中西區正醞釀「新地王」！位於友愛街與西門路口的原南都戲院基地，巨唐建設砸下重金
取得週遭民宅土地，並申請南市第1個大面積的民間自提都市更新。
依今年土地公告現值，位於中正路與西門路口的台南市「地王」，每坪83萬餘元。為了取
得建築素地，南都戲院週遭約10多戶私人地，據業者透露，每坪以100至150萬元不等價格
收購，與地王市價行情不相上下。
可是，業者努力2年多收購，就剩1戶「喬不定」；地主有感於老屋「祖產」捨不得放手，
面積雖才17坪多，但在這近700坪基地上，引人注目。
巨唐經理葉俊麟表示，依都市更新獎勵辦法，土地上超過4/5面積的建物，公證提存賠償
金後，可動用公權力執行拆除，但他基於人和鄉親，一直善意與屋主疏通，努力取得默契
。
雖然經濟不景氣，但業者將朝首座完全綠指標的智慧型生活機能住宅規劃，在商業帶逆勢
操作。
不過，當初業者為了順利淨空，談成的民宅逐步拆除，如今卻變成不符建物超過4/5的都
市更新條件。
都發處不諱言，民間自提都市更新案，可彈性收購，但該案現況不符條件之外，該區域未
在容積獎勵範圍內，業者申請都市更新案會有變數，況且各縣市尚無強制執行前例。
自由時報
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