推 EILY: 很多人說今年會停 我只能說 好在我二月買到了 如果你沒有馬 10/12 02:51
→ EILY: 上要住 可以考慮看預售屋 先付down payment就好 地點不錯的 10/12 02:51
→ EILY: 之後要出租或自住都方便 10/12 02:51
→ lovelyvv: 預售屋是怎麼買賣的呀?問題會很多嗎 還是跟一般的房子 10/12 05:48
→ lovelyvv: 一樣呢? 10/12 05:48
→ lovelyvv: 公寓我最擔心的就是月費跟萬一來個大修時的分攤費 10/12 05:48
→ lovelyvv: 我被好幾個人警告過很可怕! 10/12 05:48
推 Aladar: 狂漲管理費跟大修通常不太會在新房子出現～舊condo比較會 10/12 06:25
→ Aladar: 預售屋就是要等～然後很多手續～什麼都要選 10/12 06:26
推 EILY: 感覺上你沒有任何買房的經驗 可能找個靠譜的agent幫你會比 10/12 10:04
→ EILY: 較實際 多倫多市區內有很多condo 也有很多agent非常熟悉區 10/12 10:04
→ EILY: 域裡的物件 我以前住yonge & front至少兩個agent對整棟大樓 10/12 10:04
→ EILY: 的所有單位都療若指掌 也有agent專門在follow 樓花(預售屋) 10/12 10:04
推 EILY: 新condo住5年 就要準備管理費狂翻 因為建商過保固 把管理維 10/12 10:08
→ EILY: 修保險都交給管委會 費用大增 我之前的condo有20多年 管理 10/12 10:08
→ EILY: 的很好 常維修翻新 (健身房跟party room 剛翻4年 電梯去年 10/12 10:08
→ EILY: 換完) 但是月費一直很實在 10/12 10:08
→ lhzlhz: 預售屋聽說很讓人頭痛。 尤其多倫多condo問題不是很多？ 10/12 11:01
→ lhzlhz: 如果你去model home看到的內裝也都幾乎是upgrade. 10/12 11:03
→ lhzlhz: 整個買下來，可能要在加個幾萬。 我可能會選現成的。 10/12 11:05
→ lovelyvv: 對呀 我是弱弱的初次買房苦手 10/12 11:29
→ lovelyvv: 第一次有提到預售屋的想法呢 以前都只想現成的 10/12 11:29
→ lovelyvv: 我自己是偏向找現成的 有資料可查 比較安心點 10/12 11:30
→ lovelyvv: 但現在價格這樣子真的受不了 10/12 11:30
推 EILY: 我們買預售屋有upgrade因為自己condo剛做完reno知道做upgrad 10/13 10:36
→ EILY: e其實很划算 所以加了八千多塊 upgrade 廚房 浴室 風險是 10/13 10:36
→ EILY: 我們是談戀愛時下訂 現在小孩都生兩輪了 還沒交屋 拖壞我 10/13 10:36
→ EILY: 們這幾年買house 的計畫 好處是 當初的價錢現在不可能買的 10/13 10:36
→ EILY: 到了 10/13 10:36
推 EILY: anyway 時間就是金錢 如果口袋不夠深 就要精打細算 1)買預 10/13 10:48
→ EILY: 售 要等且有風險 但是如果估房市走高 會值得 且不用馬上供 10/13 10:48
→ EILY: 屋 有彈性可以存錢先 2)往外買 但是投資用的單位 要考慮地點 10/13 10:48
推 EILY: 跟出租的回收與管理 買downtown的好處是很多young professio 10/13 10:49
→ EILY: nal租金給的爽快 也不會亂搞單位 來打壞自己的reputation 10/13 10:49
→ EILY: 比起國際學生 或大學生 管理起來比較 3)找筍盤 有破產 還 10/13 10:49
→ EILY: 不出貸款被銀行拍賣之類的單位 我有兩個朋友買到 價錢都很漂 10/13 10:49
→ EILY: 亮 但是你要有agent幫你注意 因為這種單位 出來 很快就被買 10/13 10:50
→ EILY: 走了 <以上 純屬個人意見 參考用> 10/13 10:50
推 EILY: btw如果沒有經驗 看MLS真的只是看爽參考市場行情而已 新手如 10/13 10:58
→ EILY: 果真的要買房 還是請朋友介紹信的過的agent 趕快開始列crite 10/13 10:58
→ EILY: ria選區域 設mail看listing 我也是看了4年才買房 而且agent 10/13 10:58
→ EILY: 是跟賣家拿commision 如果你是抓30萬上下在看 大概也就五六 10/13 10:58
→ EILY: 千塊 有的agent還會退趴回來 10/13 10:58
推 cloudysky: 不過老公寓要小心管理費也是很誇張的高 我scarborough 10/16 04:12
→ cloudysky: 公寓從買(9yrs)到現在大概漲了300/一個月吧 囧 10/16 04:13
現在目前看到的房子就是在WELLESLEY STATION-ALLAN GARDEN
還有在VICTORIA ST.-DUNDAS-CHINATOWN
還有BATHURST -QUEEN KING那邊
還是一樣的條件 25萬左右 很難找到1-bedroom n除非要加為28萬
但我覺得25萬是我的上限 所以僅守預算
CONDO FEE在400的
然後要找容易出租的 找得到房客的
希望租金在1200 1300UP (不管是BACHELOR或是ONE BEDROOM都最少要在1200UP才行)
大家會建議哪一區最優先 然後次之 然後再次之
我自己的想法 如果依自己想要住的順序來看的話
是1>2>3
想請問大家的建議
各位怎麼想呢?
