Re: [討論] 中地成省轄市的問題

[YiShenHsieh (冬天是火鍋的季節)]

: 個人淺見
: 行政界線畢竟是條無形的線，無法限制民間投資，能不能發展得起來
: 跟地理區位以及是否有重大建設關係較大
: 如果商業強度夠強自然會產生外溢，如台北衛星城市、高雄鳳山。
: 這不是行政界線能影響的。
: 嘉義發展不好我想跟無重大公共建設與區位較差有關。
: 如果說土地面積影響都市發展，舉基隆市為例應該較合適
: 發展可不是完成徵收重劃一塊地就會自動蓋高樓...
: 高雄是個很大的因素。
: 如果一個投資者要到南部投資，你會到高雄還是台南?
: 在市場、商業密度、交通的考量下，高雄會吸引更多人目光，
: 甚至國家重大建設也是如此。
: 台南因為是古城，都市規劃道路較狹小
: 市內沒有交流道、高鐵站遠在歸仁
: 這也是推力。
: 說穿了就是
: 中地條件要讓人垂涎才行
: 不然挖出來或填回去也吸引不了人啊~
恩恩 大部分認同 不過鳳山他本身就有蠻多人口了
而且高雄市有一點非常特殊 他人口內聚姓非常高
儘管高雄市內人口密度與機車密度已經高的嚇人
近年來才看到仁武方面的人口成長
有人可以解答 高雄內聚性如此高的原因嗎
為何她儘管市內人口密度極高
卻少見外溢的現象產生呢
和相隔五十公里的台南與永康 是個很反差的對比

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◆ From: 140.112.17.208
※ 編輯: YiShenHsieh     來自: 140.112.17.208       (12/29 19:31)
推 xainbo:不解內聚性的意涵@@
推 sakura0123:房價是一大因素,高市不像北市全市的房價都高不可攀
→ sakura0123:高市還是有地區房價平易近人,高市外圍區的房價
→ sakura0123:若與周邊鄉鎮落差不大,自然沒有外溢情況
→ YiShenHsieh:恩恩 內聚性是和台北這種外溢的情況做比對
→ YiShenHsieh:高雄市人口密度相當高 可是這十幾年來的外溢現象很少
→ YiShenHsieh:故有此問
→ YiShenHsieh:假如以房價來看 房價應該是與人口密度有高度正相關才
→ YiShenHsieh:是阿 那為何高雄市人口密度高卻沒應有的高房價呢@@
推 qekpwjnw:房價是受商圈.生活機能.交通.生活品質...等影響
→ qekpwjnw:還有少數的炒作 個人覺得和人口密度無關 羅東就是一例
推 heronisolate:雙和人口密度高 房價低於人口密度低的大直