[新聞] 彭培業鐵口直斷 長安八德加速沒落?

[tcbus (女友很像吉崎直緒^^)]

1.原文連結： http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4833839.shtml

2.內容：

【網路地產王╱曾炳鈞/綜合報導】 2009.04.07 01:46 pm

台灣房屋首席總經理彭培業一向語不驚人誓不休，分析台北市房地產前景， 彭培業認為
第二季將維持三月份跌深反彈的成交力道，不過針對沒有捷運加持的特定路段，如長安
東路以及八德路，彭培業發出警訊，直指未來這兩個路段將會加速沒落。

■ 內湖展現硬實力! 長安八德加速沒落?

今年六月台北市捷運內湖線即將通車，導致捷運沿線浮現惜售景象，房產議價空間相對
變小。 台灣房屋首席總經理彭培業表示，內湖捷運是當地房市的硬實力，但這波買氣僅
能支撐三個月左右，假使六月份捷運通車，景氣仍未全面復甦，內湖捷運沿線的房價恐
怕利多出盡，房價無法再硬撐到底。 彭培業話鋒一轉，直指長安東路以及八德路的商圈
，將會加速沒落。為何點名唱衰這兩條路段? 彭培業解釋，目前台北市捷運網絡已逐漸
成形，惟獨長安東路以及八德路沒有捷運線，前景堪慮。 反觀台北市仁愛路段，儘管
沒有捷運通行，但由於是豪宅林立區段，房價不受影響。

■ Q2景氣持續回溫 不宜短期操作

三月份房市開紅盤，彭培業分析這股動能來自於利率創新低，以及房價不斷下修的必然
結果。 此外，台北市部分區域地段，已經下修三成左右，這表示房價的合理底部已儼然
現形，不過彭培業儘管看好第二季北市房地產景氣，但仍然強調前景尚未明朗，投資客
不宜短期操作，建議長期持有，才能挑到好物件。

彭培業表示，目前北市房地產投資客，分別是三十至四十歲，以及銀髮族兩大族群，
偏好的物件以三千萬店面為主。 為何店面比商辦更為搶手? 彭培業指出，主要的誘因在
於店面租金報酬率約4%。

網路地產王www.vrhouse.com.tw

【2009/04/07 網路地產王】@ http://udn.com/



3.心得/評論：

台北市目前沒有捷運通過的地段
應該還不少
像是南萬華 天母等都是
為何專挑長安東路和八德路
覺得很奇怪?

捷運真的已成房市萬靈丹???
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※ 編輯: tcbus           來自: 140.117.120.221      (04/07 16:56)
推 stratist:萬華有捷運噢~天母的確是已經在沒落
推 goldmark:有人潮才有錢潮
推 chrisstar:說真的 八德路京華城生意差 沒捷運有很大的關係
→ tcbus:天母那邊還有SOGO要開幕...
推 eslite12:因為彭培業跟台灣房屋向來是嘴砲王
推 kkiiccooo:天母人潮減少 但是高素質居民還在 更仍是很優良的住宅區
→ kkiiccooo:這樣的天母算沒落嗎? 一樣方便有品質 應該說是商業沒落
推 kkiiccooo:我仍喜歡現在的天母 生活所需都有
→ kkiiccooo:不過自己身邊的確也是很多認為天母沒落的朋友就是了
推 stratist:5樓中肯，啊仲介就是這樣啊不然他要怎麼辦，吃X?
推 oodh:五樓中肯 產業和股票分析師的話不能偏聽  他們講得嗆才有客人
推 goldmark:天母是商業沒落 很多有異國風味或個人風格的店消失了
推 sziwu:天母也不算沒落啦...應該講商業型態改變了。從街道式商業轉
→ sziwu:變成百貨業戰國時代。