※ 編輯: lovelyvv (68.179.71.1), 10/17/2014 01:03:21
→ lovelyvv: 目前是有仲介跟我連絡 也有丟一些物件出來看 10/17 01:04
→ lovelyvv: 但還是希望多請教各位一下 10/17 01:04
推 cloudysky: 我個人會選3, 2, 1 XD 3比較有點住宅感覺 很多小餐廳 10/17 08:43
→ cloudysky: 2靠近eaton centre 吸引想要方便的租客. 1就還好 10/17 08:43
→ lovelyvv: 謝 看來2是居中 XDD其實我對3那塊不是很熟 1比較熟 10/17 09:25
推 cloudysky: 3的位置其實很不錯，很多好的小餐廳 是現在很紅的king 10/17 22:56
→ cloudysky: west village 我反而覺得是三個裡面最好的 10/17 22:56
推 EILY: 我也是3 >2>1 我不是很喜歡1的區域 3在我公司附近 有很不錯 10/19 10:40
→ EILY: 的 也有讓我覺得很差的 好壞差很多 2無感... 10/19 10:40
→ lovelyvv: 兩位都看重3 我決定也要努力看看3的房子 多看看 10/19 13:04
對各位 我又有新的問題了
我剛才跟一位仲介聊天
他說現在沒什麼銀行做20%的首貸了
很多會要求25% 30% 收入不夠高甚至會要求50%
QQ~~~
聽到我這有點崩潰了
然後也告訴我可能銀行不會做低於500平方呎以內的貸款
我徹底崩潰了
這要怎麼解??
※ 編輯: lovelyvv (68.179.71.1), 10/20/2014 08:53:43
→ lhzlhz: 去銀行房貸部，問問pre-approval. 一定有機構會貸啦。只是 10/20 13:42
→ lhzlhz: 看利率多少而已。 10/20 13:43
推 EILY: 直接去銀行問preapproval+1 10/21 07:11
推 EILY: 不可能不作低于500呎的房貸 因為多倫多新公寓都很小 但是可 10/21 07:14
→ EILY: 能利率不會多漂亮 自備款比例也是case by case 直接去銀行 10/21 07:14
→ EILY: 問吧 資料準備ㄧ下 順便做preapproval就知道了 10/21 07:14
→ lovelyvv: 我是暑假時跟銀行談一下 說是可以 但不是PREAPPROVAL 10/21 07:38
→ lovelyvv: 仲介說 可能會被翻盤 10/21 07:39
→ lovelyvv: 請問一下 有人付出超過20%自備款 是應銀行要求的嗎? 10/21 07:39
→ lovelyvv: PREAPPROVAL的事我會在XMAS回多倫多時跟銀行談 10/21 07:39
→ lovelyvv: 第以現在想先請問各位的經驗為主 10/21 07:40
→ lovelyvv: 再加個白癡問題 PREAPPROVAL找誰問 my financial addvis 10/21 07:42
→ lovelyvv: advisor?大家是都準備什麼文件呀? 10/21 07:42
推 cloudysky: 你先約 他會依照你的需要再跟你說要準備什麼 10/22 06:44
→ lovelyvv: 好 這兩天跟他們連絡一下 謝謝:D 10/22 07:08
推 EILY: 我們買預售屋down payment 就要求15% closing 要給剩下5% 好 10/22 09:28
→ EILY: 像還蠻基本的 可是有的預售屋 就只要10%down payment. again 10/22 09:28
→ EILY: 這真的是case by case 10/22 09:28
→ Aladar: 直接跟銀行談談吧～我去年只付了20%～可以多找幾家談＠＠ 10/22 09:36