推 ji394xu3:這種案件容易脫手，自然議價空間比較大... 03/24 16:45
推 ji394xu3:另外坊間還蠻多"捷運聯合開發與估價"的書... 03/24 16:50
不知道捷運共構的問題
是否屬於都更的範疇
如果PO在這邊不妥的話 請大家告知
我的問題是
最近看到很多捷運共構的案子
請問建商跟政府土地持分的狀況是依每個不同建案談的條件而定
還是說土地是政府的 建物是建商的
還是說大部分普遍情況是政府土地持分佔一半以上
買方跟建商買房子的話 是根據建商的土地持分在按照建坪比例去分配呢？
還是也可以去分政府的土地持分？
因為我的想法是 如果土地是政府擁有
也就是說買家只買到地上物沒有土地持分 或是不是以全部土地來分
而是以建商的土地持分來分的話
那以後如果要辦房貸或賣掉 會影響到估價
為什麼這樣的案子 比同區平均售價高 還是可以熱銷一空
這領域很專業 如果我的問題沒頭沒腦 還請大家包涵 謝謝:)
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