune       : 推
推 c3          : 可能是平行時空、年資未滿二十
→ c3          : 手握南屯新房 + 北屯一手新古屋
→ c3          : 教職本來就不能靠呆板的薪資
→ c3          : 教師最穩的優勢就是薪資來源
→ c3          : 不過份開槓桿、充實投資領域知識
→ c3          : 加上一點膽識、不可能只買得起二手
→ c3          : 當然以上是我自身的經驗
→ c3          : 當初一手北屯新古、未實現已八百有餘
→ c3          : 但不可否認買下去前幾年背得挺辛苦
→ c3          : 新古還了一陣、微開槓桿再買南屯新房
推 c3          : 補充:後來繼續以房為本,再槓桿進股市
眼光不錯，又敢下手，
如果再找個教職老婆，
應該就能再一間。
(夫妻都是教職，這方面真的有
加乘作用)

教師進股市，只能以存股或是殖利率高的為主，不能上班看盤，只能買了穩定賺。


推 guojj       : 北屯正在飆，賺翻了！
推 truffaut    : 盧媽炒地大推手 逢低買進的都有賺到
推 e04su3      : 推 觀念正確
台灣房市是整個中央政府支持，地方政府加把火，大家一起來。

噓 Reichenau   : 雖然資本主義就是這樣機但炒房就是機
你去跟政府講啊? 單單老師買個房也能叫炒房?也能叫投機?
憑老師的貸款能炒起全台灣房市?未免太看得起老師了。

推 nsk         : 廿年前每節下課都有一些老師急忙衝進辦公室看電腦，
→ nsk         : 即使有人在使用丶他們也會講借看一下股市行情XXD後
→ nsk         : 來有班級電腦丶智慧手機之後就絕響了XD
以前是以前，現在公家機關抓非公務使用都蠻緊的吧，
至少我們學校老師上班是都不敢用學校電腦看股市就是，
我們學校人事、各處室主任，都會互相抓，有老師上班看股市，
老師之間就會互相傳誰在看股市，人事就會來找了)。

(不過各校校風不同，或許還是有學校不太管的)

※ 編輯: capik (118.170.197.141 臺灣), 02/05/2022 12:50:58
推 Frobel      : 這篇真的是正解，但是可以改成應該早起買中古屋，
→ Frobel      : 投報率才高
→ Frobel      : 然後不要排斥買公寓或老屋，公寓老屋地點好一樣30
→ Frobel      : 年8成，住個十年增值贏過新屋很多，到時候再轉賣換
→ Frobel      : 屋
推 CityHunter17: 現在他們都用自己手機玩股票了
推 taristocrat : 所以才有人去買軍宅上新聞  地點都是中心
推 ethan03     : 其實原文不過就是個媽寶，我自己是老師也沒他說的
→ ethan03     : 那麼不堪。
→ ostracize   : 老屋公設少，沒有那麼不好。
→ laigtun2406 : 推！但有一點我不同意，誰說老師不能兼職？！
→ laigtun2406 : 歐陽、黃覺青都沒事啊
推 LesMiz      : 歐陽已經辭職了~
推 anly888     : 兼職有前提限制
推 ChiawenTsai : 老師財力也要分年代，世代差異大
推 thinkher    : capik大的文一定要推！
推 makapaka    : 我朋友小學老師，靠以房養房跟投資股票，那麼點薪
→ makapaka    : 水，加上勤奮，現在手上五間房在出租，自己住一個
→ makapaka    : 月管理費要一萬多的豪宅。人家也沒有富爸媽富配偶，
→ makapaka    : 從未聽過他在批評什麼退休金。