推 stratist:凡是在報紙上看到有嗆明到地點的，十個有十一個是假的 09/07 02:10
→ stratist:真的在做都更案的人，沒有人會敲鑼打鼓 09/07 02:10
推 Minovski:根據個人從業經驗來看，樓上實在中肯 09/24 15:45
→ ccrimson:工商綜合區…這種變更案現在還會過嗎？ = = 09/27 16:50
1.新聞連結：
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO4/5116160.shtml
2.心得/評論：
都更不只是給建商好題材，連這些類資產股都蠢蠢欲動
放點風聲股價就動一下
比接到大單還好賺
但真正有在推動的又有幾個？
3.新聞內容：
北縣核定環狀線都更案，家電大廠三洋電（1614）與東元（1504）均有不少的土地，並將
因此受惠。
三洋電將把旗下2.3萬坪土地，規劃為大型商場與住宅，法人估，對每股淨值貢獻度可達
7.86元，東元則把1.2萬坪土地，計畫發展工商綜合區，可挹注每股淨值約3.5元。
另外，捷運板南線上的聲寶（1606）、大同（2371）亦有工廠土地資產列入開發，使得家
電廠活化土地資產，一波接著一波。三洋電協理廖慎續昨（3）日表示，三洋電廠區土地
為新莊廠以及泰山廠，總計有2.3萬坪，位處於新莊副都心都市規畫區域內，正好位於新
莊捷運丹鳳站出口，可單獨進行土地開發，後方只隔50公尺，又緊鄰機場捷運站，將以股
東最大利益來著手開發。
他說：「2.3萬坪土地會以全盤規劃來進行，配合新莊線即將在一至二年內通車，至於原
有工廠則可以移至樹林廠，在運作上很有彈性。」
三洋電上半年營收為31.28億元，小幅衰退1.4%，稅後純益1.38 億元，每股稅後純益0.45
元。廖慎續指出，7、8月營收則呈現大幅成長，7月營收達7.22億元，比去年同期成長
33.98%，8月營收6.1億元。
三洋電泰山廠土地，26年未調整帳面價值，若依照當地附近地價，帳面價值增近25億元，
對每股淨值貢獻度7.86元，若加計開發價值，更為可觀。
台北縣環狀線第一階段都市計畫變更，預計11月動工，將帶動環狀線沿線周邊土地資產價
值。東元位於捷運環狀線Y17頭前庄站附近的新莊舊廠，擁有1.2萬坪土地，已獲台北縣政
府都市計畫通過，。
東元則計畫將此規劃為工商綜合區，與外資合作共同開發。法人估算，開發後將可挹注每
股淨值約3.5元。
聲寶則是通過授權董事會，將進一步處分土城廠土地。土城廠目前為工業區用地，占地約
3,900坪，聲寶取得該土地成本約4億多元，扣除土地增值稅後，若能成交，將可替聲寶帶
進數億元的業外收入。
近來洽商聲寶土城廠的案件增多，據土城當地房產仲介業者估算，去年下半年房產最低檔
之際，板南線土城永寧站附近，每坪工業用地成交價在18.5萬至20萬元，隨景氣回升，新
北市升格讓房地產交投回覆熱絡，未來行情不看淡。
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