※ 引述《misiagod (我只是智能了點)》之銘言：
: 甲無權占用乙土地，並在該地部分搭蓋"違章建築一棟"。
: 甲以自己名義出租上開土地全部予丙，同時並出賣該棟違建房屋予丙。
: 土地及房屋均經甲交付予丙，丙明知甲非土地所有人，亦知甲為違建搭蓋者
: 之後，丙在該地種植樹木，卻遭丁無權擅予砍伐。
: (台大法律85年轉學考)
: 一.房屋屬於何人所有?乙得否請求丙拆屋還地?
: ======================================
: 第一題的第一個小問題沒問題:
: "違章建築地政機關不准辦理保存登記，一經建築完成
: 不待登記就由建築物的建造人取得所有權~故房屋所有權為甲所有"
: ==============================================
: 第二個小問題~
: 1.乙得請求丙拆屋還地
: (1)還地:
: a.乙為該地所有人 <--這ok~沒問題的
: b.甲為無權占有，並將之出租於丙，因甲並非無權處分，故丙無善意
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 受讓之問題，而無論丙是否善意，甲丙間不得以債權行為對抗乙，
: ~~~~~~~~~~~
: 丙之占有尚屬無權占有。
: 我的問題是~
: 甲為什麼並非為無權處分?
: 而無善意受讓的問題呢??
: 這有點類似~去年台大轉學考有考到民法87條通謀虛偽意思表示的但書
: 這租賃出去的情形~而表意人和相對人可以"對抗善意第三人"....
1.就房屋買賣部分
(1)甲丙間成立一有效之買賣契約(債權行為)
(2)甲移轉什麼權利給丙？
該房屋為違章建築..違章建築無法辦理登記..
甲無法依民法758及760將房屋之所有權移轉登記予丙
實務見解67年第2次民庭庭長會議決定所創設出"事實處分權"的概念
允許出賣人將"違章建築之事實處分權"讓與給買受人
(所以甲丙間買賣契約之標的為該房屋之事實處分權)
故甲是將房屋的事實處分權讓與給丙
而甲是房屋所有權人..所以是"有權處分"..不生善意受讓之問題
2.就土地租賃部分
(1)甲丙間成立一有效之租賃契約(雖然甲是以他人之土地為租賃之標的
亦無礙於契約之成立..僅有若甲無法履行債務時..丙得向甲依債務不
履行之規定求償之問題)
(2)甲將土地出租予丙..甲僅係將土地交付予丙使用收益
甲丙間就該土地並無處分行為存在..
故亦無"無權處分"及"善意受讓"之問題
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▄ 多多指教 ▄ ▄ ▄ ▄ ▄▄▄ ▄ ▄ ▄ ▄
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