[討論] 農十六跟七期

[BRIANERIC2 (灰色軌跡)]

個人對都市計劃完全外行，但對房地產很有興趣
因為這兩個地方，剛好都有去過。 尤其對高雄的農十六重劃區很熟
因為大學打工的關係，要負責接觸全高雄的建案
所以幾乎農十六的所有案場我都去過
所以拋磚引玉，想請版上專業先進分享看法與指點

個人認為，同樣屬於未來副都心的計劃，台中七期比農十六要成功很多
因為台中的商圈已經幾乎90%移轉到了七期，主要是七期的地夠大
附近的新舊社區加起來的人數夠多，而且新光、大遠百、老虎城等
主要大型百貨公商，都已進駐。

但相較之下，農十六的腹地則顯得太小，難以帶起北高雄的經濟發展
雖然東有河堤商圈、北有漢神二館，但仍然無法造就像七期這樣
整個城市商圈的移轉。 個人認為，高雄市的主要商圈還停留在五福、三多路上

以房地產的角度來看，這算是一個失敗的重劃，地小、商圈人潮不足
所以七期一坪炒到30萬時，農十六還在13、4萬上苦苦打轉。

個人是在房地產版看到此版資訊，入內閱讀許多先進的文章，如獲至寶
對於都市計劃的博大精深感到敬佩，希望能得到一些，不同於純粹房地產
利益的角度上的見解，謝謝！


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我深信的人生哲學很簡單：
能少做一分懦夫，就多充一分勇士；能表白一下真我，就少戴一次假面；
如果與覆巢同下，希望自己不是一個太狼狽的“壞蛋”
如果置身釜底，希望自己不做俎肉，而是一條活生生的遊魂   李敖

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◆ From: 114.198.176.31
推 micdibo:重劃目的不是為了商圈轉移 不斷的轉移商圈也不見得是好事
推 chewie:相對來說 台中的老商圈就有嚴重的外流跟弱化問題
推 volkyrie:我覺得十六是政府用地和住宅用地比較多咧,那裡有商業區
→ volkyrie:用地嗎?是那一塊,而且其實農十六外圍是發展很多人的住宅
→ volkyrie:區了本來就會比較小，如果再找大一點的地，高雄好像也沒
→ volkyrie:大順路和愛河之心中間那塊吧..but那是帶狀的
推 simony:還有一點 就是七期開發的時間比農16還早很多 所以這樣比
→ simony:也不太公平
推 mightmagic:農16的定位和七期又不一樣,面積也差很多,直接比?
→ mightmagic:而且農16也沒有被期望帶動北高雄發展,25期才算先鋒
推 micdibo:拿這二個計畫來比 時間 空間背景都不對
推 Deming:台中七期沒有大遠百 倒是有倒掉的衣蝶
推 telessy:大遠百已經開始整地了，衣蝶那棟大樓不是衣蝶財產，新光
→ telessy:有意要接但好像是因為租金太高作罷(蠻可惜的..)
推 timeaftime:http://0rz.tw/f24Zh 遠百 2012搶進台中
推 timeaftime:樂見遠百重返台中 而且還選在七期.挫一下新光霸氣也好
推 kadi63:遠百來了 新光的營業額可能就跌破百億了 因為市場被瓜分了
推 letmerap22:台中還需要一個大型百貨公司嗎???
推 telessy:其實台中各百貨公司營業額還不小，再加入一間我想沒太大
→ telessy:問題(補衣蝶的地位?)
推 wei13030075:對阿現在台中房價跌最兇..成交量掉2成..
推 wei13030075:一樓說的對..重劃目的不是為了商圈轉移
→ wei13030075:不斷的轉移商圈也不見得是好事..