[轉錄][問題] 都市更新問題

[coalar (捧讀聖經的惡魔)]

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作者: akway (生活就是要快樂) 看板: home-sale
標題: [問題] 都市更新問題
時間: Fri Dec  4 01:15:01 2009

是這樣子的

我們家30年公寓最近面臨都市更新計畫

前陣子有建築師事務所對我們住戶與里長及議員提出三個方案

第一個是把土地持份完全給建商買斷

目前有建商開出條件蓋完後送回我們住戶一戶

坪數跟目前居住大小一樣

另外公設送我們 再附贈一個汽機車停車位各一

第二個由我們住戶自行找承包商自建自售

目前有銀行同意以我們土地做抵押 貸款給我們蓋房子

蓋完後由住戶盈虧自負

第三個是折衷方案 由我們住戶與建商各分一半成本及利潤

而我們的建案最後都是會蓋成30層與20層雙子星大樓

中間綠廊馬路

目前差別是由誰蓋及利益分配問題

想請問哪種方案比較好阿?

我們家傾向是第一種

給大型建設公司蓋 然後拿回一戶自住

其他多的給戶數給建商賺就好  其他方案都有房子賣不出去賠錢的風險

但其他鄰居總有很多意見  有人會想大賺一筆

不知大家意見如何 謝謝






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◆ From: 61.60.197.90
推 stratist:問你自己就好，不要問別人，其實他說的方案都可混合
→ stratist:不是非1即0的
→ narcess:建議先去搞懂都更法規..這樣會比較清楚
→ narcess:還有現在已經有銀行在承做都更仲介，也可以找他們
→ killwhite:這根本就是建物更新 什麼都市更新 講的很好聽~_~
→ killwhite:引更多的人到同一塊地上 然後擠個半死 道路又沒變寬
→ iwantRMB:可以考慮賣預售屋給建商？這樣沒有銷不出去的壓力....
→ wallace369:之前租永和的房子，也是建商買下重建...
→ wallace369:好像是給二間房子+停車位+重建期間租金補貼
→ wallace369:如果有鄰居負責賣房子，其實低於市價轉售應該都好賣..
→ wallace369:只是看誰要負責銷售的事，沒人願意當然就是讓建商去賺
→ Lailungsheng:就我知道.都更1坪土地蓋3坪以上吧?(獎勵加一加更多?)
→ Lailungsheng:1或3比較方便.1的話.土地賣價應該是房價x2倍或更多?
→ Lailungsheng:我家附近公館街一坪30萬?土地買賣差不多出到60萬.
→ akway:樓上沒錯 建商開2.5倍 但事務所說給銀行貸自建獲利有可能3倍
→ akway:當然銷售風險自己承擔 而且也要大家有共識
推 the666:都更最難的部分在整合，外面一堆都更不成都是有地主不配合
→ the666:，所以要靠自己整合難度太高，人家是職業的整合失敗，更何
→ the666:況大家都是業餘的，除非像仁愛路那一個自行整合成功，
→ the666:他們會成功，最大關鍵是在..他們那一棟是921危樓 XD
噓 stratist:就算是危樓，也要整合10年....何況是沒事的
→ akway:整合最難沒錯 我們討論了快20年了 而且是在政府強力主導之下
→ akway:政府民代建商一直催促我們趕快改建
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◆ From: 118.166.248.232
→ hsiaojing:你家鄰路寬幾M，20以上就算了，改建幾十層大樓你敢住？
→ coalar:這麼專業的問題，居然留在售屋版讓鄉民亂寫一通....
→ coalar:原PO沒說明更新單元面積多大，但建商主導的話，當然得蓋高
推 stratist:更新的關鍵在整合，其它都是技術問題可以克服